УИД: 61RS0002-01-2025-003904-92

дело № 2-2319/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 03 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре с/з Гречкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано следующее.

Между ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» и ФИО1 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, согласно которому заимодавец передал в собственность заемщику денежные средства в сумме 5 000000 руб., а заёмщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа была предоставлена заемщику безналичным путем по представленным реквизитам заемщика, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (300 000 руб.) и от ДД.ММ.ГГГГ № (4 700 000 руб.).

В соответствии с п. 2.2. договора займа за пользование займом заемщик ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа (на остаток задолженности по основному долгу) в размере 48 % годовых. Проценты начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа до полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа. 

В соответствии с п. 2.3. договора займа возврат суммы займа осуществляется заемщиком ежеквартально не позднее последнего рабочего дня последнего месяца соответствующего квартала начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере, предусмотренном в Графике платежей. Полный возврат суммы займа осуществляется Заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 6.1., 6.2., 6.3. договора займа, в случае невозвращения суммы займа в срок, установленный договором займа, заёмщик уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по сумме займа за каждый день просрочки. В случае неуплаты процентов за пользование займом в срок, установленный договором займа, заёмщик уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченных заимодавцу процентов за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору займа, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору займа является: поручительство ФИО2; залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежащих на праве собственности заемщику.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем по договору займа были заключены договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП-И, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП-П. 

Ответчиком (заемщиком) оплата по договору займа производится с нарушением условий договора займа. Заемщик нарушил сроки по возврату всей суммы займа и по уплате процентов.

Общая сумма задолженности с учетом суммы займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 098 473,04 рублей, в том числе: основной долг в размере 4 987 000,00 руб., просроченные и неуплаченные проценты в размере 373 821,37 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 651,67 руб. 

Истцом ответчику (заемщику) направлялась претензия, в которой содержалось предложение истца погасить образовавшуюся задолженность по договору займа, это претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения заемщиком указанной претензии подтверждается подписью заемщика на первой странице претензии. Однако до настоящего времени требования истца ответчиком (заемщиком) проигнорированы.

В соответствии с п. 2.3. договора поручительства поручитель обязуется в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления исполнить содержащиеся в нем требования заимодавца. При этом поручитель не вправе требовать от заимодавца, а заимодавец не обязан представлять поручителю доказательства нарушения заемщиком обязательств по договору займа. Датой исполнения обязательств поручителя перед заимодавцем по договору поручительства будет являться дата фактического получения наличных денег либо зачисление денег на счет, указанный заимодавцем, в направленном уведомлении.

Истцом ответчику ФИО2 направлялась претензия, в которой содержалось предложение истца погасить образовавшуюся задолженность по договору займа. Факт получения ФИО2 указанной претензии подтверждается ее подписью на первой странице претензии. Однако до настоящего времени требования истца ответчиком ФИО2 проигнорированы.

В п. 1.7. договора залога указано, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 8 000000 рублей, из которых оценочная стоимость жилого дома 7 500 000 рублей, а оценочная стоимость земельного участка 500000 рублей. 

В п. 4.3. договора залога указано, что при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки определяется в размере стоимости предмета ипотеки, установленной п. 1.7 договора залога.

В соответствии с п. 4.1. договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 1.4. договора залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п. 1.5. договора залога ипотека (последующая ипотека) обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотека.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа образовалась задолженность. Общая сумма задолженности с учетом суммы займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 098 473,04 рублей, в том числе: сумма основного долга - 4 987000 руб., просроченные и неуплаченные проценты - 373 821,37 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 737 651,67 руб.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд 

1) взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в размере 6 515 771,52 руб., в том числе: сумма основного долга - 4 987000 руб., просроченные и неуплаченные проценты – 603 360 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 925 411,52 руб.; проценты за пользование суммой займа исходя из ставки 48 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; пеню на просроченную задолженность по сумме займа исходя из ставки 0,1 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; пеню на просроченные и неуплаченные проценты исходя из ставки 0.1 % годовых от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 689 руб.;

2) обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060221:50 и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060221:1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 25.032022 №-ИП-И, заключенного между ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» и ФИО1, установив начальную стоимость в размере 8 000000 рублей, из которых оценочная стоимость жилого дома - 7 500000 рублей, оценочная стоимость земельного участка - 500000 рублей, с определением способа реализации предмета залога - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, в своих заявлениях указали, что исковые требования признают в полном объеме. 

Дело рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признания иска выражены в надлежащей форме, соответствуют закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в размере 6 515 771,52 руб., в том числе: сумма основного долга - 4 987000 руб., просроченные и неуплаченные проценты – 603 360 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 925 411,52 руб.; проценты за пользование суммой займа исходя из ставки 48 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; пеню на просроченную задолженность по сумме займа исходя из ставки 0,1 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; пеню на просроченные и неуплаченные проценты исходя из ставки 0.1 % годовых от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 689 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060221:50 и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060221:1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 25.032022 №-ИП-И, заключенного между ООО «МКК «Южные Финансовые Традиции» и ФИО1, установив начальную стоимость в размере 8 000000 рублей, из которых оценочная стоимость жилого дома - 7 500000 рублей, оценочная стоимость земельного участка - 500000 рублей, с определением способа реализации предмета залога - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев