29RS0014-01-2025-000681-31

Судья Тарамаева Е.А. № 2-2153/2025 г. Архангельск

Докладчик Моисеенко Н.С. № 33-70/2025 15 января 2026 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

судей Костылевой Е.С., Радюка Е.В.,

при секретаре Мильвович А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, пени, убытков, судебных расходов

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО3 на решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 28 мая 2025 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Моисеенко Н.С., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, пени, убытков, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 14 апреля 2024 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до 14 марта 2025 г. До этого ответчик проживал в указанной квартире истца по предыдущему договору найма. По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения в размере 25 000 руб. (до 14-го числа текущего месяца в размере 10 000 руб., до 27-го числа месяца – 15 000 руб.), а также производить оплату жилищно-коммунальных услуг за потребление электрической энергии, водоснабжение и водоотведение. В силу пункта 3.6 договора в случае просрочки внесения платежа взимается пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, но не более 10 % от суммы просроченного платежа. По причине нарушения условий договора в части оплаты истец направил в адрес ответчика 03 декабря 2024 г. уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры, погашении задолженности по договору, которое последним не исполнено. В связи с чем, просила суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения от 14 апреля 2024 г., взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за наем за период с 14 апреля 2024 г. по 30 декабря 2024 г. в размере 83 333 руб. 33 коп., пени за период с 16 апреля 2024 г. по 27 января 2025 г. в размере 23 916 руб. 67 коп., убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебные расходы, связанные с подачей иска и юридическим сопровождением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования о взыскании убытков, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (водоснабжение, энергоснабжение) за период с апреля по ноябрь 2024 г., включительно, в размере 39 379 руб. 67 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. Истец поясняла, что за период пользования квартирой по указанному договору с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. ответчик не внес ни одной платы за наем, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, сдал квартиру в субаренду посторонним людям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, мнения по иску не высказал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу места жительства, подтвержденному адресным досье, судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Судом постановлено решение:

«исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, пени, убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14 апреля 2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору по внесению платы за найм за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. включительно в размере 88 333 руб. 33 коп., неустойку за период с 16 апреля 2024 г. по 27 января 2025 г. в размере 23 916 руб. 67 коп., убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 39 379 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 367 руб., всего взыскать 158 996 руб. 67 коп.».

С решением суда не согласился ответчик ФИО5 В поданной апелляционной жалобе его представитель ФИО3 просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, в иске отказать.

В обоснование ссылается на нарушение прав ответчика на судебную защиту, выразившееся в его ненадлежащем извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, обращает внимание, что согласно пункту 3.2.3. договора найма жилого помещения, вся мебель и бытовая техника, которую наниматель приобрел в период действия договора № 1 от 19 марта 2023 г., остается в квартире и после прекращения действия настоящего договора,

Указанное имущество передано в счет оплаты по договору найма жилого помещения от 14 марта 2024 г., что не принято во внимание судом первой инстанции.

Ответчиком также было оплачено отопление по договоренности с истцом в период действия договора № 1 от 19 марта 2023 г., однако данные платежи арендодателем не учтены.

В дополнении к апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО6 просит перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Указала, что ответчик не имел возможности участвовать в судебных заседаниях в связи с тем, что на почтовый адрес и портал государственных услуг Российской Федерации судебные повестки не поступали, что признано обоснованным судом первой инстанцией при восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.

Также отмечает, что суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 39 379 руб. 67 коп. уплачены ФИО2 (подтверждается сведениями из квитанций на оплату, а также выпиской по счету 

<

данные изъяты>), в связи с чем, заявленная сумма убытков не подлежит взысканию.

Судом не учтены договоренности между сторонами, в счет месячной арендной платы осуществлялись платежи, направленные на погашение задолженности истца за отопление и горячее водоснабжение, образовавшейся в период с ноября 2023 г. по март 2024 г., что подтверждается квитанциями, а также представленной ПАО «ТГК № 2» карточкой расчетов за период с 01 января 2023 г. по 25 марта 2025 г.

Образование задолженности произошло в период действия договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 1 от 19 марта 2023 г., который в материалы дела не представлен, хотя имеет значение для настоящего дела, поскольку второй договор аренды (договор найма жилого помещения) заключен сторонами 14 апреля 2024 г.

Оплата отопления, в соответствии с условиями договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 1 от 19 марта 2023 г., являлась обязанностью истца, до декабря 2024 г. истец самостоятельно оплачивала услуги по отоплению, соответственно, задолженность по оплате отопления сформировалась по вине истца, а не ответчика.

Кроме того, в марте 2024 г. ФИО2 произвел оплату отопления в размере 6 865 руб. 09 коп., что подтверждается чеком от 22 апреля 2024 г.

По устной договоренности в счет арендной платы по договору с апреля 2024 г. ответчиком регулярно вносились платежи в счет оплаты отопления и ГВС и задолженности истца (подтверждается чеками, квитанциями и таблицей), которые должны быть вычтены из арендной платы.

Таким образом, всего ответчиком уплачено 33 768 руб. 55 коп. за отопление и ГВС, из них 25 042 руб. 91 коп. – задолженность истца, в связи с чем, указанная сумма не подлежит взысканию.

Кроме того, судом не учтен факт приобретения ответчиком по договоренности с истцом в счет арендной платы мебели и техники, которая должна была остаться в квартире в собственности истца после выезда ответчика (окончания сроков действия договоров аренды).

Стоимость приобретенного имущества и произведенных работ составила 367 000 руб.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, доводы жалобы – без удовлетворения.

Согласно положениям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1 с 11 октября 2022 г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

14 апреля 2024 г. между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 14 апреля 2024 г. по 14 марта 2025 г.

По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения в размере 25 000 руб. (до 14-го числа текущего месяца в размере 10 000 руб., до 27-го числа месяца – 15 000 руб.), а также производить оплату жилищно-коммунальных услуг за потребление электрической энергии, водоснабжение и водоотведение.

В силу пункта 3.6 договора в случае просрочки внесения платежа взимается пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, но не более 10 % от суммы просроченного платежа.

К 30 ноября 2024 г. ответчик выехал из жилого помещения истца.

03 декабря 2024 г. ответчиком получен проект соглашения о расторжении договора найма.

По причине нарушения условий договора в части оплаты 05 декабря 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию, в котором просила в добровольном порядке погасить задолженность по внесению платы за наем. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору по внесению платы за наем за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г., включительно, составляет сумму 88 333 руб. 33 коп., неустойка за период с 16 апреля 2024 г. по 27 января 2025 г. составляет сумму 23 916 руб. 67 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей (водоснабжение/водоотведение, энергоснабжение) за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. составляет сумму 39 379 руб. 67 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исходя из того, что ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязательства по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 14 апреля 2024 г.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).

В части 1 статьи 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 ГПК РФ).

Таким образом, судебное заседание является процессуальной формой судебного разбирательства, проводимой с обязательным извещением участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.

При этом соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.

Согласно статье 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу части 2 этой же статьи лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Исходя из статьи 161 ГПК РФ, суд обязан проверить явку лиц, а также надлежащее уведомление лиц, участвующих в деле, прежде чем начать рассмотрение дела. В случае, если не представляется возможным установить, что отсутствующее лицо, участвующее в деле, было уведомлено, или если у стороны есть уважительные причины для неявки, то судебное слушание должно быть отложено (статья 167 ГПК РФ).

Из упомянутых выше норм права следует, что для эффективного осуществления прав лица, участвующие в деле, должны быть уведомлены о времени и месте судебного заседания заблаговременно, чтобы иметь достаточно времени для того, чтобы обеспечить свое присутствие на нем, чтобы назначить и проинструктировать своего представителя, или чтобы уведомить суд о своем решении не присутствовать на судебном заседании. Право лиц, участвующих в деле, заключающееся в том, что они должны быть заблаговременно уведомлены о предстоящем судебном заседании, является неотъемлемой частью права на эффективное участие в гражданском судебном процессе, гарантированного ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как усматривается из материалов дела, извещение о судебном заседании, назначенном на 26 мая 2025 г. и продолженном после перерыва 28 мая 2025 г., в котором дело рассмотрено по существу, было направлено ответчику ФИО2 по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>, однако возвращено в связи с его неполучением за истечением срока хранения (л.д. 108).

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, суд первой инстанции, совершив действия по надлежащему извещению ответчика по месту его регистрации, вправе был рассмотреть дело в его отсутствие.

Действуя добросовестно, ответчик обязан был организовать прием почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения. Ответчик указанным правом не воспользовался, отделение почтовой связи о пересылке почтовой корреспонденции в иное место не просил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, то есть не предпринял какие-либо действия для возможности реализации иных прав, связанных с получением корреспонденции.

В связи с чем, доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания и необходимости перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

В соответствии с положениями статей 1, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, подразумевающая свободу в установлении своих прав и обязанностей по договору, определении любых не противоречащих закону условий договора.

Как следует из пунктов 1, 3 статьи 420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Как указано в статье 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании положений статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2024 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение (однокомнатную квартиру студию), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение будет использоваться нанимателем для проживания его лично и его членов семьи, без ограничения. Не для сдачи в субаренду (12 и более месяцев). Не для использования под офис. По согласованию с наймодателем помещения на выгодных для наймодателя условиях под ответственность нанимателя согласно договору, возможна сдача в субнаем (не более 11 месяцев). Срок найма устанавливается с 14 апреля 2024 г. по 14 марта 2025 г. (пункты 1.1 – 1.3 договора).

В силу пункта 2.4.1 данного договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения и оплачивать соответствующую часть расходов, связанных с арендой жилого помещения, согласно разделу 3 настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1 – 3.2 вышеуказанного договора размер оплаты найма за месяц устанавливается по соглашению сторон: 25 000 руб. Оплата производится в следующем порядке: оплата производится два раза в месяц: 14 числа каждого месяца в размере 10 000 руб., 27 числа каждого месяца в размере 15 000 руб.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате найма жилого помещения по договору от 14 апреля 2024 г. за период с апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г., а также контррасчета размера неустойки, ответчиком суду представлено не было.

Статьей 196 ГПК РФ определено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании пункта 3.6 договора найма жилого помещения в случае просрочки платежа взимается пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от общей суммы, просроченного платежа, но не более 10 % от суммы просроченного платежа.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 88 333 руб. 33 коп., а также неустойки за период с 16 апреля 2024 г. по 27 января 2025 г. в размере 23 916 руб. 67 коп.

Ссылка в жалобе на то, что в счет оплаты за наем жилого помещения ответчиком осуществлялись платежи, направленные на погашение задолженности истца за отопление, горячее водоснабжение, а также приобретались в квартиру мебель, бытовая техника и производились в жилом помещении ремонтные работы, не может быть принята судебной коллегией во внимание.

Пунктами 3.2.2 – 3.2.3 договора найма жилого помещения от 14 апреля 2024 г. определено, что в качестве оплаты найма за месяц принимается – по предварительному согласованию – приобретение необходимой бытовой техники и мебели и другие улучшения помещения.

Вся мебель и бытовая техника, а именно: стиральная машина Самсунг 5,2 кг белого цвета, водонагреватель Термекс 50 л, холодильник Беко серого цвета, которую наниматель приобрел в период действия предыдущего договора № 1 от 19 марта 2023 г. остается в квартире и после прекращения действия настоящего договора. Гарантия на работоспособность техники от нанимателя 1 год.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из пояснений истца ФИО1, данных в суде апелляционной инстанции, следует, что какого – либо предварительного согласования по вопросу приобретения ответчиком мебели, бытовой техники, а также проведения ремонтных работ в качестве оплаты найма жилого помещения с ней не обсуждалось, своего согласия на это она не давала.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о внесении изменений и дополнений в договор найма жилого помещения от 14 апреля 2024 г. в части приобретения ответчиком мебели, бытовой техники, а также проведения ремонтных работ в счет оплаты найма жилого помещения, ответчиком суду представлено не было.

Довод жалобы о том, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг является необоснованным.

В соответствии с пунктами 3.4 – 3.5 договора коммунальные платежи и отопление не включены в размер оплаты за месяц пункт 3.1 договора и оплачиваются наймодателем. Электроэнергия, водоподведение/отвод воды, газоснабжение не входит в стоимость оплаты за месяц и оплачивается нанимателем дополнительно к размеру оплаты за месяц. Кабельное телевидение и домашний интернет подключается и оплачивается нанимателем самостоятельно.

Таким образом, в соответствии с условиями договора в обязанности нанимателя жилого помещения входит оплата коммунальных услуг за потребление электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Оплата коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения производится наймодателем жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. составляет 39 379 руб. 67 коп., из которых задолженность по оплате водоподведения/отвода воды составляет 16 046 руб. 50 коп., по оплате электроэнергии - 8 562 руб. 72 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения - 14 770 руб. 45 коп. (л.д. 109 – 110)

Из предоставленной ООО «ТГК – 2 Энергосбыт» информации от 23 декабря 2025 г. следует, что по адресу: 

<

адрес> ООО «ТГК – 2 Энергосбыт» открыт лицевой счет №. Начисления по данному лицевому счету за период с 01 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. произведены исходя из объема потребленной электроэнергии, определенного по показаниям прибора учета, переданным в адрес гарантирующего поставщика исполнителем коммунальных услуг. За указанный период по лицевому счету абонента ФИО1 было начислено 7 551 руб. 06 коп., оплачено 7 551 руб. 06 коп.

В материалы дела ответчиком ФИО2 представлены платежные документы и чеки – ордера по оплате потребленной электроэнергии за период с апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г.

Достаточных доказательств, опровергающих сведения о производстве ответчиком ФИО2 оплаты потребленной электроэнергии по условиям договора найма жилого помещения от 14 апреля 2024 г., истцом в материалы дела не представлено.

Из информации ООО «РВК – Архангельск» от 30 декабря 2025 г. следует, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №. Начисления по данному лицевому счету за услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. произведены согласно фактическому расходу. За указанный период по лицевому счету абонента ФИО1 имелась переплата в размере 1 338 руб. 48 коп., было начислено 4 874 руб. 54 коп., оплачено 2 745 руб. 26 коп., в связи с чем, задолженность составила 790 руб. 80 коп.

В материалы дела ответчиком ФИО2 представлены платежные документы и чеки – ордера по оплате услуг водоснабжении и водоотведения за период с апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г.

Достаточных доказательств, опровергающих сведения о производстве ответчиком ФИО2 оплаты услуг водоснабжения и водоотведения по условиям договора найма жилого помещения от 14 апреля 2024 г., истцом в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание условия договора найма жилого помещения от 14 апреля 2024 г. в части оплаты нанимателем услуг водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, а также отсутствия обязанности нанимателя по оплате отопления и горячего водоснабжения, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для частичного взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за водоснабжение и водоотведение в спорый период в размере 790 руб. 80 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 136 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 28 мая 2025 г. изменить в части взыскания убытков по оплате задолженности жилищно – коммунальных услуг за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г., распределения судебных расходов, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) убытки по оплате задолженности жилищно – коммунальных услуг за период с 14 апреля 2024 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 790 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 136 руб. 81 коп.

В остальной части решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 28 мая 2025 г. оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 января 2026 г.

Председательствующий Н.С. Моисеенко

Судьи Е.С. Костылева

Е.В. Радюк