Дело № 2-9582/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-009668-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 г. г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9582/2025 по исковому заявлению администрации г.о.Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и Дачным некоммерческим партнерством «Карат» был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:62 общей площадью 28319 кв.м. ДНП «Карат» ДД.ММ.ГГГГ переуступило право аренды ФИО2 по договору переуступки прав аренды на земельный участок. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ переуступил право аренды ФИО3 по договору переуступки прав аренды на земельный участок.

ФИО3 ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем по договору аренды возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 636,34 руб., пени в размере 15 693,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 106 636,34 руб., пени в размере 15 693,43 руб., и обязать ФИО3 вернуть администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок общей площадью 28319 м.кв с кадастровым номером 50:12:0010406:62, при ненадлежащем исполнении решении суда взыскать неустойку в размере 100 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 12.02.2008 между администрацией Мытищинского района Московской области и Дачным некоммерческим партнерством «Карат» был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:62 общей площадью № кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> 20.10.2011 переуступило право аренды ФИО7 по договору переуступки прав аренды на земельный участок. ФИО8 05.06.2013 переуступил право аренды ФИО9 по договору переуступки прав аренды на земельный участок. Договор о переуступке права аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды при несоблюдении арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендной платы в связи с чем по договору аренды возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 636,34 руб., пени в размере 15 693,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г.о. Мытищи в адрес ответчика направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:62 общей площадью 28319 кв.м, а также о расторжении договора аренды (Исх.№ И-№ от 10.07.2025г.), однако задолженность и пени до настоящего времени не погашены.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом расчёта, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере. Доказательств оплаты за указанный период ответчиком не представлено. Данный расчёт ответчиком не оспорен и является арифметически правильным.

Разрешая заявленные исковые требования суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0010406:62 общей площадью 28319 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, сельское поселение Федоскинское, д.Долгиниха, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 636,34 руб., пени в размере 15 693,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо невнесении её не в полном объёме.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:62, общей площадью 28319 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, сельское поселение Федоскинское, д. Долгиниха, 

<

адрес>, заключённого между 

<

адрес> и ДНП «Карат», права и обязанности по которому переуступлены по договору переуступки аренды ФИО2, а в последующем переуступлены ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины по требованиям о взыскании алиментов, на основании п. 19 ст. ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа 

<

адрес> госпошлина в размере 4 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о.

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией Мытищинского муниципального района и ДНП «Карат» права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора б/н от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 4516 №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 636,34 рубля, пени за просрочку исполнения обязательств по договору, предусмотренную пунктом 2.4. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 693,43 рублей.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вернуть администрации городского округа 

<

адрес> в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:62, общей площадью 28 319 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.Мытищи, сельское поселение Федоскинское, д.Долгиниха, 

<

адрес>, в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 4516 №, в доход бюджета г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

В удовлетворении требований администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании судебной неустойки в размере 100 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения, а также об обязании вернуть земельный участок в течение 7 календарных дней отказать.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина