Дело № 2-819/2025

11RS0005-01-2024-008249-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Берниковой Е.Г., 

при секретаре Шишикиной Т.И.,

с участием прокурора Лошаковой Ю.А., представителей ответчиков Чередовой Г.В., Снетковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 11.03.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., в обоснование требований указав, что ответчик признан банкротом, в процессе реализации его имущества с торгов право собственности на квартиру перешло к истцу. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении, чем нарушает права собственника. 

В последующем требования предъявил также к ФИО3 Протокольным определением суда от 11.02.2025 увеличенные требования приняты к производству суда, определением от 11.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от 10.01.2025 к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор.

Определениями суда от 04.02.2025, от 11.03.2025 соответственно в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен представитель адвокат Чередова Г.В., ответчику ФИО3 - адвокат Снеткова Д.В.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Чередова Г.В., представитель ответчика ФИО3 адвокат Снеткова Д.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как следует из доводов иска, представленного истцом договора купли – продажи квартиры от 

<

...> г., сведений Единого государственного реестра недвижимости, выписки из поквартирной карточки от 

<

...> г. и какими – либо доказательствами не опровергнуто, спорное жилое помещение – квартира по адресу: ...., находилась в собственности ответчика ФИО2, ответчик ФИО4 являлся членом его семьи. На основании договора – купли продажи квартиры от 

<

...> г., заключенного финансовым управляющим ответчика ФИО2 с истцом, право собственности на жилое помещение перешло к истцу, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

...> г..

Право собственности истца на квартиру ответчиками не оспаривается, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. 

Согласно сведений ГАСР УВМ МВД по Республике Коми ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, тем самым обременяя собственность истца. 

Регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрен Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее Закон) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст.3 Закона). Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 указанного Закона, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае его выселения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, и решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ...., ФИО3, паспорт ...., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...., ФИО2, 

<

...> г. года рождения, ФИО3, 

<

...> г. года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Г. Берникова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025