РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

15 июня 2017 года г.Жигулёвск 

Жигулёвский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к ФИО2, требуя признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что настоящее решение является основанием для перерасчета оплаты коммунальных платежей за газ, начиная с января 2017 года. 

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Б.А.В.. Б.Е.А., Б.К.В. на основании договора купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была куплена за счет собственных средств, которые были переданы при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания вышеуказанного договора в квартире были зарегистрированы и проживали Б.А.В., Б.Е.А., Б.К.В., Б.Н.М. ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении, но не проживал там. В п.7 договора купли-продажи указанно, что зарегистрированные заверяют о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета в течении четырнадцати дней со дня подписания настоящего договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в договоре указанно, что продавцы заверяют об отсутствии проживающих в жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи. После получения документов о регистрации права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в паспортный стол ООО «Санита», где ей сообщили, что бывшие собственники жилого помещения были сняты с регистрационного учета в установленный срок, кроме ФИО2 В результате невыполнения обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Где в настоящее время проживет ответчик ФИО2, истец не знает, его вещей в спорном жилом помещении нет. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42-43). 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах в соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Судебные извещения, направленные по месту его регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения. Изложенные обстоятельства с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», позволяют сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. 

Свидетель Т.Н.В., допрошенная в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом ФИО1 с осени 2016 года. Они являются соседями, свидетель проживает по адресу 

<

адрес>, а истец в 

<

адрес>. С ответчиком ФИО2 свидетель знакома, это сын Б.Н.М., бывшей собственницы квартиры, которую купила О. В.. Э. А. приезжал к матери в гости крайне редко, никогда не проживал в этой квартире. Свидетелю известно, что с момента покупки квартиры О. В., Э. А. не появлялся и не предпринимал никаких попыток вселиться в квартиру. Примерно раз в неделю свидетель заходит в гости к О. В., и Э. А. она там ни разу не видела, личных вещей его там нет.

Свидетель Ц.Л.С. допрошенная в судебном заседании, дала аналогичные пояснения пояснениям свидетеля Т.Н.В. 

Суд, выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Б.А.В., Б.Е.А., Б.К.В., удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.Б., зарегистрированного в реестре за № (л.д.7-12).

Аналогичные сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35-36). 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ответом на запрос суда из ОВМ О МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

П. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что зарегистрированные в спорном жилом помещении Б.А.В., Б.Е.А., Б.К.В., Б.Н.М. заверяют о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета в течении четырнадцати дней со дня подписания настоящего договора. Также в договоре указанно, что продавцы заверяют об отсутствии проживающих в жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи.

Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Из ответа ГБУЗ СО «Жигулевская центральная городская больница» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на учете у врача-нарколога и врача-психиатра не состоит (л.д.39). 

В соответствии с ответом М ИФНС России № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о доходах за 2015,2016 годы в отношении ФИО2 в базе данных инспекции отсутствуют (л.д.44).

Согласно ответу Государственного Учреждения – Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права (л.д.49). 

Таким образом, судом установлено, что место нахождения ответчика не известно.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ч.2 ст.30 главы 5 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 главы 5 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик на момент рассмотрения дела членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ней не ведет, совместно с истцом не проживает. 

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. 

Доказательств наличия такого договора между собственником жилого помещения и ответчиком суду не предоставлено. 

Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами. 

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с ними не ведет, его вещей в доме не имеется, попыток вселения в принадлежащее истцу жилое помещение, выезд из которого носил добровольный характер, не предпринимал, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела и показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УКРФ.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.304 ГК РФ находит заявленные требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, а регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права как собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части указания, что настоящее решение является основанием для перерасчета коммунальных услуг, поскольку данное требование является самостоятельным, подлежит предъявлению к ресурсоснабжающим организациям, в случае нарушения с их стороны прав и законных интересов истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Перцева Ю.В.