Дело № 2-576/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого дома и земельного участка с публичных торгов

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 проживающие в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,на протяжении длительного времени нарушают установленные нормы и правила содержания жилого помещения, которые приводят к разрушению двухквартирного дома, создают реальную угрозу жизни и здоровью проживающей в квартире № ФИО3 По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения. В квартире выявлены следующие нарушения правил пользования жилым помещением: демонтированы отопительные приборы (радиаторы) в комнатах, отсутствуют стекла в оконных рамах, неплотный притвор рам и дверей в комнатах и квартиру, что привело к промерзанию потолка кухни и низких показателях температуры в комнатах, наличие трещин на потолке и стене, смежной с квартирой №, провалы и разрушения деревянных половиц, захламление жилого помещения твердыми бытовыми отходами, пищевыми отходами, экскрементами собак, тряпками, мебель и оборудование приведены в негодность, длительное время отсутствует ремонт, помещения загрязнены, наличие грязи, пыли, паутины, жилые помещения содержатся в антисанитарном состоянии. ФИО1 и ФИО2 неоднократно были вынесены предупреждения по устранению нарушений по содержанию жилого помещения. Предоставлялись разумные сроки для устранения недостатков. ФИО1 и ФИО2 привлечены к административной ответственности за ненадлежащее содержание земельного участка, за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст.3 ч.2 Закона Челябинской области от 27 мая 2010 года №584-ЗО «Об административных правонарушениях Челябинской области, назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей. Государственным жилищным инспектором ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесены предписания об устранение нарушений. Однако, предписание не исполнено. За невыполнение законного предписания ФИО2 дважды привлечена к административной ответственности. По настоящее время ответчики не предприняли никаких мер по приведению жилого помещения, земельного участка в надлежащее состояние. Игнорируются требования государственных надзорных органов, продолжается разрушение жилого помещения. В соответствии со ст. 293 ГК РФ просят разрешить продажу жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения(л.д.5-8).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом(л.д. 140-141). Об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО1 срезал радиаторы, квартира без отопления 8 лет. ФИО1, ФИО2 обогреваются одним обогревателем в одной комнате, в ней много тряпок, мусора, бегают собаки, может случиться пожар. Вместе с отоплением замерз водопровод, она вынуждена была за свой счет проводить водопровод в квартиру. Пол в квартире взломан, фундамент подрыли собаки, из-за этого пол в квартире холодный, сырость, промерзают в подполе овощи, по полом бегают мыши и крысы. Она не может проветривать квартиру из-за зловонного запаха в соседней квартире. Из-за зарастания соседнего земельного участка на её участке тень, на её участке ничего не растет.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с п.1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

В соответствии с пунктами 9.1,9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется:

- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;

- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В судебном заседании установлено, что Р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, К., умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>(л.д.125,127,138,139). Договор зарегистрирован в Аргаяшском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Р. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения Аргаяшского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № ДД.ММ.ГГГГ(л.д.128-130).

Р. ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, которым все имущество, какое останется ко дню смерти принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, завещал ФИО2, ФИО1 в одной второй доле каждому(л.д.114).

После смерти Р. нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы Н. по заявлению ФИО5, ФИО1 заведено наследственное дело № год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долю денежных средств, внесенных по вклады на имя Р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долю денежных средств, внесенных по вклады на имя Р.(л.д.135,136)

На земельный участок и квартиру свидетельства о праве на наследство не выданы.

После смерти К. наследственное дело не заводилось(л.д.114). ФИО2 является дочерью Р., К., наследником по закону первой очереди.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем. 

Согласно справки администрации Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, следовательно, она фактически приняла наследство после смерти матери К.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Согласно п. 34 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с целью исполнения судебного решения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру после смерти отца Р. по завещанию, после смерти матери К. по закону и признании за ФИО1 права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию, и по праву наследования по завещанию признать право собственности за ФИО2, ФИО1 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. 

ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО1 на протяжении длительного времени используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

В квартире приведены в негодность и не функционируют системы отопления, водоснабжения, водоотведения, демонтированы отопительные приборы (радиаторы) в комнатах, отсутствуют стекла в оконных рамах, неплотно притворяются рамы и двери в комнатах и квартиру, что привело к появлению трещин на потолке и стене, смежной с квартирой №, наличие провалов и разрушения деревянных половиц, захламление жилого помещения твердыми бытовыми отходами, пищевыми отходами, экскрементами собак, тряпками, мебель и оборудование приведены в негодность, длительное время отсутствует ремонт, помещения загрязнены, наличие грязи, пыли, паутины, жилые помещения содержатся в антисанитарном состоянии. Не соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях Жилое помещение используется не по назначению, в нем содержатся в большом количестве собак и кошек. 

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> нет центрального водопровода, местной скважины, центральной, местной канализации, газового, электрического, центрального печного отопления, электропроводка соединена между собой методом скруток, имеются оголенные провода, электрообогреватели кустарного производства, без терморегуляторов, электророзетки без корпусов. Не соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях согласно СанПин 2.1.2.2645-10. Жилые помещения используются не по назначению. На момент обследования в жилом помещении содержалось 8 собак. Собаки без прививок. Жилые помещения захламлены твердым бытовым мусором и пищевыми отходами, которые не собираются и регулярно не вывозятся, в помещении стойкий зловонный запах. Жилые помещения находятся в антисанитарийном состоянии (требуется ремонт пола, замена оконных блоков, побелка, покраска стен и потолков). Влажная уборка помещений не проводится. В жилых помещениях имеются условия для возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилых помещений и имеется угроза здоровью, проживающих в указанных выше жилых помещениях и окружающим. Пол прогнил, все комнаты забиты сгнившими, истлевшими вещами, мебелью, покрыты толстым слоем экскрементов собак. Состояние земельного участка: зарос полностью кленами, вишней, сорняком выше человеческого роста, представляет собой непроходимые заросли и затеняет соседние участки, двора практически нет, до дверей веранды узкая тропинка, на которую вывалены пищевые отходы. По двору бродят 5 кошек. По участку разбросаны в большом количестве мешки с твердыми бытовыми отходами, пищевыми отходами, экскрементами собак и кошек, гниющими много лет строительными материалами. ФИО1 и ФИО2 жилое помещение используется не по назначению, бесхозяйственно содержится, допускается его разрушение и существенное ухудшение его состояния. Систематически нарушаются права, свободы, законные интересы соседей. Земельный участок используется не по назначению, систематически нарушаются законные интересы соседей. Не соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования, пожарной безопасности.

ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были привлечены к административной ответственности за ненадлежащее содержание земельного участка, фасадная часть дома заросла сорной растительностью, заросли клена, за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст.3 ч.2 Закона Челябинской области от 27 мая 2010 года №584-ЗО «Об административных правонарушениях Челябинской области, назначено наказание каждому из них в виде штрафа в размере 1000 рублей, что подтверждается протоколом № заседания административной комиссии при администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.л.д.61-66).

По заявлению ФИО3 в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в квартире по адресу: 

<

адрес> были проведены неоднократные проверки, в ходе которых выявлены нарушения требований ч.4 ст.17, ч.3,4 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации,подп.1,2,3,4 п.1.4, п.1.2 Правил и норм технический эксплуатации жилых домов, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, п.9.1,9.2 СанПин 2.1.2.2645-10, допущенные собственниками квартиры.

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного государственным инспектором Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Л. следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2 В ходе проведения проверки установлено, что придомовой участок захламлен (бутылки, банки и т.д.), на территории и перед домом заросли растительности. На участке наличие собаки. Вход в квартиру с неплотным притвором. В коридоре наличие бытового хлама и мусора, грязь на полу, стенах, наличие застойного запах. В зале имеется неприятный запах. Грязь на рамах, стеклах, стенах. На потолке паутина. Вещи разбросаны, в данной комнате спальные места. Имеется электричество, работает телевизор. В комнате (детская со слов ФИО2) сломаны рамы, отсутствуют стекла, грязь на полу, двери, на полу раскидан мусор, сломанная мебель в комнате, наличие резкого запаха, несмотря на то, что отсутствуют стекла. Спальня- отсутствуют стекла в рамах, пол завален мусором, дверь открывается не полностью. В коридоре на потолке наличие глубокой трещины по всей ширине, данная стена сопряжена с квартирой №. В коридоре электроплита в антисанитарном состоянии, провод на скрутках. На кухне рамы сломаны, стекол нет, пол завален мусором, старыми тряпками, наличие запаха. Туалет, ванная: пол, стены в грязи, пол разрушен. В комнате выполнены замеры температуры воздуха, составила +6,5 градуса. Замеры выполнялись при наружной температуре воздуха +8,3 градуса. В комнатах отсутствуют отопительные приборы, остались кронштейны от радиаторов. Жильцами кв.№ жилые помещения приведены в ненадлежащее состояние: порча имущества, общая стена с кв.№, трещина на стене, нарушен температурный режим в жилых помещениях, убраны отопительные приборы, разбиты стекла в рамах, длительное время отсутствует ремонт в помещениях(л.д.55-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано предписание № об устранении выявленных нарушений. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения допущенных нарушений(л.д. 54).

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного государственным инспектором Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Л. следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2 В ходе проведения проверки установлено, что в квартире 

<

адрес> наличие мусора, грязи, пыли, паутины, длительное время не производится ремонт, не выполняется сухая и влажная уборка помещений. Мебель и оборудование приведены в негодность, демонтированы отопительные приборы (радиаторы ), разрушение половиц, в оконных рамах отсутствуют стекла, неплотное прилегание оконных рам и межкомнатных дверей и дверей входа в квартиру, на стене трещины. Жилые помещения содержится в антисанитарном состоянии. Предписание сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.(л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано предписание № об устранении выявленных нарушений. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения допущенных нарушений(л.д. 45).

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного государственным инспектором Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Л. следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2 В ходе проведения проверки установлено, что территория двора захламлена мусором, разрастание деревьев и кустарников. На придомовой территории и в доме наличие животных: кошек и собак. В квартире 

<

адрес> частично отсутствуют стекла в оконных рамах, отсутствуют отопительные приборы (радиаторы) Наличие трещин на стене. Во всех комнатах наличие грязи, пыли, паутины, мусора. Жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии. Предписание сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ не исполнено(л.д.37-41).

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства, установлен срок выполнения до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.42).

ФИО2 дважды привлекалась к административной ответственности по ч.1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор по устранению нарушений жилищного законодательства, выразившихся в ненадлежащем содержании жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 Аргаяшского района Челябинской области,19 октября 2018 года мировым судьей судебного участка №1 Аргаяшского района Челябинской области 27 июля 2018 года(л.д.53,94-95).

Акты проверки, предписания были получены ФИО2 лично, в ходе проведения проверок присутствовал ФИО1

Из показаний свидетеля Ф. следует, что она проживает в квартире по адресу 

<

адрес>. В соседней квартире 

<

адрес> живет много собак и кошек, экскременты от животных везде, мухи, зловоние, они вынуждены их убирать. Собаки постоянно лают, выскакивают за ворота, невозможно спокойно пройти по улице. Дети не могут свободно находиться на улице. С соседнего участка идет дым, постоянно что-то жгут, они опасаются возникновения пожара.

Не доверять показаниям свидетеля, объяснениям третьего лица, письменным доказательствам у суда оснований нет, они последовательны, не опровергнуты другими доказательствами 

ФИО2, ФИО6 вручались предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением содержания ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимостью устранить допущенные нарушения, устанавливались разумные сроки для устранения нарушений (л.д.78-80).

Выявленные нарушения не устранены до настоящего времени.

Из анализа совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО6 в течение длительного времени используют жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не произвели необходимый ремонт, в результате чего нарушаются права и интересы соседей. Следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлевторению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Продать с публичных торгов квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> выплатой собственникам вырученных от продажи средств пропорционально причитающимся долям за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать государственную пошлину в местный бюджет ФИО2, ФИО1 по 400 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>