Дело № 2-3920/2025 

УИД 74RS0002-01-2025-004009-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 ноября 2025 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Главатских,

при секретаре О.И. Гималовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ООО СЗ «Икар» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Икар», в котором просят признать дополнительное соглашение частью договора, взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 69377,70 руб., неустойку, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оценку в размере 43000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 31000 руб., судебные расходы, с учетом уточнения исковых требований.

В обоснование требований указано, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от 21 мая 2021 года истцами в собственность была приобретена квартира, расположенная адресу: 

<

адрес>. Однако в последующем истцы обнаружили недостатки жилого помещения, стоимость устранения которых определена независимым оценщиком в размере 69377,70 руб. Истцы, полагая, что недостатки выявлены в течение гарантийного срока, просят взыскать с ООО СЗ «Икар» в свою пользу денежные средства, необходимые для устранения недостатков, а также компенсацию морального вреда, неустойку и судебные расходы.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Икар» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом пропущен срок на обращение с иском. 

Третьи лица ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Челябинский завод строительных конструкций» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 21 мая 2021 года между ООО СЗ «Икар» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать участнику в установленные сроки по завершению строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. 

Также 21 мая 2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве от 21 мая 2021 года, согласно которому застройщик выполняет подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 10 000 рублей, в составе которой осуществляются: 

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: электрических розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: электрический патрон без электрической лампы (кухня, санузел, коридоры); 

- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);

- светильник Rondo, без электрической лампы (ванная комната); 

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту; 

- установка сантехнических приборов: унитаза, фаянсовой раковины в ванной, стальной ванны, смесителей для ванной; 

- натяжные потолки в комнатах, коридоре, кухонной зоне (установка потолочного плинтуса не предусмотрена);

- водоэмульсионная окраска потолков в два слоя (стороны особо обговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие следов затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, непрокрасы);

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле (стороны особо обговорили, что указанные работы допускают отслоение окрасочного слоя стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит); 

- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле); 

- временное покрытие полов линолеумом в комнатах, коридоре, на кухне; 

- временное покрытие полов в санузле в ванной комнате керамической плиткой; 

- установка домофона с трубкой; 

- автономных дымовых пожарных извещателей; 

- установка внутренних межкомнатных дверей ламинированных пленкой, в комплекте с фурнитурой.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, предоставляемые по настоящему Соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия, на указанные в пункте 1 работы не предоставляется. Результат работ может содержать незначительные дефекты, связанные с подготовительным временным назначением. Претензии на результат выполненных работ по дополнительному соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в пункте 3.2 договора участия в долевом строительстве от 21 мая 2021 года. 

Пунктом 5 дополнительного соглашения установлено, что поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, отделка эконом класса, производимая застройщиком по акции может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению. 

30 марта 2021 года между ООО СЗ «Икар» и ИП ФИО5 заключен договор подряда №, по которому ИП ФИО5 собственными силами обязуется выполнить комплекс отделочных работ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Представленным в материалы дела актом приема-передачи подтверждается, что во исполнение обязательств по договору № от 21 мая 2021 года об участии в долевом строительстве, ООО СЗ «Икар» передало ФИО2, ФИО3 жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес>. 

Подписывая акт приема-передачи квартиры, ФИО2, ФИО3 подтвердили, что качество и характеристики жилого помещения соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, претензий к качеству у них нет.

При этом, как указано в иске, уже после передачи в квартире обнаружены недостатки отделки жилого помещения.

По заданию истца ИП ФИО8 произведен осмотр жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого составлено заключение №.

Согласно данному заключению в квартире обнаружены недостатки внутренней отделки и строительные дефекты. Стоимость устранения данных недостатков определена специалистом в размере 285201 руб.

Претензия истцов о возмещении указанной суммы оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления рассматриваемого иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Также данной ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закона РФ «О защите прав потребителей»), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

Согласно п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 04 сентября 2021 года без замечаний. Истцами были обнаружены недостатки отделки, претензия в адрес ответчика направлена 04 апреля 2025 года, то есть по истечении годичного срока с момента их обнаружения. Недостатки, указанные в отчете ИП ФИО8, такие как некачественно наклеенные обои, нарушение требований к установке дверей, наличие трещин на подоконнике истцы могли обнаружить визуально при приемке квартиры без привлечения специалиста, к тому же дополнительным соглашением в п. 2 оговорен срок службы результата работ по дополнительному соглашению шесть месяцев с даты подписания акта-приема квартиры.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Учитывая, что обращение истцов в суд последовало после истечения гарантийного срока, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска указанного срока истцами не представлено, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении иска было отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к ООО СЗ «Икар» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Л.Н.Главатских 

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>