РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1094/2018 по исковомузаявлению ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования истица мотивирует следующим: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. С целью внесения сведений о местоположении и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного реестра недвижимости ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Самарской области в заявлением с приложением к нему межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие». Однако, государственный орган принял решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. В основу указанного решения положено то обстоятельство, что при отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть, получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но также и из др. источников. Во внесудебном порядке истец реализовать свое право не может, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности и осуществить государственный кадастровый учет на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка в межевом плане, предоставленном кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие», сформированного с учетом расположения границ смежных участков на местности. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила установить границы спорного земельного участка, в части признания права собственности на земельный участок истица отказалась, поскольку право собственности на спорный участок зарегистрировано в законом порядке. Дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, пояснения по иску, в которых указал, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области является не надлежащим ответчиком по данному делу. Просит исключить их из числа ответчиков и перевести в третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Разрешение заявленных требований истца оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и исключить Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из числа ответчиков и перевести в разряд третьих лиц.

Определением суда от 18.05.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области и Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель соответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 05.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СДТ «Электрощит».

Представитель третьего лица СДТ «Электрощит» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Показал, что границы земельного участка, принадлежащего истице, сформированы более 20 лет назад. Забор не переносился. Спора по границам с соседями не имеется, земли общего пользования участок истца не занимает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.05.2018 года, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности истицы подтверждается также Свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012 года, согласно которого ФИО1 принадлежит на праве собственности названный выше земельный участок, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2012 года сделана запись регистрации № (л.д.8).

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который впоследствии она представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

27.07.2016 года Управлением было вынесено Решение об отказе в учете изменений недвижимости, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также не подтверждает существующие на местности границы данного земельного участка 15 и более лет.

В материалах дела имеется межевой план от 24.01.2017 года, изготовленный в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО Гео-Содействие» 01.02.2017 года. Согласно названного межевого плана, в результате уточнения площадь участка составляет составила 856 кв.м. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка № являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день соответствует схеме 1992 года. Уточняемый земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил землепользования и застройки с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области от 23.12.2013г. №, расположен в зоне Сх3. Предельные минимальный и максимальный размер, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, установлены градостроительным регламентом и составляют соответственно 600 кв.м и 200000 кв.м. Вычисленная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка составила 856 кв.м. Разница между площадью, содержащейся в ЕГРН (600 кв.м) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (856 кв.м) составила 256 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (600 кв.м). 

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности. 

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 31.05.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 01.02.2017года, выполненного кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие» ФИО3 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно границам, площади и конфигурации, указанным в межевом плане от 01.02.2017года, выполненного кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления вынесения решения.

Судья Ю.А. Челаева