УИД31RS0002-01-2024-004265-34 Дело №2-394/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 06 октября 2025 г. 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В., 

при секретаре ФИО4, 

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельный отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) между муниципальным образованием городской округ «(адрес обезличен)» и ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) сроком на 49 лет. Предметом договора являлся земельный участок площадью 6826 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен). 

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен) в упомянутом здании с кадастровым номером (номер обезличен), что соответствует 35/10000 доли, однако не вступила в договор аренды на стороне арендатора, не оплачивает аренду земельного участка.

В этой связи Комитет имущественных и земельный отношений администрации (адрес обезличен) администрация (адрес обезличен) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 131934,47 руб., а также неустойки в размере 165453,08 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), неустойки на сумму неоплаченного основного долга – 131934,47 руб. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства, кроме того просит обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) о вступлении в договор на стороне арендаторов.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации (адрес обезличен) в адрес ФИО2 было направлено уведомление от (дата обезличена) с предложением подписать проект соглашения в течение тридцати дней со дня направления. На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении почтой России, которое после неполучения адресатом, истечения срока хранения выслано обратно в суд, и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным. 

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации (адрес обезличен) (арендодатель) от (дата обезличена) (номер обезличен) между муниципальным образованием городской округ «(адрес обезличен)» (арендодатель) и ФИО5, ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), по которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Срок договора составляет 49 лет. Факт приема-передачи подтверждается актом от (дата обезличена).

Согласно п. 8.2 договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора-правообладателей в нежилом помещении. 

В силу п.2.3 договора аренды, арендатор обязан ежеквартально равными долями не позднее 25 числа месяца, следующего за кварталом, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства. 

Согласно п.2.4 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 6826,0 кв.м по адресу: (адрес обезличен), пр. Б. Хмельницкого, (адрес обезличен) расположено нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен). 

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного в нежилом здании с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), что соответствует 35/10000 доли.

(дата обезличена) в адрес ответчика направлялась претензия о наличии задолженности по арендной плате по текущую дату в сумме 109998,73 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), пени в сумме 104102,71 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) с предложением уплатить указанную сумму в срок до (дата обезличена).

В установленный срок требования арендодателя со стороны арендатора не исполнено, долг не оплачен.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по внесению арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 131 934,47 руб., неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет сумму 165 453,08 руб. 

Проверив расчет задолженности арендных платежей, суд признает его верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями названного договора аренды, является математически верным и правильным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств подтверждается материалами дела.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 определен на основании отчета (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ИП ФИО7

Отчет о рыночной стоимости земельного участка ответчиком не оспорен, альтернативного расчета арендной платы не представлено.

Документов, подтверждающих принадлежность ответчика к льготным категориям граждан, ФИО2 суду не представлено, в связи с чем, оснований для ее освобождения от арендной платы не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет сумму 165 453,08 руб. 

Представленный истцом в суд расчет неустойки является математически верным, проверен судом, соответствует условиям договора, заключенного сторонами.

Поскольку обязательство по оплате арендной платы по договору от (дата обезличена) (номер обезличен) до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны, исходя из следующего.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) от (дата обезличена) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца просроченную задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 131934,47 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), неустойку в размере 165453,08 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки с продолжением начисления процентов на сумму долга в размере 131934,47 руб. руб., начиная с (дата обезличена) и по дату фактического погашения задолженности (включительно).

Пунктом 3 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно разъяснению в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданского кодекса Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации (адрес обезличен) в адрес ФИО8 было направлено уведомление от (дата обезличена) с предложением подписать проект соглашения в течение тридцати дней со дня направления.

Доказательств того, что ответчик подписал соглашение, не представлено.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В связи с изложенным, требование о понуждении ответчика заключить соглашение о вступление в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора подлежит удовлетворению.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, комитетом имущественных и земельных отношений администрации (адрес обезличен) в его адрес (дата обезличена) в адрес Ответчика направлена претензия (номер обезличен) от (дата обезличена) с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также проектом соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен). Согласно отчету об отслеживании отправления почтой России с идентификатором (номер обезличен) письмо после неполучения адресатом, истечения срока хранения (дата обезличена) выслано обратно отправителю, и в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ считается доставленным.

Доказательств того, что ответчик подписал соглашение, не представлено.

Так, согласно п.1.1. договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду согласно распоряжению администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) земельный участок площадью 6826 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), пр. Б. Хмельницкого, 131 с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое). 

Согласно п.1.2. договора категория земель - земли населённых пунктов.

В соответствии с п.2.1. договора он заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с множественностью на стороне арендатора до (дата обезличена), подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с (дата обезличена).

В соответствии с п.2.5. договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке:

Положения договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в совокупности с положениями, изложенными в дополнительном соглашении к договору аренды, о понуждении к заключению которого предъявлен иск, определяют все существенные условия договора аренды.

При таких обстоятельствах иск Комитета имущественных и земельных отношений администрации (адрес обезличен) о возложении обязанности на ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ "(адрес обезличен)" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7958 руб. (4958 руб. +3000руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер обезличен) (номер обезличен)) в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации (адрес обезличен) (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 131 934,47 рублей за пользование земельным участком по адресу: (адрес обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а также договорную неустойку (пени) в размере 165453,08 руб., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), продолжив начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1% начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения денежного обязательства в сумме 131 934,47 руб.

Возложить обязанность на ФИО2 вступить в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата обезличена) (номер обезличен) путем заключения с комитетом имущественных и земельных отношений администрации (адрес обезличен) дополнительного соглашения к указанному договору аренды на следующих условиях:

1. Руководствуясь п.п. 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с п.п 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) включить в указанный договор на стороне Арендатора ФИО2.

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с (дата обезличена).

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО2 35/10000 доли.

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение (номер обезличен)).

5. Кадастровый номер земельного участка (номер обезличен).

6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в сумме 7958 руб.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.10.2025 г.

Судья И.В. Федоровская