Дело № 2-1419/2025 

УИД 27RS0005-01-2025-001135-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Овчинниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания: Батищевой А.В.,

с участием: представителя истца по доверенности от 12.11.2024 г. ФИО1; представителя ответчика по доверенности от 14.10.2024 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она (истец) является собственником жилого помещения по адресу: **** (далее - Квартира) на основании выписки из ЕГРН. Указанную квартиру истец получила на основании наследства по завещанию от ***. Предыдущими правообладателями в Квартире была произведена перепланировка, а именно проведен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, дверного блока между жилой комнатой и коридором; выполнен дверной проем между жилой комнатой и кухней. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ... от *** ****. расположенная в жилом **** в **** соответствует санитарным нормам, а именно СанПпН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от *** по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.

Исходя из технического заключения ООО «ПИР» от *** ... следует, что выполненная перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

Согласно справки от *** ... в Квартире отсутствует газовое оборудование. Из заключения ФИО7 А.А. ... от *** следует, что квартира после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Перепланировка в квартире на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Хабаровска по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося истца. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого оказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно технического паспорта на **** в **** по состоянию на ***, в указанном жилом помещении произведена перепланировка.

Согласно технического заключения ООО «ПИР» от *** ... следует, что выполненная перепланировка жилого помещения ..., в **** в **** не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

Согласно справки ООО «Гаэнергосеть Хабаровск» от *** ... в ****, в **** в **** отсутствует газовое оборудование. 

Как следует из заключения специалиста ФИО8 А.А. от *** ..., принятые решения по перепланировке **** соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В соответствии с экспертным заключением от *** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» **** жилом **** соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. 

Материалами дела установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.

Документально подтверждено, что совершенные перепланировка и переустройство не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: ****, согласно технического паспорта по состоянию на ***. 

Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном в жилом доме, 1964 года постройки, не являющимся объектом капитального строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушили прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами.

Работы, произведенные в жилом помещении истца, не подпадают под понятие «реконструкция», качество инженерно-технического обеспечения не изменилось. 

Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 30.06.2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<

данные изъяты>