Дело № 2-797/2024

55RS0026-01-2024-000522-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26.04.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что семье истца в 1995 году был выделено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С 1995 года по настоящее время ответчиком требований о выселении истца из спорной квартиры не заявлялось. Истец владеет, зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги в данном жилом помещении. Иным путем, кроме как в судебном порядке истец лишена возможности признать право собственности на указанный объект недвижимости. 

В судебном заседании от ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО9, ФИО10, поступило исковое заявление, согласно которому они также просят признать за ними права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО9, ФИО10.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО3, и ФИО1 - ФИО18 в судебном заседании требования поддержала, представила документы о том, что указанные лица ранее право бесплатной приватизации не использовали. 

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО9, ФИО10, в судебном заседании требования поддержала, указала, что истец и третьи лица зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире и длительное время в ней проживают. 

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал при надлежащем уведомлении. 

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 зарегистрирован брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № Новоомского сельского 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Новоомского сельского 

<

адрес>. В качестве родителей указаны - ФИО6 (отец), ФИО3 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО4, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Новоомского сельского 

<

адрес>. В качестве родителей указаны - ФИО6 (отец), ФИО3 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5, что следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Новоомского сельского 

<

адрес>. В качестве родителей указаны: ФИО6 (отец), ФИО3 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 А.Н. и ФИО5 заключен брак, в связи с чем супруге произведена смена фамилии на ФИО12. ФИО12 А.Н. и ФИО12 О.Е. являются родителями несовершеннолетних ФИО12 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12 А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Указанные сведения подтверждены данными Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. 

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов следует, что ФИО6 предоставлено на семью из 6 человек жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3 комнат. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие лица: ФИО3 (жена), ФИО4 (сын), ФИО1 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь).

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН № Омского отдела департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес>.

Согласно сведений похозяйственных книг администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 29.02.2024 года, в квартире по адресу: 

<

адрес> проживают:

- ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын)

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь)

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук)

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка).

-ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(внук)

-ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук)

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук).

В судебном заседании установлено, что с 1993 года семья ФИО19 стали проживать по адресу: 

<

адрес>

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 (ранее ФИО19) С. Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

ФИО11 и ФИО17 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, о чем представлены свидетельства о регистрации по месту жительства. 

ФИО8 с 2019 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, о чем представлены сведения Администрации муниципального образования Полтавского городского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из установленного следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы и фактически проживают по месту жительства ФИО3, ФИО1, ФИО12 О.Е., ФИО12 В.А., ФИО12 А.А. 

В настоящее время истцы решили оформить в собственности в порядке приватизации занимаемое жилое помещение. 

Зарегистрированные права на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, о чем свидетельствует справка БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, является ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования. 

В соответствии с ответом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствует в реестре имущества 

<

адрес>.

В соответствии с ответом Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствует в реестре имущества сельского поселения 

<

адрес>.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится.

Согласно представленным Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> сведениям от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует информация о квартире по адресу: 

<

адрес> д. Путинцево 

<

адрес>.

Согласно ответа Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального района 

<

адрес> не значится.

Таким образом, отсутствует передающая сторона для передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. 

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцу, предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 указанного Закона Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из установленного выше следует, что истцы вселена в спорное жилое помещение на условиях социального найма в установленном законом порядке и до настоящего времени несут бремя содержания спорного помещения, проживая в нем. 

Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, либо имеются правовые притязания на данный объект недвижимости со стороны иных лиц, суд не располагает. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, материалы дела не содержат.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статей 60, 63 Жилищного кодекса РФ договора социального найма не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилищного фонда, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа. Кроме того, исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключения договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно справкам БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО12 В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 (ранее- ФИО19) О.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в числе собственников объектов недвижимости на территории 

<

адрес> не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории 

<

адрес> не использовали. 

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с положениями статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Аналогичные положения о равенстве долей участников совместной собственности на жилое помещение содержаться в статье 3.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Учитывая изложенное, а также то, что истцы право приватизации жилых помещений ранее не использовали, суд приходит к выводу, что они имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность граждан) в равных долях занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, поскольку каждый способ защиты имеет свои специальные условия и сферу применения, выбор подлежащего применению в конкретном случае способа защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения. В случае удовлетворения требований истца избранный способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (паспорт № №) ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО9 (свидетельство о рождении серия II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (свидетельство о рождении серия II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в равных долях по 1/5 доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2024 года.