Гражданское дело № 2-17/2023 

УИД 42RS0011-01-2021-004205-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 11 июля 2023 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Пермяковой И.Г.,

с участием прокурора Романенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском о выселении ФИО2, Л. из квартиры по адресу: 

<

адрес> обратился изначально О. В обоснование иска было указано, что О. является собственником данного жилого помещения, приобрел его на основании договора купли-продажи 

<

номер> (арестованного имущества) от 

<

дата>, 

<

дата> в ЕГРН внесена соответствующая запись. По адресу данной квартиры значатся зарегистрированными ФИО2, Л., ответчики при этом соглашения с истцом о порядке пользования квартирой не заключали, в родственной связи с ним не состоят, при попытке войти в квартиру дверь истцу никто не открывает, чем нарушаются права истца. 

Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 

<

дата> произведена по делу замена истца О. на правопреемника ФИО1 по его ходатайству, поскольку на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 приобрел спорную квартиру, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 

<

дата> производство по делу в части требований к Л. прекращено ввиду ее смерти.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещался должным образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно его письменному заявлению он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что иск поддерживает, просит его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался должным образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, при этом ответчик каких-либо ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки в суд не сообщал.

В суд представитель третьего лица Миграционного пункта отдел полиции "Полысаево" МО МВД России "Ленинск - Кузнецкий" не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании прокурор Романенко Л.Н. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, учитывая мнение прокурора, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что ранее мать ответчика ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Совместно с Л. проживал ФИО2 в качестве члена семьи собственника квартиры.

В соответствии с вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> ФИО2 и Л. являлись солидарными должниками перед ПАО 

<

данные изъяты>, с которых указанным решением суда была взыскана в пользу ПАО 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на тот момент Л., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>. 

<

дата> в отношении Л., ФИО2 возбуждены исполнительные производства, объединенные в сводное исполнительное 

<

дата>. В рамках исполнительного производства 

<

дата> данная квартира была продана на торгах по цене 

<

данные изъяты>, по результатам торгов между организатором торгов и победителем торгов О. заключен договор купли-продажи 

<

номер> (арестованного имущества) от 

<

дата>. Право собственности О. было зарегистрировано в ЕГРН. Затем на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> данная квартира была О. продана ФИО1 по цене 

<

данные изъяты>.

При этом согласно платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> (полученные от О.) перечислены организатором торгов на л/сч МОСП по г. Ленинску-Кузнецкому, г.Полысаево УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу и распределены приставами. Согласно платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> сумма 

<

данные изъяты> (остаток задолженности по кредиту) перечислена взыскателю ПАО 

<

данные изъяты>. Платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата> денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> (исполнительский сбор) удержаны судебными приставами со счета должника Л. Согласно платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> перечислены на счет Л., открытый в ПАО Сбербанк.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

При этом следует учитывать, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 

<

дата> (дело 

<

номер> (

<

номер>) отказано в удовлетворении исковых требований Л. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях, ООО «Торгинвест», О., ФИО1 о признании недействительными торгов, признании недействительными договоров купли-продажи (т.е. договора от 

<

дата>, заключенного с О., договора от 

<

дата>, заключенного с ФИО1) и применении последствий недействительности сделок отказано в полном объеме. Таким образом, единственная позиция стороны ответчика о невозможности удовлетворения иска, косвенно высказываемая им в ходе рассмотрения дела в прежних судебных заседаниях, а именно позиция о том, что прекращение права собственности на квартиру его матери Л. не было законным, является несостоятельной. 

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> продолжает проживать ответчик ФИО2, но сейчас уже, по мнению суда, ответчик проживает по данному адресу, не имея на то законных оснований.

После перехода права собственности на квартиру от Л. к другому лицу ответчик ФИО2 утратил право пользования данной квартирой, а в адрес ответчика новым собственником заявлено требование, обращенное к ответчику, покинуть данное жилое помещение, т.е. требование о выселении, однако ответчик в добровольном порядке этого не сделал.

Регистрация (прописка) ответчика в спорной квартире правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчика на данное жилое помещение не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, гарантированных Конституцией РФ и действующим законодательством. Обременение жилого помещения, принадлежащего истцу, проживанием постороннего ему лица без его согласия на то, безусловно, является ущемлением его права собственности, которое подлежит защите.

Суд принимает во внимание, что ответчик не находится на иждивении истца, ни в силу закона, ни на основании решения суда, а потому прямой обязанности заботиться о нем у него не имеется, в том числе и в части обеспечения его жилым помещением. Учитывая, что судом установлено, что по вышеуказанным причинам ответчик утратил право пользования жилым помещением, собственником квартиры или пользователем квартиры по договору ответчик сейчас не является, совместно с собственником данной квартиры ФИО1 как член его семьи (в понимании ЖК РФ) ответчик не проживает, собственник квартиры не заключал с ФИО2 какого-либо договора, позволяющего бы ФИО2 пользоваться данной квартирой, истец не намерен предоставлять принадлежащее ему жилое помещение ответчику, желает его выселения, суд считает, что доказательств сохранения у ответчика жилищного права пользования данным жилым помещением нет, занятие им данного жилого помещения в настоящее время носит характер незаконного пользования жилым помещением, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Выселить ФИО2 

<

данные изъяты> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-17/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.