Дело №2-1229/2023 

УИД 29RS0017-01-2023-001709-54 

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 27 декабря 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием адвоката Аннина Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к С.И.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к С.И.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что на основании постановления главы муниципального образования «Павловское» от 16 июня 2008 г. №85 индивидуальному предпринимателю С.И.А. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> для временного хранения отходов лесоматериалов на срок 11 месяцев 30 дней.

16 июня 2008 г. между муниципальным образованием «Павловское» и ИП С.И.А., был заключен договор аренды №15 на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности по вышеуказанному адресу площадью 0,5 га. Срок договора аренды установлен на 11 месяцев 30 дней, с 16 июня 2008 г. по 15 июня 2009 г. 

Соглашением о расторжении договора от 3 апреля 2017 г. вышеуказанный договор расторгнут. Согласно акту приема-передачи от 3 апреля 2017 г. арендатор должен освободить земельный участок от отходов лесопиления в срок до 1 мая 2017 г.

До настоящего времени земельный участок от отходов лесопиления не освобожден. 

Согласно выписке из ЕГРИП от 10 ноября 2023 г. ИП С.И.А. прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения. 

Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 14 февраля 2018 г. по делу №2-102/2018 на С.И.А. возложена обязанность освободить от отходов лесопиления земельный участок площадью 0,5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскана задолженность по арендным платежам за период с 1 апреля 2015 г. по 30 сентября 2017 г. и пени. 

Поскольку земельный участок С.И.А. до настоящего времени не освобожден, являясь фактическим арендатором, он обязан своевременно вносить плату за пользование землей. Не уплачивая арендную плату ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые подлежали уплате за земельный участок. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка не исключает возмездности пользования ответчиком земельного участка, и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Задолженность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 г. составляет 52 944 рубля.

Ответчику направлялись расчеты арендной платы и претензии с расчетами задолженности, оплата задолженности в добровольном порядке не произведена. 

Порядок определения арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области определен Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 г. №190-пп.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен в соответствии с указанным Постановлением. 

Базовые ставки арендной платы за землю (земельные участки), находящиеся в муниципальной собственности в зависимости от видов использования земель и категорий арендаторов утверждены. 

Плата за пользование земельным участком в результате неосновательного обогащения рассчитана аналогично арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности за вышеуказанные период и определялась исходя из базовых ставок арендной платы за землю (земельные участки), находящиеся в муниципальной собственности в зависимости от видов использования земель и категорий арендаторов, на основании решений Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 23 декабря 2014 г. №86, от 22 декабря 2015 г. №138, от 13 марта 2020 г. №157. 

На сумму неосновательного обогащения просят начислить проценты. Размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, по расчетам истца, составляет 15394 рубля 84 копейки. 

Просят взыскать с С.И.А. неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 52 944 рубля 00 копеек за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 394 рубля 84 копейки за период с 16 апреля 2020 г. по 13 ноября 2023 г., всего взыскать 68 338 рублей 84 копейки. Также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 52 944 рубля 00 копеек за период с 14 ноября 2023 г. по день фактической оплаты. 

В судебное заседание представитель администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал.

Ответчик С.И.А. извещался судом надлежащим образом по месту регистрации и проживания, письма вернулись с пометкой «Истек срок хранения», в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон, с участием адвоката со стороны ответчика. 

Представитель ответчика адвокат Аннин Р.Н. в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав адвоката, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы муниципального образования «Павловское» №85 от 16 июня 2008 г. и Договора аренды №15 от 16 июня 2008 г. ИП С.И.А. в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по адресу: 

<

адрес> на срок с 16 июня 2008 г. по 15 июня 2009 г. (л.д. 26-27).

3 апреля 2017 г. указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон (л.д. 30). 

Согласно акту приема передачи от 3 апреля 2017 г. арендатор обязан освободить земельный участок от отходов лесопиления в срок до 1 мая 2017 г. (л.д. 31). 

Актами обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 25 мая 2022 г., 10 августа 2022 г. установлено, что на земельном участке размещены отходы лесопиления, а именно опилок, сгоревшие доски и сгоревший горбыль, рекультивация земельного участка не производилась (л.д. 32-34).

Решением Няндомского районного суда Архангельской области №2-102/2018 от 14 февраля 2018 г. иск администрации МО «Каргопольский муниципальный район» к С.И.А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней, о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок от отходов лесопиления удовлетворен частично, взыскана с С.И.А. арендная плата в размере 26 536 рублей 00 копеек, и пени в сумме 2 189 рублей 08 копеек. 

Возложена обязанность освободить от отходов лесопиления земельный участок площадью 0,5 гектара, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске о расторжении договора аренды земельного участка отказано (л.д. 50).

Решением Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 23 декабря 2014 г. №86 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная стоимость на которые не разграничена, на территории МО «Каргопольский муниципальный район» на 2015 год (л.д. 35-42). 

Решением Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 22 декабря 2015 г. №138 внесены изменения в решение Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 23 декабря 2014 года №86 « Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная стоимость на которые не разграничена, на территории МО «Каргопольский муниципальный район» на 2015 год (л.д. 43).

Решением Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 13 марта 2020 г. № 157 утверждены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная стоимость на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Каргопольский муниципальный район» из земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения и расположенных на территории МО «Каргопольский муниципальный район» (л.д. 44-48). 

17 февраля 2020 г. С.И.А. направлен расчет арендной платы за 2020 год в размере 42 660 рублей (л.д. 16).

15 апреля 2021 г. С.И.А. направлен расчет арендной платы за 2021 год в размере 5053 рублей (л.д. 17). 

15 февраля 2022 г. С.И.А. направлен расчет арендной платы за 2022 год в размере 5271 рубля (л.д. 19).

27 мая 2021 г., 24 июня 2022 г., 2 августа 2022 г. в адрес С.И.А. направлялись претензии с требованиями оплатить задолженность по арендным платежам, которые оставлены без ответа (л.д. 20-25). 

Не соглашаясь с исковыми требованиями, адвокат, привлеченный судом на стороне ответчика, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Действительно, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению частично в соответствии со ст.ст. 196,199 ГПК РФ с учетом заявленного представителем ответчика применением срока исковой давности в отношении требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. с учетом трехгодичного срока, предшествовавшего дате подачи иска.

Расчет арендной платы, представленный стороной истца, проверен судом и признан правильным. 

Как следует из Положения об арендной плате за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области от 15 декабря 2009 г. №190-пп, арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, взысканию подлежит неосновательное обогащение, возникшее у ответчика за период с декабря 2020 г. по 31 декабря 2022 г. в сумме 20979 рублей (10655+1264+1263+1263+1263+1318+1318+1318+1317).

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика к взысканию также подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением денежного обязательства за период с 26 декабря 2020 г. в размере 5145 рублей 64 копейки.

Расчет процентов по арендной плате:

Период

дней

ставка

формула

неустойка

26.12.20-21.03.21

86

4,25

10655 х 86 х 1/300 х 4,25%

129,81

22.03.21-15.04.21

25

4,5

10655 х 25 х 1/300 х 4,5%

39,95

16.04.21-25.04.21

10

4,5

11919 х 10 х 1/300 х 4,5%

17,87

26.04.21-14.06.21

50

5

11 919 х 50 х 1/300 х 5%

99,3

15.06.21-15.07.21

31

5,5

11919 х 31 х 1/300 х 5,5%

67,73

16.07.21-25.07.21

10

5,5

13182 х 10 х 1/300 х 5,5%

24,16

26.07.21-12.09.21

49

6,5

13182 х 49 х 1/300 х 6,5%

139,94

13.09.21-15.10.21

33

6,75

13182 х 33 х 1/300 х 6,75%

97,87

16.10.21-24.10.21

9

6,75

14445 х 9 х 1/300 х 6,75%

93,98

25.10.21-19.12.21

56

7,5

14445 х 56 х 1/300 х 7,5%

649,74

20.12.21-26.12.21

7

8,5

14445 х 7 х 1/300 х 8,5%

92,05

27.12.21-13.02.22

49

8,5

15708 х 49 х 1/300 х 8,5%

218

14.02.22-27.02.22

14

9,5

15708 х 14 х 1/300 х 9,5%

69,63

28.02.22-10.04.22

42

20

15708 х 42 х 1/300 х 20%

439,82

11.04.22-15.04.22

5

17

15708 х 5 х 1/300 х 17%

44,50

16.04.22-03.05.22

18

17

17026 х 18 х 1/300 х 17%

173,66

04.05.22-26.05.22

23

14

17026 х 23 х 1/300 х 14%

182,74

27.05.22-13.06.22

18

11

17026 х 18 х 1/300 х 11%

112,37

14.06.22-15.07.22

32

9,5

17026 х 32 х 1/300 х 9,5%

172,53

16.07.22-24.07.22

9

9,5

18344 х 9 х 1/300 х 9,5%

52,28

25.07.22-18.09.22

56

8

18344 х 56 х 1/300 х 8%

751,28

19.09.22-15.10.22

27

7,5

18344 х 27 х 1/300 х 7,5%

123,82

16.10.22-25.12.22

71

7,5

19662 х 71 х 1/300 х 7,5%

349

26.12.22-23.07.23

210

7,5

20979 х 210 х 1/300 х 7,5%

1101,39

24.07.23-14.08.23

22

8,5

20979 х 22 х 1/300 х 8,5%

130,76

15.08.23-17.09.23

34

12

20979 х 34 х 1/300 х 12%

285,31

18.09.23-29.10.23

42

13

20979 х 42 х 1/300 х 13%

381,81

30.10.23-13.11.23

15

15

20979 х 15 х 1/300 х 15%

157,34

ВСЕГО 5145,64

За основу расчета неустойки суд принимает расчет, представленный истцом (л.д. 15).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 20 979 рублей за период с 14 ноября 2023 года по день фактической оплаты. 

Также на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с С.И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 984 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к С.И.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать с С.И.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Каргопольского района) в пользу администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> неосновательное обогащение в размере 20 979 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5145 рублей 64 копеек, всего взыскать 26 124 (двадцать шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля 64 копейки. 

Взыскать с С.И.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Каргопольского района) в пользу администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 20 979 рублей за период с 14 ноября 2023 г. по день фактической оплаты. 

В оставшейся сумме исковых требований администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к С.И.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. 

Взыскать с С.И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 984 (девятьсот восемьдесят четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения через Няндомский районный суд Архангельской области.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 г.