Дело № 2-188/2024 

68RS0023-01-2024-000197-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре Ерохине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование иска указал, что он как Арендатор и Администрация Сампурского района Тамбовской области (арендодатель) заключили договор №2 от 26.01.2015 года аренды земельного участка сроком на пять лет. Предметом договора является земельный участок общей площадью 1363+/-16 м2, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Аналогичный договор №11 был заключен 24.04.2020 года.

Истец на предоставленном участке начал строительство жилого дома и гаража. На настоящий момент площадь объекта незавершенного строительства составляет 108 кв.м., степень готовности объектов составляет 10%.

24.04.2023 года срок действия договора аренды №11 от 24.04.2020 года истёк, о чём он был уведомлен в письменном виде. Таким образом, он лишён возможности продолжать индивидуальное жилищное строительство, так как права пользования земельным участком не имеет.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на незавершённый строительством объект площадью 108 кв.м., со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке площадью 1363+/- 16 м2, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства был образован на основании постановления администрации Сампурского района Тамбовской области от 20.09.2012г. №626, что подтверждается копией указанного постановления.

Согласно постановлению № 24 от 26.01.2015 г. «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства», ФИО1 сроком на пять лет был выделен земельный участок площадью 1363 м2 в 

<

адрес> 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором аренды земельного участка №2 от 26.01.2015г., заключенного между Арендодателем - Администрацией Сампурского района Тамбовской области и Арендатором - ФИО1, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1363 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на пять лет.

Сделка по указанному выше договору аренды подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 26.01.2015г., в соответствии с которым Арендодатель - Администрация Сампурского района Тамбовской области в лице главы Сампурского района ФИО5 передала, а Арендатор - ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1363 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По окончании срока действия указанного выше договора аренды земельного участка, администрацией Сампурского района Тамбовской области 24.04.2020 года было вынесено постановление №197 «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 для индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>», в соответствии с которым с ФИО1 сроком на три года заключался договор аренды земельного участка площадью 1363 м2, с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором аренды земельного участка №11 от 24.04.2020г., заключенного между Арендодателем - Администрацией Сампурского района Тамбовской области и Арендатором - ФИО1, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1363 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на три года.

Сделка по указанному выше договору аренды подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.04.2020г., в соответствии с которым Арендодатель - Администрация Сампурского района Тамбовской области в лице заместителя главы Сампурского района ФИО6 передала, а Арендатор - ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1363 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Суд считает, поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс

Из предоставленного межевого плана, изготовленного 09.11.2012г. кадастровым инженером ООО «ГеоЮрСервис» ФИО7 видно, что на земельном участке площадью 1363 м2, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется объект незавершенного строительства, площадью 108 кв.м., степень готовности объекта составляет 10%.

Правообладатель у указанного объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства отсутствует, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2020г. 

На основании изложенного, суд находит: исковые требования истца ФИО1 о признании право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 108 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства 10%. Объект незавершенного строительства расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1363+/-16 м2, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Тамбовского областного суда, через Сампурский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Ю.Очередко 

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024г.

Судья подпись И.Ю.Очередко