Дело № 2-2877/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период времени с 01 июня 2023 года по 03 декабря 2024 года включительно в размере 24430 рублей 42 копейки; 11905 рублей 04 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 июня 2023 года по 24 апреля 2025 года; с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 июня 2023 года по 03 декабря 2024 года включительно в размере 42416 рублей 74 коп.; пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 июня 2023 года по 24 апреля 2025 года в размере 42961 рубль 51 копейку; а также расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов в размере 212 рублей, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ». 

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, ответчик ФИО2 являлась его собственником до 03.12.2024 года. Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом. Пользуясь услугами управляющей организации, ответчики не вносили или вносили частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. За период времени с 01 июня 2023 года по 03 декабря 2024 года задолженность по оплате за содержание жилого помещения составила 24430 руб. 42 коп., за коммунальные услуги 42 416 руб. 74 коп., пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период с 26 июня 2023 года по 24 апреля 2025 года с учетом применения моратория за содержание жилого помещения составили 11 905 рублей 04 копейки, за коммунальные услуги – 42961 руб. 51 коп. Определением мирового судьи от 17.04.2025 года, судебный приказ от 28.03.2025 года о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги был отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО2 возражениями относительно его исполнения. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не выплачена. Определением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2023 года заявление ФИО2 о признании себя банкротом принято к производству. Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2023 года ФИО2 признана несостоятельной (банкротом). Соответственно, после 23.02.2023 года задолженность по ЖКУ будет являться текущей. При подаче иска в суд истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и почтовые расходы, которые истец также просит взыскать с ответчиков.

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании иск не признала, пояснив, что решением Арбитражного суда Московской области она признана банкротом. До настоящего времени у неё тяжелое материальноеь положентие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом в порядке ст. 118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, письменных объяснений и ходатайств по существу спора не представлено. 

Согласно копии выписки из ЕГРН, собственником квартиры по 

<

адрес> являлась ответчик ФИО2 в период с 19.12.2018 года по 04.12.2024 года (л.д. 8-12). 

Согласно копии выписки из домой книги в квартире по 

<

адрес>, в спорный период были зарегистрированы в качестве проживающих ответчики (л.д. 13).

Из копии договора управления многоквартирным домом с приложением - дом, расположенный по 

<

адрес>, является многоквартирным домом, управление которым осуществляет истец (л.д. 25-34).

Согласно расчёту из лицевого счета, справке по расчету пени, размер задолженности за содержание жилого помещения за период времени с 01 июня 2023 года по 03 декабря 2024 года включительно составляет 24430 рублей 42 копейки, по оплате коммунальных услуг - 42416 рублей 74 коп; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание жилого помещения за период времени с 26 июня 2023 года по 24 апреля 2025 года- 11905 рублей 04 копейки, за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных слуг – 42961 рубль 51 коп. (л.д. 14-16,17-20,21-24).

Определением мирового судьи от 17.04.2025 года, судебный приказ 

<

номер> от 04.04.2024 года о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 04.12.2024 в размере 66847 руб. 16 коп., пени в размере 51077 руб.11 коп. за период времени с 26.06.2023 по 19.03.2025, а также расходов по оплате госпошлины был отменен в связи с поступившими от ответчика ФИО2 возражениями относительно его исполнения (л.д. 35).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2023 года заявление ФИО2 о признании себя банкротом принято к производству. (л.д. 36-37).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2023 года ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев (л.д. 38-41). 

Решением Серпуховского городского суда от 09.04.2025 г., ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> (л.д. 51-52). 

Решением Серпуховского городского суда от 04.03.2025 г., ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>; выселена из указанного жилого помещения (л.д. 53-54). 

Почтовые расходы истца по направлению ответчикам исковых заявлений с приложением составили 212 рублей (л.д. 43).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 4651 рубль (л.д. 6,7).

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, с обоих ответчиков солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг, а также пени за неисполнение указанного обязательства по оплате за содержание жилого помещения с ответчика ФИО2 и в солидарном порядке с обоих ответчиков по оплате коммунальных услуг: ответчики были зарегистрированы в качестве проживающих в спорный период времени в вышеуказанном жилом помещении, ответчик ФИО2 являлась его собственником в спорный период времени, ответчики являются членами одной семьи (доказательств обратного не представлено), пользовались предоставленными коммунальными услугами, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме или не производя её вовсе; ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и пени за просрочку указанного обязательства и солидарно с обоих ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку указанного обязательства в соответствии с представленным расчётом, не оспоренным стороной ответчиков.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она признана банкротом, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку ее заявление о признании банкротом было принято к производству Арбитражного суда Московской области 22.02.2023 года, а взыскиваемая с нее задолженность возникла 01.06.2023 года, в связи с чем, в соответствии со ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», данная задолженность является текущей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 4651 рубль в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины и 212 рублей в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Занарье-ЖКХ» 24430 рублей 42 копейки в качестве задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период времени с 01 июня 2023 года по 03 декабря 2024 года включительно; 11905 рублей 04 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 июня 2023 года по 24 апреля 2025 года, а всего взыскать на общую сумму 36 335 рублей 46 копеек.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца ООО «Занарье-ЖКХ» 42416 рублей 74 копейки в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 июня 2023 года по 03 декабря 2024 года включительно; 42961 рубль 51 копейку в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 июня 2023 года по 24 апреля 2025 года; 212 рублей в качестве возмещения судебных расходов в виде оплаты почтовых услуг по направлению исковых заявлений и приложенных к ним документов; 4651 рубль в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 85 378 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года.