Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-184/2024 (№ 2-6544/2023) УИД: 55RS0001-01-2023-005767-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 9 января 2024 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., 

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Акционерному обществу «Омскводоканал», Акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Омск», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит», Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус» о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов, в обоснование требований указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником, которому принадлежит ? доля в вышеуказанной квартире является ФИО3 В настоящее время в спорной квартире истец не проживает, фактически зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 являясь вторым собственником квартире и проживая в ней, категорически отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию жилья. Решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования ФИО4 о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, а также возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация» 6-ой Микрорайон» удовлетворены, на имя ФИО4 и ФИО3 открыты отдельные лицевые счета. Поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ финансовые лицевые счета были разделены только в части оплаты счетов управляющей компании, а ФИО3 продолжает игнорировать несение расходов, истец обращается с настоящим заявлением о разделе лицевых счетов по иным ресурсоснабжающим организациям. 

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО3 пропорционально 1/2 доли в праве собственности на квартиру; разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> Е.И. и ФИО3, исходя из ? доли в праве собственности на квартиру; возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» (далее по тексту – ООО «ОЭК»), Акционерное общество «Омскводоканал» (далее по тексту – АО «Омскводоканал»), Акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее по тексту – АО «ОРТС»), Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Омск» (далее по тексту – ООО «Газпром Межрегионгаз Омск»), Общество с ограниченной ответственностью «Магнит» (далее по тексту – ООО «Магнит») обязанность открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг на имя ФИО4 и ФИО3, исходя из ? доли в праве собственности на квартиру (л.д. 4-5).

Впоследствии истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому она просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в 

<

адрес> Е.И. и ФИО3 пропорционально 1/2 доли в праве собственности на квартиру; а также возложить на ООО «ОЭК», АО «Омскводоканал», АО «ОРТС», ООО «Газпром Межрегионгаз Омск», ООО «Магнит», Общество с ограниченной ответственностью «ПФК «Модус» (далее по тексту – ООО «ПКФ «Модус») обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, за обслуживание домофона жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с распределенными долями ФИО4 – 1/2 доли принадлежащей на праве собственности, ФИО3. – 1/2 доли принадлежащей на праве собственности.

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ОЭК», АО «Омскводоканал», АО «ОРТС», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», ООО «ПКФ «Модус», ООО «Магнит».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ООО «Магнит» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило возражения на исковое заявление, согласно которым просили суд в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Магнит» отказать в полном объеме, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками и прав истца не нарушали. Также указали, что ООО «Магнит» является исполнителем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магнит» поручило вести всю абонентскую работу ООО «ОЭК», которые в свою очередь самостоятельно осуществляют работы с лицевыми счетами и персональными данными потребителей, а также формируют, сопровождают и обновляют базу данных о разделе лицевых счетов. Боле того, пунктом 148(36) Правил, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Определение размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в зависимости от доли в праве собственности на жилое помещение не предусмотрено. В настоящее время на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на ФИО3 и ФИО4, начисления осуществляются по количеству проживающих лиц, имеющих постоянную регистрацию на четверых жильцов (ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6) 

Ответчик ООО «ПКФ «Модус» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Из представленного ответа на запрос суда следует, что ООО «ПКФ «Модус» осуществляет деятельность по обслуживанию в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ООО «ОЭК» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило возражения на исковое заявление, согласно которым просили суд в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «ОЭК» отказать в полном объеме. Дополнительно указав, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> открыт один лицевой счет, квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии, который установлен в тамбуре. Самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого собственника квартиры и выставить отдельные счета на оплату.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, согласно которым просили суд в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Газпром межрегионгаз Омск» отказать, поскольку ООО «Газпром межрегионгаз Омск» прав истца не нарушало. С заявлением ФИО1 в их адрес о разделе лицевого счета не обращалась. Также указали, что поставка природного газа по адресу: 

<

адрес> осуществляется на основании договора поставки природного газа, заключенного с ФИО3

Ответчик АО «Омскводоканал» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, согласно ответу на запрос суда, АО «Омскводоканал» осуществляет услуги холодного водоснабжения и отведения стоков по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире установлены два индивидуальных прибора учета воды: горячего и холодного, при этом поверка индивидуального прибора горячей воды закончилась. 

Ответчик АО «ОРТС» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, согласно ответу на запрос суда, АО «ОРТС» осуществляет подачу отопления и горячего водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, квартира оборудована индивидуальным прибором учета. 

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция обозначена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения, а также коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако при заключении отдельного договора с сособственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 134 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются общедолевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и не оспаривается материалами дела, вышеуказанная квартира состоит из двух комнат.

Заочным решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги постановлено: 

«Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО2 пропорционально ? доли в праве собственности на квартиру.

Разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении 

<

адрес>, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на имя ФИО4 и ФИО2, исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Возложить на ООО «Жилищно-коммунальная организация» 6-ой Микрорайон» обязанность открыть на имя ФИО4 и ФИО2, отдельные лицевое счета по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении 

<

адрес> исходя из 1/2 доли в праве собственности на квартиру.».

Решение в установленном законном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу. 

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному свидетельству о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Обращаясь в суд с настоящими требования, истец указывает, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не производит.

В судебном заседании установлено, что ресурсоснабжающие организации начисляют платежи и обеспечивает выставление счетов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование обозначенной квартирой.

Разрешая исковые требования, принимая во внимание наличие у сторон равного права на проживание и пользование спорным жилым помещением, учитывая размер долей в праве собственности каждого, исходя из отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой ввиду того, что истец как собственник в настоящее время в квартире не проживает, а ответчик расходы по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не осуществляет, суд приходит к выводу о том, что доли ФИО1 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг, содержания обозначенного жилого помещения подлежат определению следующим образом: ФИО1 и ФИО3 производят оплату по 1/2 доли начисленных платежей за каждым по адресу: 

<

адрес>.

Принятие судом решения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги является основанием для оформления к выдаче ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общих расходах на оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме следующим образом: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения производят оплату 1/2 доли каждая из начисленных платежей по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате услуг по электроснабжению с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях. Выдать ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по газоснабжению с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях. Выдать ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Магнит» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по обращению с ТКО с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях. Выдать ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по системе безопасности «Модус Домофон» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях. Выдать ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Омские распределительные тепловые сети» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях. Выдать ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Обязать Акционерное общество «Омскводоканал» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате услуг по холодному водоснабжению и отведению стоков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях. Выдать ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено 16 января 2024 .

.