Дело № 2-744/2023

УИД: 36RS0034-01-2023-000907-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 17 июля 2023 г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Бондаревой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые здания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец /ФИО1./ обратился в суд с заявлением к администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2023 состоявшимся и признании за ним права собственности на нежилые здания: коровник четырехрядный, площадью 986,4 кв.м., 1978 года постройки, коровник четырехрядный, площадью 2062,0 кв.м., 1967 года постройки, расположенные в 

<

адрес>; коровник четырехрядный, площадью 1939,4 кв.м., 1967 года постройки, коровник четырехрядный, площадью 1160,7 кв.м., 1978 года постройки, коровник четырехрядный, площадью 1578,4кв.м., 1988 года постройки, кормоцех, площадью 106,0 кв.м., 1988 года постройки, расположенные в 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что в 1992 году во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства Российской Федерации № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 №445-1 и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 была осуществлена реорганизация колхоза «21 съезд КПСС». 05.01.1993 г. была образована и зарегистрирована правлением СХА «Криничанская». Таким образом, все имущество, права и обязательства, принадлежащие колхозу «21 съезд КПСС», перешли к СХА «Криничанская». 11.06.2013 года СХА «Криничанская» в лице председателя /З/ и /ФИО1./ заключили договор купли продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно пункту 6 договора купли-продажи, стоимость недвижимого имущества составила 840 000,00 рублей, которая была оплачена покупателем продавцу, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Продавец финансовых и иных претензий к покупателю не имеет. Истец с 2013 года по настоящее время пользуется данными объектами недвижимости. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СХА «Криничанская» 10.04.2014 ликвидирована. Указанные нежилые здания находятся на землях, принадлежащих администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области. Постановлением администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области № 77, № 78 от 24.10.2022 объектам недвижимости присвоены адреса. 06.04.2023 между ПАО «Россети Центр» и /ФИО1./ заключен договор №3600/22/(42332114) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям к объектам нежилого строения по адресу: 

<

адрес> Однако зарегистрировать своё право собственности на это недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства он не может, так как объекты не состоят на государственном кадастровом учёте и отсутствуют актуальные сведения об объектах недвижимости. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с иском (л.д. 3-8). 

Истец /ФИО1./ и его представитель /Х/ в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме, о чём указали в письменных заявлениях (л.д. 83,106).

Представитель ответчика - Глава администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /Г/ в письменном заявлении признал исковые требования /ФИО1./ в полном объёме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации (л.д. 73-74).

Представитель администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /Щ/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда при наличии доказательств, позволяющих считать сделку состоявшейся и соответствующей законодательству. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района (л.д. 90-91).

Третье лицо /З/ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска /ФИО1./, подтвердил оплату истцом по договору за спорное недвижимое имущество, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70-71).

Третье лицо - Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания в суд не явилось, возражений относительно исковых требований суду не представило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи недвижимого имуществ (коровников и кормоцеха) заключён между СХА «Криничанская» в лице председателя /З/ и /ФИО1./ 11.06.2013 года в надлежащей форме (л.д. 12-13). Истец /ФИО1./ 11.06.2013 в кассу СХА «Криничанская» за приобретённые объекты внёс установленную договором купли-продажи сумму - 840 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 79 (л.д. 15). Передаточным актом от 11.06.2013 года проданное имущество фактически передано продавцом покупателю (л.д. 14). Таким образом, условия договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю, чего не отрицают ответчики и подтверждает третье лицо /Ш/ Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.

Согласно справкам № 42, 43 от 18.04.2023 администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области спорные нежилые здания находятся на землях, принадлежащих администрации Криничанского сельского поселения (л.д. 47, 48). Постановлениями администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области № 77, 78 от 24.10.2022 объектам недвижимости присвоены адреса (л.д. 49, 50).

Как видно из технических паспортов нежилых зданий, составленных по состоянию на 2022 год, владелец зданий, расположенных в 

<

адрес>, не установлен (л.д. 19-27,28-35).

СХА «Криничанская» 

<

Дата обезличена> ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 39-43).

Судом установлено, что /ФИО1./ с 2013 года по настоящее время пользуется спорными объектами недвижимости, что подтверждается заключением между ПАО «Россети Центр» - «Воронежэнерго» и /ФИО1./ договора № 3600/22/(42332114) от 06.04.2023 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям к объектам нежилого строения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-55).

При обращении истца в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации своего права на нежилые здания, уведомлением № КУВД-001/2023-12915229/1 и № КУВД -001/2023-1291612/1 от 11.04.2023 приостановлена государственная регистрация прав, в связи с отсутствием в ЕГРН актуальных записей о праве собственности отчуждающей стороны на данные объекты недвижимости, то есть объекты недвижимости не состоят на государственном кадастровом учете (л.д. 44, 45).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно. Кроме того, продавец по договору СХА «Криничанская» прекратил свою деятельность. 

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. 

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В силу ст. 305, ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, отсутствие возражений от лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования /ФИО1./ в данном случае подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2013, заключенный между СХА «Криничанская» в лице председателя /З/ и /ФИО1./. 

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным в 

<

адрес>, право собственности на нежилые здания: 

- коровник четырехрядный, площадью 986,4 кв.м., 1978 года постройки, расположенный в 

<

адрес>;

- коровник четырехрядный, площадью 2062,0 кв.м., 1967 года постройки, расположенный в 

<

адрес>;

- коровник четырехрядный, площадью 1939,4 кв.м., 1967 года постройки, расположенный в 

<

адрес>;

- коровник четырехрядный, площадью 1160,7 кв.м., 1978 года постройки, расположенный в 

<

адрес>;

- коровник четырехрядный, площадью 1578,4кв.м., 1988 года постройки, расположенный в 

<

адрес>;

- кормоцех, площадью 106,0 кв.м., 1988 года постройки, расположенный в 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев 

Решение принято в окончательной форме 20.07.2023 г.