РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Панченко Р.Б., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Трехгорка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Трехгорка» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с 03.03.2006 г. и по настоящее время ТСЖ «Трехгорка» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № (далее тексту – МКД) по адресу: АДРЕС, - на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 1 от 22.10.2005 года. 

С даты приема объекта в управление, ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС – на основании выписки из ЕГРН.

В соответствии с историей начислений по лицевому счету № 

<

***> по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт у должника образовалась задолженность за период с 01.12.2018 г. по 30.04.2025 г. и составляет 350 303,49 рублей, из которых: задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам – 329 588,97 рублей, взнос на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2025 г. – 20 714,52 рублей.

В условиях отсутствия своевременной оплаты стоимости потребленных коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, должник допустил просрочку исполнения денежного обязательства. За период просрочки оплаты задолженности начислена законная неустойка в размере 225 038,68 рублей, за период с 02.01.2021 г. по 29.05.2025 г.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу 329 588,97 рублей – задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период 01.12.2018 г. по 30.04.2025 г.; 225 038,68 рублей – неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 02.01.2021 г. по 29.05.2025 г.; 20 714,52 рублей – задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2025 г.; 6 907,33 рублей – неустойку за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 644,99 рублей. 

Представитель истца ТСЖ «Трехгорка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Одинцовского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

С учетом того, что суд извещал ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. В свою очередь, ответчик сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, и суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Трехгорка» с 03.03.2006 г. по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №1 от 22.10.2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14), ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Таким образом, на ответчика как собственника жилого помещения, возложена обязанность, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ по несению расходов, связанных с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с историей начислений по лицевому счету № 

<

***> по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт у должника образовалась задолженность за период с 01.12.2018 г. по 30.04.2025 г. и составляет 350 303,49 рублей, из которых: задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам – 329 588,97 рублей, взнос на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2025 г. – 20 714,52 рублей.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в МКД, тогда как ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.

До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. 

В условиях отсутствия своевременной оплаты стоимости потребленных коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, должник допустил просрочку исполнения денежного обязательства. За период просрочки оплаты задолженности начислена законная неустойка в размере 225 038,68 рублей, за период с 02.01.2021 г. по 29.05.2025 г.

Согласно расчету истца, в результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам, которая составляет: 329 588,97 рублей – задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период 01.12.2018 г. по 30.04.2025 г.; 225 038,68 рублей – неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 02.01.2021 г. по 29.05.2025 г.; 20 714,52 рублей – задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2025 г.; 6 907,33 рублей – неустойка за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт.

Указанный расчет истца судом проверен и признан правомерным. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен математически правильно, ответчиками надлежащим образом не оспорен и не опровергнут.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность закреплена и в ст. 678 ГК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств исполнения своего обязательства по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, а также тому, что предоставление коммунальных услуг в жилом доме осуществляла иная управляющая компания и оплата за их предоставление ответчиками производилась непосредственно ей.

Таким образом, оценив вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не оспорен факт наличия долга и не представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в полном объеме, суд полагает требования о взыскании задолженности с ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 16 644,99 рублей, что подтверждается платежным поручением № 181 от 03.06.2025 г. (л.д.22), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Трехгорка» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Трехгорка» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 329 588,97 рублей – задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период 01.12.2018 г. по 30.04.2025 г.; 225 038,68 рублей – неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 02.01.2021 г. по 29.05.2025 г.; 20 714,52 рублей – задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2025 г.; 6 907,33 рублей – неустойку за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 644,99 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025 года.