УИД 10RS0013-01-2020-000928-29 Дело №2-549/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., 

при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Деревянского сельского поселения об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требованиями, мотивируя тем, что является собственником квартиры № в доме № по ул.... Прионежского района, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с А. Согласно выписке из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. А. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: ... (запись от хх.хх.хх г.). Сведения об участке внесены в ЕГРН хх.хх.хх г., присвоен кадастровый номер №. За истцом зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок пропорционально размеру квартиры №. Согласно выписке из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. Б. и А. (в долях) принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: ... (запись от хх.хх.хх г.). Сведения об участке внесены в ЕГРН хх.хх.хх г., присвоен кадастровый номер №. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка под домом, составлен проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку в настоящий момент в ЕГРН в отношении одного и того же участка дважды внесены сведения и присвоены два различных кадастровых номера, за уточнением границ истец в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, не обратилась. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., имеет площадь ... кв.м., исходя из фактического землепользования, существующего на местности 15 и более лет. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющим площадь 1300 кв.м., увеличение площади возможно до существующего размера земельного участка. Повторный учет одного и того же участка осуществлен в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, право долевой собственности истца на указанный земельный участок прекратить. 

хх.хх.хх г. от представителя истца Г., действующей на основании доверенности, поступило заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым последняя дополнительно просила признать выписку из похозяйственной книги от хх.хх.хх г., выданную администрацией Деревянского сельского поселения, недействительной.

Этой же датой определением судьи изменен процессуальный статус администрации Деревянского сельского поселения с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании представитель истца Г. уточненные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в связи с ошибочной выдачей выписки один участок имеет два кадастровых номера; правильной регистрацию следует считать в отношении участка, которая осуществлена первоначально.

Представитель ответчика администрации Деревянского сельского поселения В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований, поскольку человеком, который занимается оформлением выписок из похозяйственных книг, была допущена ошибка. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что Д. (фамилия изменена на ФИО1 в связи с вступлением в брак) К.А. на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., заключенного с А., принадлежит квартира №, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый (условный) номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. В указанном свидетельстве имеются сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1000 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., А., умершей хх.хх.хх г., проживавшей по адресу: ..., принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ... (запись в похоз.книге № лицевой счет № администрации ... за хх.хх.хх г. от хх.хх.хх г. на основании решения исполкома Деревянского сельсовета депутатов Прионежского района).

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1000 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно, в сведениях ЕГРН не содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение. Связь земельного участка с кадастровым номером № с иными объектами недвижимого имущества, в том числе со зданием, в ЕГРН отсутствует. На данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №, расположенной по адресу: ..., за ФИО1 (Д.) К.А. (регистрационный № от хх.хх.хх г.). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости решением органа кадастрового учета № от хх.хх.хх г. на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от хх.хх.хх г. № и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от хх.хх.хх г. 

Также в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1300 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно, в сведениях ЕГРН не содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение. Связь земельного участка с кадастровым номером № с иными объектами недвижимого имущества, в том числе со зданием, в ЕГРН отсутствует. По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок право собственности, ограничения (обременения) прав не зарегистрированы. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены хх.хх.хх г. в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от хх.хх.хх г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от хх.хх.хх г., в соответствии с которой Б. и А. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (Б. - доля в праве ..., А. - доля в праве ...), общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: ... (запись в похоз.книге № лицевой счет № администрации Деревянского сельского поселения за хх.хх.хх г. от хх.хх.хх г.).

Квартира № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположена в здании с кадастровым номером №. Связь здания с земельными участками с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН отсутствует. 

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В свою очередь, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

С учетом того, что в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» с целью постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № были представлены различные выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г. площадью 1000 кв.м. и хх.хх.хх г. площадью 1300 кв.м., а установить тождественность вышеуказанных участков по имеющимся документам и при различной площади, как и выявить факт пересечения (наложения) границ ввиду того, что они не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, не представлялось возможным, Учреждением правомерно внесены сведения в ЕГРН о данных объектах недвижимости. 

Со слов истца, с целью уточнения местоположения границ земельного участка под домом, последняя обратилась к кадастровому инженеру, который в своем заключении указал, что величина уточненной площади (... кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № не противоречит п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 №221, т.е. является допустимой. Уточнение местоположения границы участка проводилось с использованием картографической основы ГКН и с учетом расположения на местности объектов искусственного и природного происхождения. Претензий по прохождению границы нет. Уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером № проведено с учетом границы, существующей на местности 15 и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забора), а также существующего проезда. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Из смысла прямого толкования закона следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как установлено и усматривается из материалов дела, внесение дважды сведений в ЕГРН в отношении одного и того же земельного участка, расположенного под домом №, по правоустанавливающим документам, выданным хх.хх.хх г. и ошибочно хх.хх.хх г., и последующим присвоением двух кадастровых номеров этому участку, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая, что выписка из похозяйственной книги от хх.хх.хх г., выдана позднее, тогда как первая изготовлена хх.хх.хх г., на основании указанного документа зарегистрировано право долевой собственности на участок, а запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права истца, так как заведомо уменьшает площадь участка, суд считает, что требования о признании выписки, аннулировании и исключении из ЕГРН сведений в отношении участка, а равно как и прекращении права общей долевой собственности на него являются правомерными. Такой способ защиты является надлежащим в рассматриваемом споре. 

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку Управление Росреестра по РК не нарушало прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовало, не является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, следовательно, является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом деле, соответственно, в иске к нему суд считает необходимым отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., выданную главой администрации Деревянского сельского поселения на имя А., умершей хх.хх.хх г.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры №, расположенной по адресу: ..., регистрационный № от хх.хх.хх г., на земельный участок с кадастровым номером №.

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 04 декабря 2020 года.