31RS0002-01-2024-001317-51 № 2-1631/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 октября 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УО Жилищник», ФИО2, Колодезной С.Е. о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры № (номер обезличен), расположенной в многоквартирном жилом доме (адрес обезличен)

Управление многоквартирным домом (адрес обезличен) осуществляет ООО «УО Жилищник».

24.07.2023 произошло залитие принадлежащей ФИО1 квартиры, вследствие которого причинены повреждения отделке квартиры и находившимся в ней предметам мебели.

24.07.2023 комиссией управляющей компании в составе мастера и бригадира в присутствии представителя собственника квартиры № (номер обезличен) ФИО1 произведен осмотр квартиры, в результате которого установлены следующие повреждения: на кухне, в комнате и коридоре отошли обои, имеются небольшие пятна подтопления, вторичному использованию не подлежат, напольное покрытие (линолиум) пришел в негодность, на стенах образовался грибок (плесень)

В результате осмотра комиссия пришла к выводу о том, что причиной залива явилась неисправность работы внутридомовой системы канализации.

25.08.2023 ФИО1 в адрес ООО «УО Жилищник» направлена претензия о возмещении ему материального ущерба, причиненного вследствие залития квартиры, в общей сумме 134 476 руб.

13.09.2023 комиссией управляющей компании в составе начальника и мастера участка в присутствии представителя собственника квартиры № (номер обезличен) Колодезной С.Е. произведен осмотр квартиры, в результате которого установлено, что залитие квартиры № 35 произошло в результате нарушения целостности внутриквартирной системы канализации на кухне квартиры № (номер обезличен), собственник которой самостоятельно установил сифон кухонной мойки, который не был закреплен должным образом к трубе канализации, произошло рассоединение сифона и канализационной трубы, вследствие чего произошло затопление нижестоящей квартиры.

ФИО1 обратился с иском к ООО «УО Жилищник»,, ФИО2, Колодезной С.Е., в в котором, ссылаясь на то, что в результате залития квартиры ему причинен материальный ущерб в сумме 134 46 руб., который просил взыскать солидарно со всех ответчиков, а также нравственные страдания, просил также взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В письменных возражениях ООО «УО Жилищник» просило в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на надлежащее исполнение обязанности по содержанию общедомового имущества, причинение вреда имуществу истца по вине собственника вышестоящей квартиры.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ООО «УО Жилищник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, ответчики также не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в отсутствие в тексте искового заявления возражений относительно вынесения заочного решения дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

В силу ст. 162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 161 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч 1.1 ст. 161 ЖК РФ). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). 

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил). 

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Исходя из содержания п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. 

В силу пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: 

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; 

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; 

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; 

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; 

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; 

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; 

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; 

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. 

В соответствии со ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры (адрес обезличен).

Управление многоквартирным домом № (адрес обезличен) осуществляет ООО «УО Жилищник».

24.07.2023 произошло залитие принадлежащей ФИО1 квартиры, вследствие которого причинены повреждения отделке квартиры и находившимся в ней предметам мебели.

24.07.2023 комиссией управляющей компании в составе мастера и бригадира в присутствии представителя собственника квартиры № (номер обезличен) ФИО1 произведен осмотр квартиры, в результате которого установлены следующие повреждения: на кухне, в комнате и коридоре отошли обои, имеются небольшие пятна подтопления, вторичному использованию не подлежат, напольное покрытие (линолиум) пришел в негодность, на стенах образовался грибок (плесень)

В результате осмотра комиссия пришла к выводу о том, что причиной залива явилась неисправность работы внутридомовой системы канализации.

25.08.2023 ФИО1 в адрес ООО «УО Жилищник» направлена претензия о возмещении ему материального ущерба, причиненного вследствие залития квартиры, в общей сумме 134 476 руб., которая не исполнена.

13.09.2023 комиссией управляющей компании в составе начальника и мастера участка в присутствии представителя собственника квартиры № (номер обезличен) Колодезной С.Е. произведен осмотр квартиры, в результате которого установлено, что залитие квартиры № 35 произошло в результате нарушения целостности внутриквартирной системы канализации на кухне квартиры № (номер обезличен), собственник которой самостоятельно установил сифон кухонной мойки, который не был закреплен должным образом к трубе канализации, произошло рассоединение сифона и канализационной трубы, вследствие чего произошло затопление нижестоящей квартиры.

Факт того, что причиной залития квартиры истца явилась неисправность внутриквартирной системы канализации квартиры № (номер обезличен) подтверждается вышеуказанным актом от 13.09.2023.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общедомового имущества в материалы дела не представлено, ответственность за исправность внутриквартирного канализационного оборудования управляющая компания в силу закона не несет.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на управляющую компанию обязанность по возмещению истцу материального ущерба, компенсации морального вреда и взысканию штрафа у суда не имеется.

В данном случае лицом, ответственным за возмещение истцу причиненного материального ущерба является собственник вышерасположенной квартиры № (номер обезличен)

При определении надлежащего лица, с которого в пользу истца подлежит взысканию причиненный ущерб, суд исходит из того, что акт осмотра квартиры № (номер обезличен) от 13.09.2023 составлен в присутствии Колодезной С.Е., поименованной как собственник таковой, которая согласно ответу адресно-справочной службы, зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), учитывая при этом, что в ЕГРН сведения о собственнике квартиры не внесены, ответчиком Колодезной С.Е. возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств, опровергающих позицию истца и принадлежность ей квартиры, отсутствие ее вины в причинении ущерба имуществу истца, не представлено.

В обоснование размера подлежащего возмещению ущерба истцом представлено заключение специалиста ООО «СП «Гарант»», подписанное экспертом ФИО4 и инженером-сметчиком ФИО5, согласно выводам которого, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 134 476 руб.

Данное заключение является научно обоснованным, подготовленным на основании непосредственного осмотра квартиры, указанные повреждения внутренней отделки квартиры соответствуют таким повреждениям, отраженным в акте комиссионного осмотра от 23.07.2023.

Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца ответчиками не представлено, правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчики также не воспользовались, ввиду чего, суд полагает возможным при определении размера материального ущерба, подлежащего возмещению истцу со стороны ответчика, исходить из стоимости восстановительного ремонта квартиры ФИО1, установленной данным заключением.

С учетом принципа полного возмещения причиненных истцу убытков, регламентированного ст. 15 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Колодезной С.Е. в пользу ФИО1 материального ущерба, причиненного залитием квартиры, в сумме 134 476 руб.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к иным ответчиком, надлежит отказать ввиду недоказанности наличия их вины в причинении ущерба имуществу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «УО Жилищник», ФИО2, Колодезной С.Е. о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить в части.

Взыскать с Колодезной С.Е. ( (информация скрыта)) в пользу ФИО1 (информация скрыта)) материальный ущерб, причиненный залитием квартиры, в сумме 134 476 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 09 января 2025 года.