К делу № 2- 6691/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Краснодар 17 октября 2017 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи: Арзумановой И.С. 

при секретаре: Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кантри-Строй» о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 14944 от 18.12.2013г., заключенного между ФИО1 и ООО «Кантри-Строй»; взыскании с ООО «Кантри-Строй» суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты>, договорной неустойки в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование своих требований истец указал, что 18.12.2013г. между ФИО1 и ООО «Кантри-Строй» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 14994, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2014г. построить малоэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 129,19 кв.м и в срок не позднее 28 февраля 2015г. передать указанный дом с прилегающим земельным участком площадью 1013 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, истцу.

В тот же срок, то есть не позднее 28 февраля 2015г. стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.3.2 Договора цена основного договора составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с Разделом 4 Договора истец обязался перечислить ответчику 

<

данные изъяты>, то есть полную стоимость основного договора двумя платежами: 

<

данные изъяты>- в день подписания Договора; 

<

данные изъяты> – в срок до 20 января 2014г.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 23.12.2013г. № 26528 и от 24.01.2014г. № 1541.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, недвижимое имущество истцу в собственность не передал.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованием устранить выявленные недостатки и передать недвижимое имущество в собственность, что подтверждается претензиями вх. № 45 от 28.07.2015г. и вх. № 59 от 15.10.2015г., однако данные претензии остались без фактического удовлетворения. Вместо удовлетворения претензий ответчик письмом б/н от 27.10.2015г. довел до истца график выполнения работ, который, находится далеко за пределами заключения Основного договора.

В связи с длительной просрочкой заключения основного договора купли-продажи у истца утрачен интерес к заключению такого договора.

Истец 28.07.2017г. направил в адрес ответчика претензию с требованиями о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 14944 от 18.12.2013г., возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> (основного долга), оплате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> (договорной неустойки на момент подачи претензии от 28.07.2017г.), оплате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> (штрафа на момент подачи претензии от 28.07.2017г.). Ответ на претензию от 28.07.2017г. истцом получен не был.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.5.3 Договора в случае нарушения срока передачи истцу недвижимого имущества, ответчик обязуется выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составляет: сумма задолженности 

<

данные изъяты> х9%/300х914 дней= 

<

данные изъяты>

С учетом того, что индивидуальный жилой дом предназначался для личных нужд истца, в соответствии с законом «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>+1 347 700,95/2).

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 14944 от 18.12.2013г., заключенный между ФИО1 и ООО «Кантри-Строй», взыскать с ответчика в его пользу 

<

данные изъяты>- сумму основного долга; 1 347 700,95-сумму договорной неустойки; 

<

данные изъяты>-сумму штрафа. 

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика: 

<

данные изъяты> – сумму основного долга; 1 245 713,87 –сумму договорной неустойки; 

<

данные изъяты>- сумму процентов, а всего 

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика ООО «Кантри-Строй» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 18.12.2013г. между ФИО1 и ООО «Кантри-Строй» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 14994, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2014г. построить малоэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 129,19 кв.м и в срок не позднее 28 февраля 2015г. передать указанный дом с прилегающим земельным участком площадью 1013 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, истцу.

В тот же срок, то есть не позднее 28 февраля 2015г. стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.3.2 Договора цена основного договора составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с Разделом 4 Договора истец обязался перечислить ответчику 

<

данные изъяты>, то есть полную стоимость основного договора двумя платежами: 

<

данные изъяты>- в день подписания Договора; 

<

данные изъяты> – в срок до 20 января 2014г.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 23.12.2013г. № 26528 и от 24.01.2014г. № 1541.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, недвижимое имущество истцу в собственность не передал.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованием устранить выявленные недостатки и передать недвижимое имущество в собственность, что подтверждается претензиями вх. № 45 от 28.07.2015г. и вх. № 59 от 15.10.2015г., однако данные претензии остались без фактического удовлетворения. Вместо удовлетворения претензий ответчик письмом б/н от 27.10.2015г. довел до истца график выполнения работ, который, находится за пределами заключения Основного договора.

В связи с длительной просрочкой заключения основного договора купли-продажи у истца утрачен интерес к заключению такого договора.

Истец 28.07.2017г. направил в адрес ответчика претензию с требованиями о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 14944 от 18.12.2013г., возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> (основного долга), оплате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> (договорной неустойки на момент подачи претензии от 28.07.2017г.), оплате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> (штрафа на момент подачи претензии от 28.07.2017г.). Ответ на претензию от 28.07.2017г. истцом получен не был.Таким образом, за ответчиком числится задолженность в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.5.3 Договора в случае нарушения срока передачи истцу недвижимого имущества, ответчик обязуется выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки.

Таким образом, договор ответчиком не исполнен до настоящего времени.

Стоимость жилого дома по договору составила 

<

данные изъяты>, указанные денежные средства оплачены в полном объеме, в соответствии с условиями договора.

Таким образом, сумма неустойки (пени) по мнению истца, по данному договору составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, жилой дом приобретался истцом для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в связи с чем, к отношениям сторон следует применять Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Согласно пункта 4, указанной нормы, требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со п.5 ст. 28 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно расчету, представленного истцом неустойка составляет: период просрочки с 01.03.2015г. по 01.06.2017г.-822 дня, неустойка составляет: 

<

данные изъяты> 

Суд, соглашается с доводами истца, а также расчетом неустойки, в связи с чем суд считает возможным взыскать неустойку в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов за уклонение от возврата денежных средств по расчетам истца составляет 

<

данные изъяты>, суд соглашается с представленным расчетом, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно правилам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Кантри-Строй» в пользу ФИО1, сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, проценты в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Кантри-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья