Гражданское дело № 2-301/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 15 декабря 2023 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО3, ФИО4 и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования в иске указаны следующие обстоятельства.

22 августа 2023 года супруги ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО3 и ФИО4 за 150 000 рублей гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен в 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 22.08.2023.

Указанный гараж ответчики ФИО3 и ФИО4 построили для личных нужд за счет собственных средств в 2015 году и в течение 8 лет владели им, однако правоустанавливающих документов на него и земельный участок под гаражом не оформляли. Право владения гаражом никем не оспаривалось.

Оформить право собственности на гараж на основании ФЗ «О дачной амнистии» не предоставляется возможным, из - за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором он расположен.

Администрацией Дмитриевского района Курской области истцам отказано в заключении договора аренды земельного участка и утверждения схемы и расположения земельного участка, так он обременен строением – гаражом, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.

Гараж построен с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковое требование поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование признали.

Представитель ответчика – Администрации Дмитриевского района Курской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, – Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание также не явились, надлежащим образом уведомленные о слушании дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации Дмитриевского района Курской области и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.В силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 22 августа 2023 года ФИО1 и ФИО2, купили у ФИО3 и ФИО4 за 150 000 рублей гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 22.08.2023 (л.д.20).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО1 являются супругами (л.д.9).

Из технического плана здания, изготовленного 18 октября 2023 года ООО «Межевик» и заключения по результатам обследования гаража (л.д.21-47) следует, что они составлены на кирпичный гараж, год строительства - 2015, площадь объекта – 

<

данные изъяты> кв.м. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес>. Здание гаража является объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации. Техническое состояние здания гаража отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций, предъявляемым к капитальным строениям. Здание в границах земельного участка, выделенного Администрацией Дмитриевского района, возведено в соответствии с действующими нормами и соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно межевому плану, изготовленному 27 июня 2014 года ООО «Межевик» (заказчик – ФИО4) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал – №, используется для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража (л.д.76-86).

В соответствии с Постановлениями № 167 от 01.12.2017 и № 37 от 20.03.2019 Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области (л.д.15-17) гаражу площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, присвоен № и земельному участку, расположенному по тому же адресу, присвоен кадастровый № и порядковый №.

На основании Постановления № 99 от 18.02.2013 Администрации Дмитриевского района Курской области (л.д.11-14) утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража ФИО4 

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.18) следует, что он изготовлен на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража, номер кадастрового квартала №.

Согласно ответу Администрации Дмитриевского района Курской области № 1941 от 28.09.2023 (л.д.10) ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка для размещения гаража в 

<

адрес>, так как он обременен объектом недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с ч.ч.1.2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, построен ФИО3 и ФИО4 за счет собственных средств в 2015 году, на предоставленном им Администрацией Дмитриевского района Курской области земельном участке, и принадлежал им на праве совместной собственности. Объект недвижимости возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

22 августа 2023 года ФИО1 и ФИО2, находясь в браке, купили у ФИО3 и ФИО4 за 150 000 рублей указанный гараж, что подтверждается распиской от 22.08.2023.

Поскольку правоустанавливающих документов на спорный гараж у ФИО3 и ФИО4 не имелось, переход права к истцам не зарегистрирован в надлежащем порядке. Кроме того истцы не являются правообладателями земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Право владения и пользования указанным гаражом третьими лицами не оспаривается.

С учетом изложенных обстоятельств, исковое требование ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей совместной собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.

Председательствующий судья В.П.Петрушин