№ 2-702/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2017 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Калиниченко Т.Г., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

С 1975 года проживает в домовладении, которое приобрел в собственность по договору купли-продажи. Дом перестроил, увеличил площадь с 12 кв.м. до 79,2 кв.м. В настоящее время земельный участок под указанным домом является его собственностью, право зарегистрировано в госреестре, земельный участок и дом расположены по адресу: 

<

адрес>. Так как в период когда он перестраивал свой дом разрешительных документов не требовалось, он их и не оформлял. В настоящее время он не может оформить право собственности на жилой дом, т.к. имеется разница в его площади по договору купли продажи и техническом паспорте, составленном по фактической площади. Согласно справке выданной отделом строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района при самовольном строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и просил признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а» общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Ответчик- представитель Казанского сельского поселения Верхнедонского района ростовской области в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – представитель администрации Верхнедонского района в письменном отзыве считают требования истца подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в их отсутствии. Истец ФИО1 возвел самовольно пристройку к своему дому на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, указанная пристройка ни чьих прав не нарушает, построена с соблюдением градостроительных норм и правил.. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи 1975 года. В 2017 году истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, а право собственности на жилой дом не смог зарегистрировать, т.к. его площадь с момента покупки и на сегодняшний день увеличилась. Разрешительной документации у истца на производство пристройки к дому не выдавалась. Однако согласно справке отдела строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района при самовольном строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом с увеличенной площадью.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, литер «А» «А1», «а» общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись