Дело № 2-218/2026 (УИД: 54RS0023-01-2025-002734-45)

Поступило в суд 10.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года он совместно с женой ФИО 1, сыном ФИО 2 проживает в квартире №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Коченевский район Новосибирская область.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ году его представитель обратился в администрацию Шагаловского сельсовета с заявлением о заключении с ним договора приватизации. Из полученного ДД.ММ.ГГГГ ответа следует, что спорная квартира находится на балансе администрации Шагаловского сельсовета, но в связи с отсутствием средств, право муниципальной собственности не зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Коченевский район Новосибирская область.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, от участия в приватизации отказывается в пользу ФИО1, последствия отказа от участия в приватизации ей известны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, от участия в приватизации отказывается в пользу ФИО1, последствия отказа от участия в приватизации ему известны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из представленных документов, а именно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.6-7).

Из Плана квартиры, подготовленного кадастровым инженером ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира №

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую – 

<

данные изъяты> кв. метров (л.д. 8-10).

Представитель истца ФИО4 обращалась в администрацию Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области с заявлением о заключении с ФИО1 договора социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> и разрешении приватизировать занимаемую квартиру (л.д.11).

Из ответа администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области следует, что квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> находится на балансе администрации Шагаловского сельсовета, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

В связи с отсутствием в бюджете средств на оформление права муниципальной собственности, в предоставлении муниципальной услуги - передача квартиры в собственность безвозмездно, отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д.12).

Справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовал (л.д.13)

Из Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> (л.д.14).

Из Справки администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> проживают – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведениями о зарегистрированных лицах по данному адресу не владеют.

Из информация ОМВД России по Коченевскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закреплённый за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилых помещений.

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области, подтверждается, что истец ранее не использовал право приватизации жилья.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о неиспользовании права на приватизацию, обращался с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая приведённую норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 21 января 2026 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-218/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 21.01.2026 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В. Черкасова