Дело № 2-277/2024 

14RS0014-01-2024-000232-88

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Ленск 11 апреля 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Маненко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 о прекращении обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 о прекращениии обременения с объекта недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что на основании определения Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] об утверждении мирового соглашения, истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с выплатой ФИО3 **** руб. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку расчет за квартиру произведен полностью, просит прекратить указанное обременение.

Участники процесса извещались о дате и времени судебного заседания по известным суду адресам, ответчикам извещения не доставлены. 

Судом выполнены необходимые меры для их извещения, а риск неполучения юридически значимой корреспонденции несет сторона по делу, поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в их отсутствие и в заочном порядке в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенную квартиру, со следующими условиями: ответчик признает исковые требования и требует установления обременения в сумме **** (****) рублей, выплаченных истцу в качестве исполнения договора залога; истец поддерживает исковые требования и согласна на обременение квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с обременением правами ответчика в сумме **** (****) руб.; ответчик обязуется передать, а истец принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с обременением правами ответчика в сумме **** (****) руб.; стороны обязуются обеспечить регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], с обременением на ответчика в сумме **** (****) руб. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок ним, в срок не позднее 2-х месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения. 

Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу 12 января 2016 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 октября 2022 года, квартира, расположенная по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], принадлежит на праве собственности ФИО1 

При этом в отношении данной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО4 на основании определения об утверждении мирового соглашения.

Согласно чеку-ордеру от 06 декабря 2023 года, ФИО1 перевела ФИО3 **** руб.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету [НОМЕР], предоставленной ____, согласно которой ФИО1 внесла денежные средства в размере **** руб. наличными на сберегательный счет ФИО3

Согласно статьей 11 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Как указывает в исковом заявлении истец, ответчики с заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не обращались. 

Поскольку из материалов дела следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства, возложенные на него определением суда об утверждении мирового соглашения, ипотека в силу закона подлежит прекращению, как следствие исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Суд отмечает, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как не является ни стороной мирового соглашения, ни лицом, в пользу которого была зарегистрирована ипотека. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 , ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], принадлежащую на праве собственности ФИО1 .

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Идентификаторы сторон:

ФИО1 , [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

ФИО3 , [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

ФИО4, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2024 года.

Судья п/п О.Е. Петухова 

Копия верна.

Судья О.Е. Петухова

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-277/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).