Дело № 2-1929/2024 74RS0017-01-2024-002062-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований сослался на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире также зарегистрирован его сын от первого брака ФИО6 С момента расторжения брака семейные отношения между ними прекратились, совместное хозяйство не ведется. Просьбы истца сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7 (л.д. 22-24)

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 46).

Ранее в судебном заседании ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал. Суду пояснял, что проживал в спорной квартире вместе с бывшей супругой ФИО7 и ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира принадлежит ему и ФИО7 на праве общей долевой собственности. После прекращения семейных отношений с ФИО7 с ответчиком он не общается, ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться не пытался.

Представитель истца ФИО5 – ФИО8, действующая на основании доверенности, (л.д. 49) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно суду пояснила, что родственных отношений между истцом и ответчиком нет, что подтверждается решением суда, ответчик в квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит.

Ответчик ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 47-48).

Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д. 34), с исковыми требованиями ФИО5 не согласился, поскольку ответчик был зарегистрирован в данной квартире и проживал там с согласия обоих сособственников на тот период, в договоре купли-продажи указанной квартиры, за ответчиком закреплено право пользования жилым помещением. Ответчик проживал ранее в квартире до распада семейных отношений собственников, последний год находился в армии, мать ответчика - сособственник спорного жилья не оспаривает право пользования жилым помещением ФИО6

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пояснений истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО7, ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Пунктом 8 договора предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, которые сохраняют право пользования и проживания после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Договор сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру (выписка из ЕГРН – л.д. 19-20).

Согласно адресной справке (л.д. 17), ФИО6 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обращаясь в суд с требованием о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на то, что ФИО6 не является членом его семьи, в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплату коммунальных услуг не производит, добровольно выехал из квартиры, вещей его в квартире нет, вселиться не пытался.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно которым после прекращения семейных отношений между ФИО5 и ФИО7 ответчик ФИО6 в спорной квартире не проживал, живет у бабушки, его вещей в квартире нет, препятствий в пользовании квартирой у него не было, вселиться в квартиру он не пытался, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

На основании п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Указывая в договоре купли-продажи о том, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО10, который сохраняет право пользования и проживания после государственной регистрации права, стороны, тем самым, согласовали существенное условие договора.

То есть в письменном виде стороны достигли соглашения относительно права пользования и проживания ответчика в квартире, следовательно, истец согласился с обременением жилого помещения правами ответчика.

Указанное условие договора о сохранении за ответчиком ФИО10 права пользования жилым помещением истцом не оспорено, недействительным не признано.

Собственником недвижимого имущества ФИО6 не является (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был призван в вооруженные силы РФ (л.д. 29).

Доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, отказе от права пользования жилым помещением материалы дела не содержат.

Тот факт, что ответчик ФИО6 после прекращения семейных отношений его матери ФИО7 с ФИО5 в спорном жилом помещении не проживал, в последний год служил в Армии, не свидетельствует о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения.

Доводы ФИО5 о том, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, поскольку не является членом его семьи, так как ФИО6 не является сыном ФИО5, что установлено заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53) подлежат отклонению, поскольку ФИО6 является членом семьи второго собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, - ФИО7, которая не возражает против регистрации и проживания сына в спорном помещении.

Довод истца относительно неуплаты ФИО6 коммунальных услуг, не могут быть приняты судом в качестве основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку положения договора купли-продажи о сохранении за ответчиком права пользования и проживания жилым помещением, не находятся во взаимосвязи с внесением платы за коммунальные услуги. Истец не лишен права взыскания уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги как со второго сособственника, так и с ответчика в установленном законом порядке. Кроме того, истец не лишен возможности разделения лицевых счетов между сособственниками для начисления коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договором купли-продажи прямо предусмотрено сохранение за ФИО6 права пользования квартирой и проживания в ней без указания срока или каких-либо событий, данное условие договора не оспорено и недействительным не признано, ФИО6 является членом семьи второго собственника жилого помещения ФИО7, которая не возражает против регистрации и проживания ответчика по указанному адресу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО6 утратившим спорным жилым помещением.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению также не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, что предусмотрено пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.А.Серебрякова

Мотивированное решение составлено 15.07.2024