мотивированное 

решение

изготовлено 06.03.2017г.

Дело № 2-232/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

27 февраля 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Никольский сельский округ, 

<

адрес> под №.

На земельном участке истцом самовольно возведен новый жилой дом.

ФИО2 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области с иском о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес>. Представил технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

данные изъяты> филиал, отражающий технико – экономические характеристики жилого дома по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленного иска, пояснил суду, что он в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность земельный участок № 

<

адрес> 

<

адрес>. Ранее на данном участке находился старый жилой дом, который был снесен. На земельном участке, без разрешения на строительство, им возведен новый жилой дом.

Ответчик – администрация сельского поселения 

<

данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО2 в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1867 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке возведен жилой дом, характеристики которого отражены в техническом паспорте на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, составленный 

<

данные изъяты> филиалом ФНУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

данные изъяты> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответственно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В материалах дела имеется заключение ООО 

<

данные изъяты> в соответствии с которым возведенный жилой дом (литер Б) по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец являясь собственником земельного участка, произвел на нем строительство жилого дома.

Соответственно за истцом должно быть признано право собственности на возведенный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Никольский сельский округ, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Никольский сельский округ, 

<

адрес>, (инвентарный №), общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., с технико-экономическими показателями обозначенными в техническом паспорте на жилой дом, составленном Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

данные изъяты> отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин