Дело № 2- 1044/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 июля 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при помощнике судьи Курушиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 октября 2019 г.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, без получения необходимых разрешительных документов она осуществила перепланировку занимаемой квартиры, а именно демонтаж стены между жилой комнатой и балконом состоящей из блоков. Данная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Между тем, администрацией г. Ульяновска в сохранении занимаемой квартиры в перепланированном состоянии отказано, рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки, согласно технического паспорта от 26 февраля 2020 г.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчиков администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В целях улучшения и благоустройства и повышения комфортности в спорной квартире была выполнена самовольная перепланировка. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы:

- произведена частичная перепланировка;

- демонтирована ненесущая наружная стена с оконно-балконным блоком, состоящая из керамзитобетонных блоков;

- произведено остекление лоджии;

- возведены межкомнатные перегородки из каменных блоков и ГКЛ;

- перенесены (перемонтированы) стояки отопления в жилой комнате;

- радиатор отопления снят, но не заменен;

- при прохождении стояков отопления через нижнее перекрытие не установлены гильзы;

- сварные швы не обработаны и не защищены от коррозии;

- часть трубопроводов при переустройстве стояков отопления применена из стальных неоцинкованных (черных) труб, а часть из оцинкованных труб (отводы к радиатору и нижние отводы стояка);

- все участки труб соединены на сварке;

- в кухне (где отсутствует переустройство стояка отопления) гильза установлена, применены стальные неоцинкованные (черные) трубы на сварке.

Для согласования произведенной перепланировки квартиры ФИО1 обратилась в администрацию города Ульяновска. 

В согласовании перепланировки ей отказано по причине того, что законодательством не предусмотрено право органа местного самоуправления принимать решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. ФИО1 было разъяснено, что она вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Для определения соответствия квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 06 июля 2020 г., составленного ООО«Независимость» следует, что произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка по адресу: 

<

адрес> соответствует существующим градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям, но не соответствует строительным требованиям в части переустройства (переноса) стояков отопления в жилой комнате – отсутствуют гильзы при прохождении через нижнее перекрытие и применена сварка на оцинкованных трубах.

Сохранение 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии возможно.

Данная перепланировка, переустройство, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Но для дальнейшей безопасной эксплуатации стояков отопления в жилой комнате необходимо провести ремонтные работы.

Нарушения при проведении переустройства жилого помещения имеются в части переноса стояков отопления в жилой комнате – отсутствуют гильзы при прохождении через нижнее перекрытие и применена сварка на оцинкованных трубах.

Выявленные нарушения являются устранимыми, не существенными, могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

Для устранения выявленных нарушений необходимо: 

- установить гильзы при прохождении стояков отопления через нижнее перекрытия в жилой комнате (например, из листовой стали с заполнением их виброакустическимгерметикомМаксФорте);

- заменить участки с оцинкованными трубопроводами на неоцинкованные (черные) стальные трубы (как предусмотрено у застройщика);

- сварные швы обработать и зачистить от коррозии. 

Стояки отопления относятся к общедомовому имуществу.

Истицей выполнено перестройство – перенос стояков отопления, изменение их параметров (геометрической длины, материала) без изменения класса, категории и первоначально установленных показателей функционирования объектов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ далее) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ,Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит существующим градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены.

При этом, поскольку переустройство и перепланировка в квартире истице, расположенной по адресу: 

<

адрес> не соответствует строительным требованиям в части переустройства (переноса) стояков отопления в жилой комнате – отсутствия гильз при прохождении через нижнее перекрытие и применения сварки на оцинкованных трубах, на истицу подлежит возложению обязанность: 

- установить гильзы при прохождении стояков отопления через нижнее перекрытия в жилой комнате (например, из листовой стали с заполнением их виброакустическимгерметикомМаксФорте);

- заменить участки с оцинкованными трубопроводами на неоцинкованные (черные) стальные трубы (как предусмотрено у застройщика);

- сварные швы обработать и зачистить от коррозии. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным кадастрового паспорта по состоянию на 26 февраля 2020 г. 

Возложить на ФИО1 обязанность произвести в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующие работы:

- установить гильзы при прохождении стояков отопления через нижнее перекрытие в жилой комнате;

- заменить участки с оцинкованными трубопроводами на неоцинкованные (черные) стальные трубы (как предусмотрено у застройщика);

- сварные швы обработать и зачистить от коррозии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова