Дело № 2-3425/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Инженерные системы» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым участник долевого строительства принял право требования квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, по договору долевого участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, зарегистрированному Управлением Росреестра по Костромской области, заключенному между ООО «Инженерные системы» и ООО ИСПО «Костромагорстрой». Согласно договору, ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру, а истец обязан оплатить цену договора. По условиям договора застройщик обязан передать квартиру не позднее 

<

дата>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,41 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома. Стоимость объекта недвижимости, согласно договору, составила 2003620 рублей. Обязанность по оплате объекта участником долевого строительства исполнена полностью. В нарушение условий договора и требований законодательства ответчиком квартира не передана истцу до настоящего времени. Истец имеет право на выплату неустойки за каждый день просрочки срока передачи квартиры, установленного договором. Просрочка исполнения обязательства ответчиком составила 142 дня на момент подачи искового заявления (с 

<

дата> по 

<

дата>). Ключевая ставка процента на момент подачи искового заявления установлена в размере 7,25 %. Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта недвижимости составил: 2003620х7,25%/300х142х2= 137515,12 рублей. 

<

дата> истец обращался к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи квартиры и требованием об оплате неустойки, однако удовлетворить требований истца в добровольном порядке ответчик отказался. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях. Истец оказался лишенным по вине ответчика права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в сроки исполнил обязательство по оплате, которая должна улучшить жилищные условия истца. Просил взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения договора за период с 

<

дата> размере 20000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что являлся работником ООО ИСПО «Костромагорстрой», для оплаты договора долевого участия брал ипотеку. Денежные средства в размере 653000 рублей выплачивал наличными при заключении договора. 

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой», третье лицо ООО «Инженерные системы», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Как следует из материалов дела между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик) и ООО «Инженерные системы» (участник долевого строительства) 

<

дата> заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме №№ (ГП) по 

<

адрес>. По договору застройщик обязался достроить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № № общей площадью 57,41 кв.м., в том числе жилой площадью 28,26 кв.м. в 3 подъезде на 2 этаже жилого дома. 

Согласно п. п. 6.3, 6.4 договора, застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 

<

дата>. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее 

<

дата>. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управление Росреестра по Костромской области 

<

дата> №

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Костромской области (п. 9.1). 

Цена договора установлена в размере 2003620 рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (пункт 3 той же статьи).

Согласно п. 1, 3 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между ООО «Инженерные системы» (цедент) и ФИО1 (цессионарй) 

<

дата> заключен договор уступки прав требований по договору №№ от 

<

дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме №№ (ГП) по 

<

адрес>, согласно которому ООО «Инженерные системы» уступает ФИО1 в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании указанного договора долевого участия, за уступку прав требовании цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 2003620 рублей, согласно п. 3.3 договора - за счет собственных средств 653620 рублей, 1350000 рублей - за счет средств банковского кредита, предоставляемого цессионарию ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором. 

Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 

<

дата> №, что подтверждает факт перехода права требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 

<

дата> от ООО «Инженерные системы» к ФИО1 

Доказательства выполнения ООО ИСПО «Костромагорстрой» обязательств по сдаче дома и передаче квартиры участнику долевого строительства ФИО1 в срок до 

<

дата> в виде акта передачи, письменного сообщения участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче - отсутствуют.

Как следует из представленных документов, 

<

дата> истцом направлена адрес ООО ИСПО «Костромагорстрой» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая получена адресатом 

<

дата>. Ответ на претензию отсутствует.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО ИСПО «Костромагорстрой» обязательств по сдаче объекта строительства и передаче квартиры в сроки, установленные в договоре №№ от 

<

дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме №№ (ГП) по 

<

адрес>.

Нарушение сроков постройки дома и передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто. 

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец просит взыскать неустойку за 142 дня просрочки - с 

<

дата> по 

<

дата>. Суд, проверив расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении, принимает его как арифметически верный и не оспоренный ответчиком. 

Требование о взыскании в пользу ФИО1 неустойки в размере 137515,12 рублей подлежит удовлетворению.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04. 12.2013, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя ФИО1, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации морального вреда 20000 рублей суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию штраф в пользу истца: (137515,12 рублей + 3000 рублей) х 50% = 70257 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в сумме 4250 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 137515 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 70257 рублей 56 копеек, а всего 210772 рубля 68 копеек. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 4250 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина