66RS0015-01-2024-001973-11 Мотивированное 

решение

 составлено:17.09.2024г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-1371/2024 по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа к ФИО1 «О признании права собственности на несуществующий объект незавершенного строительства отсутствующим, взыскании задолженности по договору аренды». 

Установил:

Истец Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 «О прекращении права собственности на несуществующий объект незавершенного строительства, взыскании задолженности по договору аренды», указав, что *Дата* между Малышевским городским округом и ФИО1 заключен договор *Номер* аренды земельного участка, с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (далее – участок). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* за *Номер*.

*Дата* ФИО1 зарегистрировал на участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер* площадью 75 кв.м.

*Дата* Договор *Номер* аренды земельного участка от *Дата* был расторгнут в связи с истечением срока действия.

*Дата* на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ между Малышевским городским округом и ФИО1 заключен договор *Номер* аренды земельного участка, с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* *Дата* за *Номер* (далее по тексту – Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора, администрация предоставляет земельный участок по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора, срок действия договора с *Дата* по *Дата*.

*Дата* в ходе комиссионного обследования земельного участка установлено, что на участке отсутствуют какие-либо объекты строительства.

В настоящее время арендная плата ответчиком не внесена, имеется задолженность.

В соответствии с п. 3.4 указанного Договора, за несвоевременное перечисление денежных средств, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0, 1% от величины суммы задолженности.

Сумма, подлежащая взысканию, по состоянию на *Дата* составляет 653, 22 руб.

*Дата* в адрес ФИО1 направлена претензия об освобождении земельного участка.

По состоянию на *Дата* задолженность ФИО1 составляет 653, 22 руб., из которых: 573,07 руб. – основной долг, 80,15 руб. – пени за просрочку платежа.

На основании изложенного, истец просил суд:

1.Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер*, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*

2.Обязать ФИО1 в месячный срок освободить занимаемый участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* привести участок в надлежащий вид.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа задолженность по договору аренды *Номер* от *Дата* в сумме 653, 22 руб., из которых: 573,07 руб. – основной долг, 80,15 руб. – пени за просрочку платежа.

4.Взыскать задолженность по договору аренды и пени, образовавшиеся со дня подачи искового заявления в суд, на момент вынесения решения.

5.Обязать третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Асбестовский отдел) погасить регистрационную запись о праве собственности на несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер* площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*. (л.д. 5-8).

*Дата* Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа представил уточненное исковое заявление к ФИО1 «О признании права собственности на несуществующий объект незавершенного строительства отсутствующим, взыскании задолженности по договору аренды», указав, что прекращение право собственности на объект недвижимости, в том числе и на объект незавершенного строительства возможно только в силу и на основании закона.

Моментом окончания отношений между Отделом по управлению имуществом и ФИО1 будет снятие с регистрационного учета несуществующего объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2.2 Договора, обязанность по регистрации Договора и все расходы по совершению регистрационных действий несет арендатор.

В настоящее время на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты строительства, в том числе отвечающие признакам – объекта капитального, в том числе незавершенного капитального строительства.

Договор прекратил свое действие *Дата*, каких-либо действий по освобождению земельного участка и погашению записи в ЕГРП об отсутствии объекта незавершенного строительства ФИО1 уклоняется.

В настоящий момент прошло более 1 года. Прошедшее время было более чем достаточно для совершения регистрационных действий ФИО1

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать право собственности ФИО1 на несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер*, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*

2.Обязать ФИО1 в месячный срок освободить занимаемый участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, привести участок в надлежащий вид.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа задолженность по договору аренды *Номер* от *Дата* в сумме 653, 22 руб., из которых: 573,07 руб. – основной долг, 80,15 руб. – пени за просрочку платежа.

4.Взыскать задолженность по договору аренды и пени, образовавшиеся со дня подачи искового заявления в суд, на момент вынесения решения.

5.Обязать третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Асбестовский отдел) погасить регистрационную запись о праве собственности на несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер* площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес* (л.д. 55-57).

*Дата* определением Асбестовского городского суда принято вышеуказанное уточненное исковое заявление (л.д. 54).

Представитель истца – Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, направленным по месту регистрации и возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставил, об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду отзыв по иску, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 66).

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Малышевским городским округом и ФИО1 заключен договор *Номер* аренды земельного участка, с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (далее – участок). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* за *Номер*.

*Дата* ФИО1 зарегистрировал на участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер* площадью 75 кв.м.

*Дата* Договор *Номер* аренды земельного участка от *Дата* был расторгнут в связи с истечением срока действия.

*Дата* на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ между Малышевским городским округом и ФИО1 заключен договор *Номер* аренды земельного участка, с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* за *Номер* (далее по тексту – Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора, администрация предоставляет земельный участок по адресу: *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора, срок действия договора с *Дата* по *Дата*.

В соответствии с п. 2.2 Договора, обязанность по регистрации Договора и все расходы по совершению регистрационных действий несет арендатор.

В настоящее время на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты строительства, в том числе отвечающие признакам – объекта капитального, в том числе незавершенного капитального строительства, что подтверждается Актом обследования земельного участка от *Дата*., составленного сотрудниками Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, администрации Малышевского городского округа, с приложенными материалами фотофиксации (л.д. 19). 

Договор прекратил свое действие *Дата*, каких-либо действий по освобождению земельного участка и погашению записи в ЕГРП об отсутствии объекта незавершенного строительства ФИО1 уклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 4, 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в абз 4 п.52 Постановления Пленума ВС №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2022), п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 даны следующие разъяснения: «согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

В настоящий момент, как установлено судом, на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты строительства, в том числе отвечающие признакам - объекта капитального, в том числе незавершенного капитального строительства.

Договор прекратил свое действие *Дата*г. каких-либо действий по освобождению участка и погашению записи в ЕГРП об отсутствии объекта незавершенного строительства ФИО1 уклоняется.

Таким образом, требования истца о признании права собственности ФИО1 на несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер* площадью 75 м.кв., расположенного по адресу: *Адрес* отсутствующим, надлежит удовлетворить. А также, обязать ФИО1 в месячный срок освободить занимаемый участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*, привести участок в надлежащий вид.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как указал истец в исковом заявлении, в настоящее время арендная плата ответчиком не внесена, имеется задолженность.

В соответствии с п. 3.4 указанного Договора, за несвоевременное перечисление денежных средств, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0, 1% от величины суммы задолженности.

*Дата* в адрес ФИО1 направлена претензия об освобождении земельного участка.

По состоянию на *Дата* задолженность ФИО1 составляет 832 рубля 32 копеек, из которых 716 руб. 96 коп., составляет основной долг, пени за просрочку платежа - 115 руб. 36 коп. (л.д. 58). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не было предоставлено суду допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа к ФИО1 удовлетворить, а именно:

1. Признать право собственности ФИО1 на несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер* площадью 75 м.кв., расположенного по адресу: *Адрес* отсутствующим

2.Обязать ФИО1 в месячный срок освободить занимаемый участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес* привести участок в надлежащий вид

3..Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата* в сумме 832 (восемьсот тридцать два ) рубля 32 копеек, из которых 716 руб. 96 коп., составляет основной долг, пени за просрочку платежа - 115 руб. 36 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, ИНН 

<

***>, к ФИО1, 

<

данные изъяты> удовлетворить.

1. Признать право собственности ФИО1 на несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером *Номер* площадью 75 м.кв., расположенного по адресу: *Адрес* отсутствующим

2.Обязать ФИО1 в месячный срок освободить занимаемый участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*, привести участок в надлежащий вид

3..Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата* в сумме 832 (восемьсот тридцать два ) рубля 32 копеек, из которых 716 руб. 96 коп., составляет основной долг, пени за просрочку платежа - 115 руб. 36 коп. 

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов