Дело № 2-1808/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к ОАО «Новосибхлеб» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Л. З.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №47 общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на 7-ом этаже в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул., 22/2-47. 

В обосновании требований указала, что она состояла в зарегистрированном браке с Л. Л.И., умершим 28.12.2012 г. При жизни Л. Л.И. 07.11.2007 г. заключил договор №41-11/07 об инвестиционной деятельности с ответчиком, согласно которому Л. Л.И. должен был внести инвестиционный взнос в сумме 2014560 руб., а ответчик после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность спорную квартиру. 16.10.2015 г. истец получила свидетельство о праве на наследство на данное право. 21.12.2015 г. ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Регистрация права не может быть произведена, поскольку регистрирующий орган требует предоставить те документы, которые истец предоставить не может.

Истец Л. З.В. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика Я. Н.А. предоставила ранее письменный отзыв, в котором исковые требования признала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Судом установлено, что 21.09.2004 г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области (Представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО СК «Олимп» (Управляющая компания) был заключен договор об инвестиционной деятельности (л.д. 36-42).

Согласно условиям данного договора его предметом является осуществление инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по ул., 22/1 под жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенным кафе (объект). Объект является собственностью РФ и находится во временном пользовании ОАО «Новосибхлеб».

Управляющая компания осуществляет объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов, для использования по целевому назначению на финансирование реконструкции объекта и его ввода в эксплуатацию. Общество организовывает за счет собственных средств и средств, привлеченных Управляющей компанией, реконструкцию указанного объекта, его сдачу и ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1.1 данного договора земельный участок, на котором расположен объект, находится в бессрочном пользовании ОАО «Новосибхлеб».

В силу п. 3.2 договора, инвестиционные права в реконструируемом объекте распределяются после утверждения проектно-сметной документации на объект сторонами в дополнительном соглашении к данному договору.

16.06.2005 г. ООО СК «Олимп» уступило свое право по договору об инвестиционной деятельности от 21.09.2004 г. в полном объеме – ООО «А-мета» (л.д. 43).

16.06.2005 г. было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от 21.09.2004 г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области (Представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО «А-мета» (Управляющая компания) (л.д. 44).

Согласно его условиям, инвестиционные права, составляющие доли сторон по окончании реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию распределяются между сторонами следующим образом: в федеральную собственность – часть площадей на сумму 4828269 руб., Обществу – 9 квартир путем заключения по указанию Общества с Управляющей компанией инвестиционных договоров, Управляющей компании – 27 квартир, которые последняя передает инвестором согласно заключенным Управляющей компанией инвестиционным договорам.

07.11.2007 г. между Л. Л.И. (Инвестор), ОАО «Новосибхлеб» (Застройщик) и ООО «А-мета» (Общество) заключен договор №41-11/07 об инвестиционной деятельности (л.д. 5-10).

Согласно условиям данного договора, его предметом является осуществление сторонами инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по ул., 22/1 под жилой дом (п. 1.1).

После окончания реконструкции объекта и сдачи дома в эксплуатацию, в собственность Инвестора передается жилое помещение в Объекте без чистовой отделки: 1-к квартира № 47 стр. на 7 этаже ориентировочной площадью 41,97 кв.м.

Общий объем инвестиционных средств, составляющих инвестиционный вклад Инвестора составляет 2014560 руб. (п. 3.1).

Квартира поступает инвестору в полное владение, пользование и распоряжение после государственной регистрации прав Инвестора (п. 4.3).

Оплату по договору Л. Л.И. внес в полном объеме, что подтверждается представленными платежным поручением и квитанцией (л.д. 12,13).

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 22) к истцу перешло наследство на 1/2 доли в праве собственности на права и обязанности по договору от 07.11.2007 г. – по закону и на 1/2 доли в праве собственности на права и обязанности по данному договору – ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя Л. О.Л.

Таким образом, к истцу Л З.В. в порядке наследования перешли в полном объеме права Л Л.И. по договору от 07.11.2007 г. №41-11/07.

Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

27.10.2008 г. между ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО «А-мета» (Управляющая компания) было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от 21.09.2004 г. (л.д. 45-47).

Согласно данного соглашения, стороны распределили жилые и нежилые помещения в жилом доме по ул., 22/1 г. Новосибирска, в том числе квартира №47 перешла Обществу.

02.09.2015 г. мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома по ул., 22/2 г. Новосибирска, в эксплуатацию (л.д. 14-17).

21.12.2015 г. между истцом и ОАО «Новосибхлеб» был подписан акт приема-передачи квартиры №47 по ул., 22/2 г. Новосибирска (л.д. 11).

Кроме того, данная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д. 18-19).

Таким образом, спорная квартира передана истцу по акту после ввода жилого дома в эксплуатацию.

13.10.2016 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации жилого помещения.

Уведомлением от 21.10.2016 г. №001/560/2016-943 государственная регистрация была приостановлена (л.д. 20-21).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Однако до настоящего времени право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 Постановление от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленным документам - жилой дом по ул., 22/2 в г. Новосибирске, построен принят на учет, введен в эксплуатацию. Квартира №47 передана истцу по акту.

Истцом исполнены все обязательства по договору по оплате стоимости Объекта.

Приостанавливая государственную регистрацию на спорное жилое помещение, Управлением Росреестра по Новосибирской области, указано, что не предоставлен документ, предусматривающий распределение площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами договора от 21.09.2004 г. и документ, подписанный сторонами этого же договора, подтверждающий исполнение ими обязательств по договору.

Вместе с тем судом установлено, что дополнительным соглашением 27.10.2008 г. между ОАО «Новосибхлеб» и ООО «А-мета» квартира №47 по ул., 22/2 г. Новосибирска распределена ответчику – ОАО «Новосибхлеб».

Из отзыва представителя ответчика следует, что Общество направляло письма в ТУФА по УГИ в Новосибирской области и в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о подписании дополнительного соглашения после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ответа ТУФА по УГИ в Новосибирской области от 19.11.2015 г. №НК-11176/09 (л.д. 49) объект недвижимого имущества по ул., 22/2 г. Новосибирска является муниципальной собственность, в связи с чем, у Территориального управления отсутствуют основания для подписания протокола.

Согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 15.12.2015 г. №31/07/15195 (л.д. 48) он не является стороной в представленном договоре об инвестиционной деятельности от 21.09.2004 г., в связи с чем, отсутствуют основания для подписания дополнительного соглашения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется в том числе путем подачи исковых заявлений о признании права.

Невозможность оформить жилое помещение, за которое истцом по договору от 07.11.2007 г. об инвестиционной деятельности в полном объеме выплачены денежные средства, препятствует истцу в реализации права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах истец имеет право предъявлять второй стороне договора от 07.11.2007 г. – ОАО «Новосибхлеб» требование о признании права собственности на оплаченную ей квартиру с целью последующей государственной регистрации данного права.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не отрицал прав истца на объект недвижимости, установленный договором, и не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, а истец, в свою очередь в настоящее время несет бремя содержания данного имущества, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождены инвалиды 1 и 2 групп.

Из материалов дела усматривается, что при обращении с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 5000 руб. (л.д. 4).

Вместе с тем, истец является инвалидом 2 группы (л.д. 26), следовательно она освобождена от уплаты государственной пошлины по делу, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Л. – удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №47 общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на 7-ом этаже жилого дома по улице, дом 22/2 города Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение составлено 27.02.2017 г.