РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3946/18 по иску № 2-3946/18 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1, ФИО2, действующим и в интересах ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №... ипотечного целевого займа. Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем на возвратной и платной основе в сумме *** рублей на реконструкцию квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: адрес. Заем был предоставлен ФИО1, ФИО2 полностью, что подтверждается платежными поручениями №... от дата, №... от дата Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога недвижимого имущества от дата.: квартиры площадью *** кв. м. и земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.4 договора займа ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей. Несмотря на неоднократное уведомление ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом обязательства по погашению и внесению платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются. дата ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. Ответчики обязались до дата заплатить *** рублей. Однако до настоящего времени ответчики к погашению задолженности так и не приступили. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления общая сумма задолженности составляет *** рублей, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - *** рубля, задолженность по плате за пользование займом - *** рублей, неустойка за нарушение сроков внесения платежей - *** рублей. Просит суд расторгнуть договор №... ипотечного целевого займа от дата, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу - 213193,08 рубля, задолженность по плате за пользование займом - 90911,64 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения платежей - 30806,60 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №... и земельный участок кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, определить начальную продажную цену имущества в размере 845812,80 рублей, где стоимость земельного участка -78892 рубля, стоимость квартиры - 766 920,80 рублей, реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене 845812,80 рублей, где стоимость земельного участка -78892 рубля, стоимость квартиры - 766920,80 рублей, взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы - государственную пошлину в размере 6549,11 рублей, на оплату отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 8500 рублей и почтовые расходы по отправке ответчикам претензий в сумме 104,92 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1, ФИО2 заключен договор ипотечного целевого займа №... на сумму *** рублей, на *** лет под ***% годовых. Составлен и подписан график платежей. 

Перечисление указанных денежных средств подтверждается платежными поручениями от дата на сумму *** рублей и от дата на сумму *** рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа дата между истцом и ответчиками заключен договор залога квартиры с земельным участком, расположенных по адресу адрес. 

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

дата СОФПИЖС направило в адрес ФИО1, ФИО2 претензию, в которой указано, что общая сумма подлежащая погашению на дата составляет *** рублей: основной долг *** рубля, платеж за пользование займом – *** рубля, неустойка *** рубля.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «АДМ Консалтинг» от дата, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес составляет *** рубль, земельного участка – *** рублей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчики не исполнили обязанность по возврату займа, ответ на претензии не дан, в связи с чем, суд считает, что исковые требования СОФПИЖС о расторжении договора займа и солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, действующих и в интересах ФИО3 суммы задолженности по договору займа, которая состоит из суммы основного долга в размере *** рубля, процентов за пользование займом– *** рублей заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 3.4 договора займа в случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, однако, полагает, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно ч.5 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии с указанными нормами закона, в силу договора целевого займа от дата и договора залога, в связи с неисполнением обязательства заемщиками по перечислению задолженности по договору займа, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с земельным участком, расположенную по адресу адрес, принадлежащие ФИО1, ФИО2 и ФИО3 путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере *** рублей за земельный участок и *** рублей за квартиру заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта *** рублей, в подтверждение чего представлены договор №... на оказание услуг по оценке от дата и почтовых расходов на отправку претензий в размере *** рубля, в подтверждение которых предоставлены квитанции от дата.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, суд полагает, что требования СОФПИЖС о взыскании с ответчиков суммы расходов на проведение оценки стоимости рыночной стоимости недвижимого имущества в размере *** рублей, почтовых расходов в размере *** рубля подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в суд в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму задолженности по договору ипотечного целевого займа №... от дата в размере основного долга ***, проценты за пользование займом в размере ***, неустойку в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы по оценке *** рублей, почтовые расходы в размере ***, всего взыскать *** (***).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3: 

квартиру кадастровый №... и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ***, из нее стоимость земельного участка *** рубля, стоимость квартиры ***.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь