К делу № 2-1269/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«07» мая 2018 года Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего А.С. Якименко, 

при секретаре М.В. Дзюба, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Геленджик к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрации муниципального образования г.Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО о расторжении договора аренды. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 октября 2015 года к делу № между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и гр-кой ФИО был расторгнут доге вор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 августа 2006 года №, площадью 990 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 10 марта 2016 года дело № решение Геленджикского городского суда от 23 октября 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 26 июля 2016 года была погашена регистрационная запись от 26 октября 2006 года № о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от 30 августа 2006 года.

По состоянию на дату погашения записи в данных ЕГРН - 26 июля 2016 года задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 30 августа 2006 года №, составила 143 662 (сто сорок три тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 51 копейка.

Просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате в размере 143 662 (ста сорока трех тысяч шестисот шестидесяти двух) рублей 51 копейки по состоянию на 26 июля 2016 года.

Взыскать с ФИО задолженность по пене в размере 9 054 (девяти тысяч пятидесяти четырех) рублей 2 копеек по состоянию на 26 июля 2016 года.

Представитель администрации муниципального образования г.Геленджик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, поступило ходатайство о рассмотрении без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования г.Геленджик к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно материалов дела, на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 октября 2015 года к делу № между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и гр-кой ФИО был расторгнут доге вор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 августа 2006 года №, площадью 990 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 10 марта 2016 года дело № решение Геленджикского городского суда от 23 октября 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 26 июля 2016 года была погашена регистрационная запись от 26 октября 2006 года № о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от 30 августа 2006 года.

По состоянию на дату погашения записи в данных ЕГРН - 26 июля 2016 года задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 30 августа 2006 года №, составила 143 662 (сто сорок три тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 51 копейка.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 30 августа 2006 года №, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. По состоянию на дату погашения записи в данных ЕГРН (26 июля 2016 года), с учётом суммы основного долга ответчика, размер пени составил 9 054 (девять тысяч пятьдесят четыре) рубля 2 копейки.

В судебном заседании установлено, что письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 13 сентября 2017 года № ответчику было указано на необходимость оплаты указанной выше суммы задолженности по договору аренды. Однако действий по исполнению требований истца со стороны ответчика не последовало.

Указанные выше обстоятельства нарушают права администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в части наполняемости местного бюджета.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Так, в соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации муниципального образования г.Геленджик к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования г.Геленджик к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО задолженность по арендной плате в размере 143 662 (ста сорока трех тысяч шестисот шестидесяти двух) рублей 51 копейки по состоянию на 26 июля 2016 года.

Взыскать с ФИО задолженность по пене в размере 9 054 (девяти тысяч пятидесяти четырех) рублей 2 копеек по состоянию на 26 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского районного суда 

г.Сочи-подпись А.С. Якименко