дело № 2- 256/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 6 июля 2020 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В., 

при секретаре Костиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 сумму задолженности по выплате выкупной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, приобретенного по договору купли-продажи от хх.хх.ххххг., в размере 48806 рублей 25 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1740 рублей 70 копеек, а так же судебные расходы в размере 5716 рублей. В обоснование заявленных исковых требований указала, что хх.хх.хххх ФИО8, действовавшей по доверенности от её имени (ФИО1) и ФИО2, действовавшей от себя и от несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх по цене 700000 рублей. В соответствии с п.5 договора оплата стоимости приобретенного дома производится покупателям за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей; за счет средств регионального капитала в размере 163167 рублей 75 копеек; за счет собственных денежных средств в размере 128806 рублей 25 копеек, путем перечисления на счет продавца в филиале ПАО «Сбербанк России» по указанным в договоре реквизитам. Во исполнение указанных выше условий договора ей (ФИО1) были перечислены денежные суммы: хх.хх.хххх 408026 рублей; хх.хх.хххх 163167 рублей 75 копеек; хх.хх.хххх 50000 рублей и 20000 рублей; хх.хх.хххх 10000 рублей, что подтверждается выпиской банка с лицевого счета ФИО1 Таким образом, остаток долга по оплате выкупной стоимости дома составляет 48806 рублей 25 копеек (700 000 - 408026 -163167,75 - 50000 - 20000 - 10000 = 48806,25). Согласно п.5 договора оплата выкупной стоимости дома должна была быть произведена не позднее хх.хх.хххх, в связи с чем, действиями ответчиков, связанными с отсутствием своевременного перечисления денежных средств на счет продавца нарушаются её (ФИО1) законные права и интересы. хх.хх.хххх в адрес ответчиков ею (ФИО1) направлялась претензия, которая получена ими не была, письмо было возвращено, поскольку истек срок хранения, что подтверждается, почтовыми чеками, отчетом об отслеживании почтового отправления. Полагает, что началом течения срока, с которого подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, является следующий день после установленной договором даты окончательного расчета, т.е. с хх.хх.хххх и составляет на хх.хх.хххх (день подачи иска) 192 дня. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48806 рублей 25 копеек составляет 1740 рублей 70 копеек. Кроме того при подаче искового заявления ею (ФИО1) была уплачена госпошлина в размере 1716 рублей, а также в связи с необходимостью составления претензии в адрес ответчиков, и искового заявления в суд она обращалась за юридической помощью к ФИО9, которой было уплачено за составление претензии 1000 рублей, за составление искового заявления 3000 рублей, что составляет в общей сумме 4000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, актом выполненных работ, банковскими переводами на имя ФИО9 Таким образом, общая сумма судебных расходов составляет 5716 рублей (4000+1716=5716). Данные расходы являются вынужденными, понесенными в связи с восстановлением своего нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные, по месту жительства (согласно адресной справки и сведений о месте жительства), о времени и месте рассмотрения дела истица ФИО1, направившая в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не известили суд о причинах неявки в судебное заседание, не заявляли ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом того, что информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена в сети интернет на сайте Лесозаводского районного суда по электронному адресу: lesozavodsky.prm.sudrf.ru, принимая во внимание, что ответчики не получили судебные повестки, заблаговременно направленные по месту их жительства, не известили суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела или рассмотрении иска без их участия, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным, при указанных обстоятельствах, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, поскольку его неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании статей 8 и 421 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 данной статьи к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Так, в соответствии с п.3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3). Таким образом, проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат оплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что хх.хх.хххх ФИО8, действовавшей по доверенности от имени ФИО1 и ФИО2, действовавшей от себя и от несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх-а. В соответствии с п. 4 договора жилой дом оценивается сторонами в 700000 рублей. В соответствии с п.5 договора оплата стоимости приобретенного дома производится за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей; за счет средств регионального капитала в размере 163167 рублей 75 копеек; за счет собственных денежных средств в размере 128806 рублей 25 копеек, путем перечисления на счет продавца в филиале ПАО «Сбербанк России» по указанным в договоре реквизитам. Во исполнении п. 7 договора продавец ФИО1 передала жилой дом, а покупатели приняли его до подписания договора со всей технической документацией. Согласно представленных суду Отделом по вопросам миграции МО МВД «Лесозаводский» адресных справок ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в ххххххх-а по ххххххх края. В соответствии с выпиской с лицевого счета ФИО1, предоставленной СБЕРБАНК, во исполнение условий договора на счёт ФИО1 были перечислены денежные суммы: хх.хх.хххх 408026 рублей; хх.хх.хххх 163167 рублей 75 копеек; хх.хх.хххх 50000 рублей; хх.хх.хххх 20000 рублей; хх.хх.хххх 10000 рублей. Таким образом на счёт ФИО1 в счёт исполнения договора купли продажи жилого дома от хх.хх.хххх поступило 651193 рубля 75 копеек. Согласно п.5 договора оплата выкупной стоимости дома должна была быть произведена не позднее хх.хх.хххх Однако на дату подачи искового заявления (хх.хх.хххх)в установленный условиями договора срок не была произведена выплата всей стоимости дома. Остаток долга по оплате выкупной стоимости дома составляет 48806 рублей 25 копеек.

Поскольку ФИО2, действовавшая от себя и от несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в установленный договором срок, то есть хх.хх.хххх не исполнила взятые по договору купли-продажи от хх.хх.хххх обязательства, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 о взыскании задолженности по выплате выкупной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, приобретенного по договору купли-продажи от хх.хх.ххххг., в размере 48806 рублей 25 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Поскольку ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними, взыскание долга следует произвести с их законного представителя ФИО2

Кроме того в силу ст. 395 ГК РФ с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1740 рублей 70 копеек

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать, кроме того, и указание на распределение судебных расходов. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 понесла расходы по оплате услуг ФИО9, связанных оказанием юридической помощи в связи с необходимостью составления претензии в адрес ответчиков и искового заявления. За оказание юридической помощи ФИО1, согласно представленному суду договору от хх.хх.хххх и акту от хх.хх.хххх, а так же чеков по переводу денежных средств ФИО9 было уплачено в общей сумме 4000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на сумму 50546 рублей 95 копеек, с ФИО2 подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1716 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 сумму задолженности по выплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, приобретенного по договору купли-продажи от хх.хх.ххххг., в размере 48806 рублей 25 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1740 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 5716 рублей. 

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2020 года.

Судья _____________________