УИД 59RS0005-01-2020-007434-80

Дело № 2-225/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 04.03.2021 г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Говорухиной Е.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 

представителей третьего лица ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 13.08.2015 между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом договора являлась 3-комнатная квартира, номер на площадке 4, по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира передана ФИО6 с недостатками, ухудшающими качество объекта долевого строительства. До подписания передаточного акта ФИО6 неоднократно обращался с устными просьбами устранить многочисленные недостатки по качеству отделки жилого помещения, на что менеджеры предлагали подписать акт без указания каких-либо замечаний по качеству, устно обещая исправить недостатки. Однако недостатки, на которые указывал ФИО6, не были устранены застройщиком. В связи с неустранением недостатков застройщиком истец обратился в экспертную организацию для установления стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков. Согласно заключения специалиста № от 19.03.2020, в том числе устройство электропроводки в квартире истца выполнено кабелем с заниженным диаметром, меньшим сечением, большим сопротивлением, и соответственно с худшими физическими характеристиками и меньшей стоимости, что также не соответствует проектному решению, отраженному в проектной документации №, лист 7и4. Стоимость недостатков отделки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 11.03.2020 г., составляет: 160 367,95 рублей. Также согласно проектной документации, №, лист 16и3, застройщик обязан был установить в квартире ФИО6 теплосчетчик ультразвуковой «Sonometer 1100», а по факту установил теплосчетчик «SMALT-15-termo». На дату принятия квартиры у застройщика (согласно сведений в интернете) цена теплосчетчика«Sonometer 1100» составляла около 25436 рублей, а цена теплосчетчика «SMALT-15-termo» около 5750 рублей и таким образом разница в цене составляет 19686 рублей, что является значительной и существенной суммой для ФИО6

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с приложенным заключением специалиста. Требования истца не удовлетворены.

Истец просит взыскать с АО «Первая ипотечная компания-Регион» в свою пользу возмещение затрат на устранение недостатков в размере 160 367,95 рублей, денежные средства в сумме 19 686 рублей, неустойку на дату вынесения решения, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на заключение специалиста в размере 25000 рублей.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, с заключением судебной экспертизы не согласились, указав, что оно является недопустимым доказательством, т.к. в экспертном заключении содержатся существенные недостатки и противоречия. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, включающей квартиру истца, выдавалось в 2008 г. КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края». Следовательно, эксперт, проводившая судебную экспертизу, была не свободна в своих выводах.

Представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в представленных ранее возражениях, дополнив, что исковые требования в части взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков являются обоснованными в размере, определенном судебными экспертами, просил при вынесении решения принять за основу заключение эксперта № КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края». Кроме того, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок истек 01.12.2019 года, тогда как недостатки инженерного и технологического оборудования в квартире были выявлены экспертной организацией ООО «Бизнес-Консалтинг» 19.03.2020, т.е. по истечении гарантийного срока. Также указал, что замена счетчиков Sonometer на SMALT произошло в соответствии с проектной документацией 3-07-9-ОВ. Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку истцом не доказан сам факт причинения вреда, вина ответчика в причинении морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда. В связи с отсутствием вины ответчика в неисполнении претензии в установленные законом сроки по причине недобросовестных действий истца, ответчик полагает, что на основании ст. 10 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа не могут быть удовлетворены. (л.д.213-217).

Представители третьего лица ООО «Рекон Строй» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.184-190).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась. Возражений против взыскания денежных средств в пользу ФИО6 не представила.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из материалов дела следует, что 13.08.2015 между ФИО6, ФИО7 (участники долевого строительства) и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом договора являлась 3-комнатная квартира, номер на площадке 4, по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства.

Как следует из п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участком долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 сентября 2017 года. 

Согласно п. 6.1 договора стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года, со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.2). (л.д.9-19). 

14.12.2016 квартира была передана ФИО9, что подтверждается передаточным актом. (л.д.20). 

Право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности в установленном законом порядке 30.12.2016 г. (л.д.71-72).

Согласно Заключения специалиста № от 19.03.2020, выполненного ООО «Бизнес-Консалтинг», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков отделки и инженерного оборудования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату определения стоимости, составляет: 160 367,95 рублей, в том числе стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков по электроснабжению и электроосвещению, составляет 79549,27 рублей. (л.д.25-61).

10.04.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, согласно приложенному отчету (л.д.21-23). 

Согласно ответа на претензию от 12.05.2020 г. истцу предложено представить заключение специалиста в полном объеме и предложено устранить недостатки силами генподрядчика ООО «Рекон Строй». (л.д.197).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству третьего лица судом была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» ФИО11, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие строительные дефекты: в помещении коридора трещина по стыку примыкания перегородки из ПГП с колонной на всю высоту помещения с разрывом обоев; трещина в перегородке смежной с ванной комнатой вертикально-ориентированная и трещина на противоположной перегородке в месте стыка перегородок из ГКЛВ и ППГ в санузле. Причинами возникновения недостатков является ненадлежащее качество выполненных работ в местах примыканий перегородок из ПГП при их монтаже, неравномерная усадка разнородных (материалов) в конструкции перегородок.

Не являются недостатками строительных работ: трещина в перегородке из ПГП смежной с санузлом вертикально-ориентированная в помещении ванной комнаты; трещина в перегородке из ПГП вертикально-ориентированная в помещении ванной комнаты; трещины по всему периметру вдоль потолка в помещении ванной комнаты и санузле; наличие полости, пространства между стеной и облицовкой, выявленных в месте образования деформационной трещины в помещении ванной и санузле; местные отслоения обоев от стен вдоль швов в коридоре; изменение характера звучания при проверке плиток сцепления с основанием простукиванием стен и пола в помещении санузла и плиток.

Причиной возникновения данных недостатков является неравномерная усадка разнородных (материалов) в конструкции перегородок, утрата первоначальных свойств отделки, неудовлетворительная эксплуатация (протечки).

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составляет 11024,40 рублей.

Установить соответствие строительных работ по устройству электропроводки, установленной в квартире, требованиям проектной документации по замеренному фактическом сопротивлению эксперту не представилось возможным. Имеются признаки, указывающие, на то что строительные работы по устройству электропроводки, установленной в квартире, соответствуют требованиям проектной документации: в подписанной и составленной в установленном порядке исполнительной документаци применение типов сечений электропроводки совпадают с принятыми номинальными диаметрами по проекту, имеется подтверждение используемых сечений сертификатами качества кабельно- проводниковой продукции; несоответствия фактического сечения кабеля номинальному сечению, указанному в проекте, не противоречит требованиям нормативно-технической документации; замечаний и жалоб собственника по работе электроприборов не зафиксировано; отсутствуют иные нарушения требований нормативно-технической документации.

Истец, не согласившись с указанными выводами эксперта, в материалы дела представил рецензию, выполненную специалистом ООО «Бизнес консалтинг» ФИО8, из которой следует, что выводы, сделанные экспертом КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» ФИО11 в заключении № от 22.01.2021, не обоснованы.

Специалист ФИО8 также был допрошен в судебном заседании, пояснил, что осматривал квартиру и давал заключение на основании фрагментов проектной документации, спецификации, в полном объеме проектной документации и сертификатов соответствия у него не было.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО11, которая пояснила, что проведение строительно-технической экспертизы не относится к экспертизе проектной документации, это разные виды экспертиз. Усадочные трещины – неизбежный процесс строительства, возникает при перепаде температур, процесс усадки у каждого материала различен, данные дефекты не связаны с качеством строительства. Обои в коридоре имеют эксплуатационное раскрытие стыков в связи с естественным износом. Рыночная стоимость строительных работ и материалов определена на основании базисного метода при использовании Гранд сметы. Из полученных при осмотре квартиры образцов электропроводки невозможно было измерить сопротивление, поскольку длина образцов была менее 1 м. Осмотр квартиры проводился в присутствии сторон, электрика и эксперта ФИО10, который оказывал профессиональную помощь, подавал инструменты, носил сумку. 

При определении стоимости затрат на устранение недостатков квартиры суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы. Указанное заключение является достаточно полным и мотивированным, составлено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим соответствующий стаж экспертной работы, экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, проведен осмотр объекта исследования. 

Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на их основе выводы научно обоснованы. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

В данном случае заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными. Сомнений в компетенции, а равно объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Доводы представителей истца о том, что указанное выше заключение эксперта не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу, так как содержит недостоверные сведения, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, стороной истца, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, не представлено.

Выполненная на заключение судебной экспертизы по инициативе истца рецензия ООО «Бизнес Консалтинг» содержит лишь субъективную оценку действий эксперта и выводов, изложенных в заключении, и не имеет для суда доказательственного значения, поскольку ее автор не предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом рецензирование заключения производилось без участия эксперта, который не имел возможности представить свои возражения.

Судом учитывается, что теплосчетчики и электропроводка относятся к инженерному и технологическому оборудованию жилого дома. Гарантийный срок, составляет 3 года с момента подписания первого передаточного акта застройщика и участника долевого строительства, который истек 07.12.2019 г. В связи с тем, что недостатки инженерного и технологического оборудования в квартире были выявлены экспертной организацией ООО «Бизнес-Консалтинг» 11.03.2020 г., т.е. по истечении гарантийного срока, требования о взыскании денежных средств на устранение данных недостатков взысканию не подлежат.

Кроме того, в связи с тем, что строительно-технической документацией (акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты соответствия кабеля ТУ, заключением ИГСН о соответствии выполненных работ проектной документации), подтверждено качество указанных работ, учитывая невозможность определения фактического сопротивления в электропроводке по причине отказа собственника в отборе образцов длиной от 1 м, неподтверждение наличия недостатков электропроводки в ходе судебного заседания, требования истца об устранении недостатков данных работ являются необоснованными. 

На основании изложенного, в счет возмещения затрат на устранение недостатков с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 11024,40 рублей, определенная заключением судебной экспертизы.

Оснований для взыскания разницы стоимости теплосчетчиков Sonometr стоимостью 25436 рублей, который должен быть установлен в квартире и счетчика Smalt стоимостью 5750 рублей, фактически установленного в квартире в размере 19686 рублей не имеется по следующим основаниям. В соответствии с проектной документацией № лист 1 и 5 предусмотрены теплосчетчики Smalt. Данный теплосчетчик был установлен в квартире истца. Кроме этого, размер стоимости квартиры при заключении договора определяется исключительно из площади жилого помещения, расположенного в здании по конкретному адресу. Вид прибора учета не влияет на цену договора и не влечет ухудшение положения собственника квартиры.

Судом установлено, что претензия истца о соразмерном уменьшении цены товара, выплате убытков по оплате рыночной стоимости работ и материалов, была направлена истцом 10.04.2020. 

Поскольку в установленный законом срок требование о выплате рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, удовлетворены не были, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы неустойки, определяемой положениями статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 1 процента за каждый день просрочки, исчисляемой от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку стоимость работ и материалов по устранению недостатков квартиры в соответствии с заключением эксперта составляет 11024,40 рублей, следовательно, исходя из указанной суммы следует исчислять неустойку. 

Расчет взыскиваемой неустойки за период с 20.04.2020 по 01.03.2021 просрочка составила 316 дней, а размер неустойки: 11024,40 х 1 % х 316 дн. =34837,10 рублей.

В силу требований ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать общий размер стоимости устранения недостатков в размере 11024,40 рублей. 

При определении суммы неустойки суд учитывает, что взыскание неустойки в заявленном размере соразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 11024,40 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает установленным факт нарушений прав истца как потребителя в связи с передачей ему квартиры с отклонениями от требований строительных норм и правил, в связи с чем истцу были причинены нравственные страдания.

Поскольку судом установлено допущенное ответчиком нарушение прав истца, как потребителя, принимая во внимания, что каких-либо необратимых последствий для истца не наступило, учитывая характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, с учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требования о компенсации морального вреда ФИО6 следует отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правило указанного пункта является дополнительной защитой прав потребителя, направлено на стимулирование добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда, не зависимо о того, заявлено ли такое требование, в связи с чем при рассмотрении данного дела судом рассматривается вопрос и о взыскании штрафа. 

На основании изложенного, с учетом того, что истцом направлялась ответчику претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм в размере 13524,40 рублей (11024,40рублей + 11024,40 рублей + 5 000 рублей=27048,80):2. 

По правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при предъявлении иска, в размере 1161,44 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО6 компенсацию убытков по устранению недостатков в размере 11024,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку в размере 11024,40 рублей, штраф в размере 13524,40 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу