Дело № 2-31/2019

УИД 32RS0001-01-2018-001808-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Тюфтеревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на здания в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № общей площадью 24,2 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры № общей площадью 92,5 кв.м. в указанном доме является ФИО3 Согласно справке ООО «Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 18.05.2018 указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры – отдельными блоками, имеющими самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к инженерным сетям, не имеющими общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и общих наружных входов. Данные обстоятельства, как указал истец, подтверждаются постановлениями Брянской городской администрации от 29.12.2012 №3448-п и от 14.12.2017 №4391-п, которыми дом признан блокированным.

Обосновывая свои требования положениями ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец, многократно уточнив заявленные требования, просила суд признать жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, погасить сведения в ЕГРН о помещениях №№1, 2 и прекратить право собственности ее и ответчика в отношении них, признать за истцом право собственности на блок №2 и выделить его в виде здания в составе блокированного жилого дома общей площадью 24,2 кв.м., за ответчиком – право собственности на блок № общей площадью 92,5 кв.м. согласно техническому паспорту жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 28.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление по строительству и развитию территории г.Брянка Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили, что в данном доме ранее проживали родители сторон, ответчик является братом ФИО1 Длительное время она в доме не проживала, поскольку не имела такой необходимости. В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности пользоваться принадлежащими ей частью дома и земельного участка, поскольку ответчик со своей супругой чинят ей в этом препятствия. Ранее при попытке войти в дом предпринимали попытки натравить на нее собаку, заняли земельный участок. Ответчик целенаправленно приводит принадлежащую ей часть дома в непригодное для проживания состояние – снял листы оргалита, разобрал доски потолка, снял балки на крыше, оборвал освещение, выбил стекла, в связи с чем она обращалась в полицию. По результатам проведенной проверки 17.08.2018 сотрудниками полиции принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Указали также, что заявленные требования являются единственно возможным способом защиты и обеспечения реализации ее права на часть жилого дома и земельного участка. Ранее она предпринимала попытку разделить земельный участок, в этих целях обращалась в суд – решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 21.09.2015 в удовлетворении искового заявления о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности было отказано по причине того, что равная ее доле часть земельного участка составляет 419 кв.м., что не соответствует минимальному размеру земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, установленному решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.07.2010 №333. Кроме того, решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 06.07.2017 ей было отказано в удовлетворении встречного иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, понуждении демонтировать ограждение на границе земельного участка, установлении границ спорных земельных участков, заявленного к ФИО3 в рамках рассмотрения его иска об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке. Также пояснили, что определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 10.04.2014 между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома общей площадью 116,7 кв.м. на две части: часть жилого дома общей площадью 92,5 кв.м. в виде квартиры №1 выделена ФИО3, часть жилого дома общей площадью 24,2 кв.м. – ФИО1 Раздел дома произведен с учетом данных технического плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 13.03.2014. При этом доводов о том, что выделенная ФИО1 квартира является нежилой, ФИО3 не приводилось.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что жилой 

<

адрес> является многоквартирным домом, имеющим единый фундамент и чердак. Признакам дома блокированной застройки он не соответствует, поскольку земельный участок под домом не содержит частей, отведенных для блоков жилого дома, он находится в общей долевой собственности собственников квартир. Квартира истца фактически не имеет самостоятельных инженерных систем, в единственной жилой комнате общей площадью 24,2 кв.м. не имеется вспомогательных помещений – нет кухонного блока, отопления, водоснабжения, газоснабжения. Кроме того, между квартирами не имеется общей стены, поскольку ответчик возвел шлакоблочную стену, отделив свою квартиру от деревянной стены истца. Свою позицию изложили в представленных письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. В судебном заседании дополнительно указали, что квартира истца фактически является нежилой, что также, по их мнению, не дает оснований для признания дома блокированным. В подтверждение указали на наличие в техническом паспорте на жилой дом, выполненном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 24.10.2013, указания на то, что 

<

адрес> дома приведена в нежилое состояние. Полагали доводы истца о приведении ФИО3 ее части дома в непригодное для проживания состояние не соответствующими действительности ввиду того, что в таком состоянии часть дома находится уже с 2013 года, проверкой в порядке уголовно-процессуального законодательства соответствующие факты не подтверждены.

Представители надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, управления по строительству и развитию территории г. Брянка Брянской городской администрации - в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела суду не направили.

Представителем Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 17.05.2018 земельный участок общей площадью 1 380 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО3, размер долей которых в праве собственности составляет соответственно 17/56 и 39/56. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», вид его разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2018, одноэтажный жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, построен в 1963 году, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

При этом согласно выписке от 06.12.2017 в ЕГРН имеется запись о квартире № в указанном 

<

адрес>, которая представляет собой жилое помещение общей площадью 24,2 кв.м. Собственником данной квартиры с кадастровым номером № является истец ФИО1, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь собственником квартиры № в данном доме, общая площадь которой составляет 92,5 кв.м., является ответчик ФИО3, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер квартиры – №

Согласно постановлению Брянской городской администрации от 29.12.2012 №3448-п «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск» многоквартирными жилыми домами блокированной застройки» и изменениями, внесенными постановлением Брянской городской администрации от 14.12.2017 №4391-п, жилой 

<

адрес> отнесен к числу жилых домов блокированной застройки.

Из имеющейся в материалах дела справки ООО «Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 18.05.2018 следует, что по результатам изучения технического паспорта № от 16.04.2012, выполненного по состоянию на 15.03.2012 2-ым межрайонным отделением по г.Брянску ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», директор и инженер проектно-планировочных работ ООО «Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» пришли к выводу о том, что жилой 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков общей площадью 92,5 кв.м. и 24,2 кв.м., поскольку блоки имеют самостоятельные инженерные системы, а также индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также общих помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Согласно представленному истцом заключению № от 03.08.2018, выданному Брянским филиалом ООО «НИИ ВДПО ОПБ», жилой 

<

адрес> с пристройками соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

По ходатайству истца определением суда от 06.09.2018 назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии рассматриваемого жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, поручено ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС».

Как следует из заключения эксперта № от 06.11.2018, по результатам проведенного обследования экспертом установлено, что жилой 

<

адрес> расположен на благоустроенном участке, конструктивная схема здания – бескаркасная с наружными и внутренними несущими стенами. Конструктивная устойчивость обеспечивается совместной работой наружных и внутренних несущих кирпичных стен и деревянным перекрытием. Жилой дом имеет два отдельных выхода из каждого блока непосредственно на улицу. Фундамент – ленточный на естественном основании из бетона, находится в работоспособном состоянии. При обследовании цоколя обнаружены дефекты в виде трещин части основного здания Литер А, которые проявились в процессе реконструкции помещения Литер 5. Наружные и внутренние несущие стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе с утеплением. При обследовании стен выявлены дефекты в виде трещин и сколов, которые образованы в результате раздела основного здания Литер А на две части. После раздела основного здания Литер А на две части не выполнены работы по заделке швов между реконструируемой и существующей частями наружных несущих стен. Отмостка имеет дефекты в виде трещин и сколов. Конструкции стен находятся в работоспособном состоянии, за исключением теплопроводящей способности. Выполненные из дерева перегородки находятся в работоспособном состоянии. Перекрытие из деревянных балок также находится в работоспособном состоянии, в холодной части здания площадью 24,2 кв.м. обрушена балка перекрытия, что не влияет на несущую способность здания в целом. Полы в доме выполнены из дерева, покрыты линолеумом, в холодной части дома площадью 24,2 кв.м. – демонтированы. Конструкции полов, оконных проемов, кровли находятся в работоспособном состоянии. Фактически по совокупным признакам жилой дом относится к жилому дому блокированного типа, состоящего из двух блоков, он соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» для блокированных жилых домов: блоки имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; блоки имеют самостоятельные системы вентиляции, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. Жилой блок № имеет собственную систему отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения, жилой блок № – имеет собственную систему вентиляции. 

При этом эксперт отметил, что для удовлетворительной эксплуатации жилого блока № необходимо выполнить обособленные от блока № системы отопления, водоснабжения и водоотведения, а также строительные работы по устранению трещин и сколов наружных стен, отремонтировать пол и чердачное перекрытие. Также необходимо выполнить ремонт отмостки вокруг всего здания для предотвращения замачивания конструкций фундаментов.

В ходе допроса в судебном заседании эксперт ФИО7 дополнительно пояснил, что в настоящее время часть жилого дома – кв. №№ – фактически не приспособлена для проживания, имеет повреждения и требует ремонта, однако имеет возможность к подключению необходимых инженерных систем.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о его достоверности, поскольку заключение составлено экспертом, имеющими необходимый стаж работы, заключение является полным, обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома блокированной застройки и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Учитывая, что обозначенные требования введены в действие с 2016 года, а рассматриваемый жилой дом построен в 1963 году, суд не принимает во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что квартира истца фактически не имеет самостоятельных инженерных систем, вспомогательных помещений, а также о том, что между квартирами не имеется общей стены, поскольку они не соответствуют выводам эксперта, не свидетельствуют об отсутствии приведенных выше признаков дома блокированной застройки, а также о невозможности его эксплуатации при выполнении необходимых строительных работ, в том числе по реконструкции.

Не находит суд верными и доводы стороны ответчика о том, что дом является многоквартирным, поскольку имеет единый фундамент и чердак.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Наличия элементов общего имущества собственников квартир 

<

адрес>, в том числе общего чердака, как указал ответчик, судом не установлено, что свидетельствует о несоответствии его признакам многоквартирного дома. Фундамент дома к числу таких элементов не относится.

Напротив, исходя из приведенных выше сведений, рассматриваемый одноэтажный жилой дом состоит из двух жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; блоки имеют самостоятельные системы вентиляции, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Доказательств обратного стороной ответчика не приведено.

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии дома признакам дома блокированной застройки.

При этом рассматривая требование ГрК РФ в части расположения блоков на отдельных земельных участках, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Как следует из п.8 ст. 1 ГрК РФ, документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (правила землепользования и застройки), утверждается нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки г. Брянска утверждены решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 м2, минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 м2, но не менее 200 м2, под один блок.

Как указывалось выше, общая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 380 кв.м., земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», вид его разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства. Доля истца в праве собственности на земельный участок составляет 17/56 или 419 кв.м., доля ответчика - 39/56 или 961 кв.м.

При этом расположенный на нем жилой дом состоит из двух блоков.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доказательств невозможности формирования самостоятельных земельных участков для расположения каждого блока с учетом приведенных данных о площади земельного участка и долях его собственников материалы дела не содержат.

Определяя делимость земельного участка под размещение блоков в составе дома, суд руководствуется минимальной площадью, установленной для блокированной жилой застройки и приходит к выводу, что размеры земельных участков, равные долям сторон, соответствуют установленным требованиям к размерам земельных участков под размещение блокированных домов и их блоков, а значит допускают возможность формирования самостоятельных земельных участков для расположения каждого блока.

Более того, согласно выписке № из Правил землепользования и застройки г.Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отнесен к зоне застройки Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». К числу основных видов разрешенного использования данного земельного участка относится блокированная жилая застройка (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, а также закрепленный в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 271 и 552 ГК РФ принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, доводы ответчика и его представителя о том, что жилой дом не может быть признан блокированным по причине того, что земельный участок под домом не содержит частей, отведенных для блоков жилого дома, суд находит несостоятельными.

Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и доводы ответчика о том, что 

<

адрес> жилого дома фактически является нежилой, что препятствует признанию ее блоком в составе блокированного дома.

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, выполненного 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентризация» по состоянию на 15.03.2012, жилой 

<

адрес> состоит из 2 квартир: 

<

адрес> общей площадью 92,5 кв.м. и жилой площадью 71,8 кв.м., 

<

адрес> общей и жилой площадью 24,2 кв.м. Квартира № включает санузел площадью 4,1 кв.м., кухню площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., жилую комнату площадью 15,7 кв.м., жилую комнату площадью 13,2 кв.м., жилую комнату площадью 28,5 кв.м., жилую комнату площадью 14,4 кв.м. Квартира № включает жилую комнату площадью 24,2 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту № от 13.03.2014, выполненному по состоянию на 24.10.2013 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», жилой дом состоит из двух квартир. Квартира № общей площадью 92,5 кв.м. и жилой площадью 71,8 кв.м. включает санузел площадью 4,1 кв.м., кухню площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., жилую комнату площадью 15,7 кв.м., жилую комнату площадью 13,2 кв.м., жилую комнату площадью 28,5 кв.м., жилую комнату площадью 14,4 кв.м. Квартира № приведена в нежилое состояние.

Из представленного в материалы дела технического паспорта № на обозначенный жилой дом, выданного 05.09.2018 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.08.2018, следует, что жилой дом состоит из двух квартир. Квартира № общей площадью 92,5 кв.м. и жилой площадью 71,8 кв.м. включает санузел площадью 4,1 кв.м., кухню площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., жилую комнату площадью 15,7 кв.м., жилую комнату площадью 13,2 кв.м., жилую комнату площадью 28,5 кв.м., жилую комнату площадью 14,4 кв.м., а также холодный коридор площадью 9,1 кв.м. Квартира № состоит из подсобного помещения площадью 24,2 кв.м. и веранды площадью 5,7 кв.м.

Сведения о характеристиках квартир в качестве жилых помещений содержат также представленные справки ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 10.06.2010 №, от 16.04.2012 №, от 07.06.2013 №.

Оценивая содержание представленных суду технических паспортов на жилой дом и сведений ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», суд в качестве актуального, а следовательно - соответствующего действительности, принимает во внимание содержание технического паспорта № на обозначенный жилой дом, выданного 05.09.2018 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и выполненного по состоянию на 16.08.2018.

При этом суд учитывает, что состав помещений квартиры № в жилом 

<

адрес> в виде подсобного помещения и веранды не свидетельствует о признании дома (его части) нежилым.

Так, основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации определены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 (далее – Инструкция).

Согласно п. 1.3 Инструкции учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов. Техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы (п.п. 3.8, 3.9 Инструкции).

Подсчет площадей помещений производится в экспликации. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир) (п.п. 3.33, 3.34 Инструкции).

При этом жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. 3.35 Инструкции).

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (п. 3.36 Инструкции).

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п. 3.37 Инструкции).

Пояснения относительно порядка технической инвентаризации жилых помещений, аналогичные изложенным положениям, в судебном заседании дала представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО8

Исходя из изложенных требований органом технической инвентаризации определен вид помещений в каждой из квартир дома и произведен подсчет их площадей. Вопросы признания помещений жилыми либо нежилыми в компетенцию органов технической инвентаризации не входят.

Кроме того, в силу требований ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, определяющей условия перевода жилого помещения в нежилое, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Сведений и документов, подтверждающих перевод 

<

адрес> из жилого помещения в нежилое материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства не дают суду оснований для вывода о том, что данная квартира является нежилой и не свидетельствуют и о невозможности ее эксплуатации в качестве жилого помещения – согласно результатам проведенной судебной экспертизы при условии выполнения обособленных систем отопления, водоснабжения и водоотведения, производства строительных работы по устранению трещин и сколов наружных стен, ремонта пола и чердачного перекрытия, отмостки удовлетворительная эксплуатация жилого блока № возможна.

Исходя из изложенного суд, оценив приведенные выше доказательства в качестве допустимых и достаточных для разрешения дела по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на здания в составе дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № общей площадью 92,5 кв.м., жилой блок № общей площадью 24,2 кв.м., входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета:

квартиру № общей площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

квартиру № общей площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

жилой дом общей площадью 116,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № общей площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем погашения актуальной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем погашения актуальной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 92,5 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на 

<

адрес>, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», состоящий из помещений: № - санузел площадью 4,1 кв.м., № – кухня площадью 8,2 кв.м., № – коридор площадью 8,4 кв.м., № – жилая комната площадью 15,7 кв.м., № – жилая комната площадью 13,2 кв.м., № – жилая комната площадью 28,5 кв.м., № – жилая комната площадью 14,4 кв.м., № – холодный коридор площадью 9,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 24,2 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на 

<

адрес>, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», состоящий из подсобного помещения площадью 24,2 кв.м. и веранды площадью 5,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на квартиры №№, 2 в 

<

адрес> и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Бежицкий районный суд г. Брянска, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.03.2019.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова