Дело № 2-326/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лебедевой А.В.,

при секретаре Патес Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй Выбор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Выбор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что 13.02.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является квартира НОМЕР, расположенная в многоквартирном жилом доме НОМЕР по строительному адресу: АДРЕС. Цена настоящего договора составляет 1007 000 рублей. Сумма истцом оплачена полностью. В соответствии с п.2 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 31 декабря 2016 года. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия до настоящего времени осталась без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 294 463 рубля 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований истца. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Строй Выбор» о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменный отзыв по существу исковых требований, из которого просит в случае удовлетворения исковых требований истца снизить размер неустойки, штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевомстроительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительстваучастнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевогостроительства)обязуется уплатить обусловленную договоромцену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или)иного объектанедвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии вдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевогостроительства объект долевогостроительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевогостроительства, которым застройщик обязан передать объекты долевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевогостроительства застройщик уплачивает участнику долевогостроительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевогостроительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства.

Из материалов дела следует, что 13.02.2015 года между ООО «Строй Выбор» и ФИО1 заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, где объектом долевого участия строительства выступает однокомнатная квартира НОМЕР, находящаяся на третьем этаже, общей площадью без учета площади лоджий 34,6 кв.м. 

В соответствии с п.2. вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 3.1. цена объекта долевого строительства по договору составляет 1 007 000 рублей, которая была уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность согласно Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. 

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что в случае передачи участнику долевогостроительства объекта долевогостроительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевогостроительства ), - с другой.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. 

В соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, застройщик, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта уплачивает неустойку, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и объект долевого строительства не передан истцу, при расчете неустойки, за нарушение неисполненных обязательств необходимо применить действующую ставку рефинансирования на день вынесения решения судом. 

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с 01.01.2017 года по 28.08.2018 года неустойка, за нарушение обязательства составит 314 771 рубль 42 копейки (1 007 000 рублей цена договора долевого участия в строительстве) х 605 дней просрочки (за период с 01.01.2017 года по 28.08.2018 года) х 7,75% х2х1/300.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком в суд представлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа по иску М.А.В. и Г.Ю.А.

М.А.В. и Г.Ю.А. не являются участниками данного гражданского дела.

Ходатайств о снижении неустойки по иску ФИО1 ответчиком не заявлено, также ответчиком не обеспечено участие представителя или передачи суду контактных данных представителя для уточнения представленного в суд ходатайства. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для снижения заявленного размера неустойки и штрафа. 

Учитывая положения п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать неустойку в пределах заявленных истцом требований в сумме 294 463 рубля 58 копеек. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив, что права потребителя были нарушены, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в адрес ответчика направлял претензию о взыскании неустойки, указанная претензия была оставлена без ответа. 

Таким образом, суд пришел к убеждению, что с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнения в добровольном порядке требований истца. Размер штрафа составит: (294463 рубля 58 копеек +2000):2 = 148 231 рубль 79 копеек. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7926 рублей 95 копеек из них 7626 рублей 95 копеек за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строй Выбор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 294463 рубля 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 148231 рубль 76 копеек, всего 444 695 (четыреста сорок четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Строй Выбор» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7926 рублей 95 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лебедева