дело № 2-1627/2025

УИД 08RS0001-01-2025-002650-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивирую требования следующим. На основании договора купли-продажи от 15 октября 2020 г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 ноября 2020 года. На указанной жилплощади зарегистрированы ответчики: сын истца ФИО4, его супруга ФИО5 и их дочь ФИО1, которые фактически по указанному адресу никогда не проживали. Точное место жительства ответчиков истцу неизвестно, отношения с сыном и его семьей истец не поддерживает. При этом ответчики членами семьи истца не являются, в данное жилое помещение не вселялись, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчики не несут, никакого иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер, истец полагал, что ими не приобретено право пользования жилым помещением. Признание утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением ответчиков необходимо истцу для снятия с регистрационного учета, т.к. наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования, распоряжения жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). Кроме того, истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги в полном объеме, а не по льготной в связи с инвалидностью. Истец просил суд признать ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. 

Представители третьих лиц Управления МВД по г. Элиста, отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 15 октября 2020 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 ноября 2020 года (л.д. 12-13, 14-16).

Согласно адресной справке № 0000653 отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте от 21.05.2025 г., в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащем на праве собственности ФИО3, зарегистрированы и (или) поставлен (поставлены) на учет лица: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 01 ноября 2022 г; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 01 ноября 2022 г; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 09 февраля 2021 г; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 15 декабря 2020 г. 

Из искового заявления следует, что ответчики ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО1 в указанное жилое помещение не вселялись и не проживали, фактически проживают по иному адресу, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчики не несут.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. ФИО6», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 6 указанного Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО17, не приобретшими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>), не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева