Дело № 2-2089/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 24 июня 2021 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором просила признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью – 24,3 кв.м., общей площадью здания по внутреннему контуру – 41,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 913 кв., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №-52/105/2017-1 на основании Свидетельства на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация Ямновского сельского 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 межевым планом границы земельного участка установлены, претензий и споров по границам не имеется.

В 2020 году истцом своими силами и за счет собственных средств на указанном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Борским отделением Волго-Вятского АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был подготовлен Технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым инвентаризационная стоимость здания составляет 361381 руб., общая площадь жилого дома составляет 39,6 кв.м., жилая площадь - 24,3 кв.м., общая площадь здания по внутреннему контуру (согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) - 41,8 кв.м., что также подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в пределах указанного земельного участка.

В июле 2020 года ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В октябре 2020 года истец обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что при возведении жилого дома истцом не были соблюдены размеры отступов от границ земельного участка с кадастровым номером № до возведенного объекта капитального строительства. Однако собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 52:20:1700005:249, минимальный размер отступа до границ с которым нарушен, не возражает против возведенного истцом жилого дома.

Истец намерена зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако оформить документы кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи чем она вынуждена была обратиться в суд с данным иском. 

Протокольным определением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен собственник смежного земельного участка ФИО4. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о том, что он не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Ямновского территориального отдела администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о том, что он не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 913 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истцом своими силами и за счет собственных средств на указанном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение, установлено, что жилой дом Лит.Б по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденного решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от 27.03.2018г) на землях населенных пунктов. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне: для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах. Сохранение исследуемого жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан как внутри, так и снаружи здания, т.к. возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. При строительстве здания жилого дома Лит.Б нарушены требования СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правила землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденные решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от 27.03.2018г): отступ от стены главного фасада дома до границы земельного участка менее 5,0 м. Противопожарные расстояния до стен смежных жилых домов соответствуют требованиям норм Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-Ф3 и СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произвенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 41,8 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен – из прочих материалов, количество этажей объекта недвижимости – 2. 

Согласно ответу администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос при обследовании жилого 

<

адрес> общей площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено что жилой дом расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж - 1А - Зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При строительстве жилого дома допущено нарушение требования п. ДД.ММ.ГГГГ «Нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

адрес>», утвержденных решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого 

<

адрес> до границы смежного земельного участка №, а также до земли общего пользования по главному фасаду составляет менее 3 метров. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

Суду было представлено заявление ФИО4, собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого он не имеет претензий относительно размещения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы его земельного участка. 

На протяжении строительства жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков