Дело № 2-2772/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЕДС Серпухов+» о признании решений общего собрания собственников недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЕДС Серпухов+» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 05 мая 2025 года по 25 мая 2025 года, оформленного протоколом указанного собрания №01/-Ц142/3 от 26 мая 2025 года, недействительными.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, инициатор спорного общего собрания ФИО3 

Из текста искового заявления и устных объяснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. В начале мая 2025 года было проведено собрание собственников жилья, на котором присутствовало приблизительно 20 человек, главным вопросом повестки дня был вопрос о переводе средств на капитальный ремонт дома в распоряжение управляющей компании. Инициативная группа жителей высказало свое мнение: «Категорически нет». Были выданы бюллетени для голосования. Все собственники квартир высказались ПРОТИВ, или воздержались от голосования. Посредством системы ГИС ЖКХ истцу стало известно о протоколе 01-Ц142/3 от 26.05.2025, в котором указаны данные о том, что за «принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома» проголосовало «ЗА» - 89%. По всем поставленным 15 вопросам «ЗА» проголосовало 90%. В доме 180 квартир. И все собственники квартир по указанным вопросам высказались «ПРОТИВ». Полагает, что голосование было сфальсифицировано управляющей компанией преднамеренно для получения средств капитального ремонта в свое распоряжение. В период с 05.05.2025 по 25.05.2025 по инициативе ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в форме в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом №01/-Ц142/3 от 26 мая 2025 г. В повестку дня были включены 15 вопросов и приняты положительные решения. Были допущены существенные нарушения и в бюллетенях не отражено истинное волеизъявление собственником жилых помещений, которые возражали по поставленным вопросам. Также пояснила, что всего было сфальсифицировано 52 бюллетеня. Собрания собственников по отмене данных решений не проводилось. 

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым инициатором данного собрания выступал ФИО3 – собственник жилого помещения №55 в указанном МКД, секретарем собрания был В. – собственник жилого помещения № 73, также данные граждане были выбраны членами счетной комиссии, уполномоченными на подведение общих итогов собрания и подготовку протокола общего собрания. Считает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников надлежащим ответчиком выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст. 44-46 ЖК РФ). В данном случае надлежащим ответчиками должны быть ФИО3 и В. (последний в настоящее время умер). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Истцом не соблюден порядок подачи иска, а именно перед подачей иска в суд необходимо уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд. (ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; представил письменные объяснения по иску, из которых следует, что Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> не соответствует требованиям жилищного законодательства. Также просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, письменных ходатайств и объяснений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Допрошенный в качестве свидетеля Б. показал, что является долевым собственником 

<

адрес>, сособственником квартиры является его дочь Алиса, которой 10 лет. Он не участвовал в собрании, со слов ему известно, что инициатором собрания было ООО «ЕДС Серпухов+», бюллетень он не заполнял, подпись в решении не его.

Допрошенная в качестве свидетеля Е. показала, что является долевым собственником 

<

адрес>. Она участвовала в очном собрании, которое проводил работник управляющей компании, ФИО3 на нем не было, в решении она проголосовала отрицательно.

Допрошенный в качестве свидетеля Д. показал, что является нанимателем квартиры 

<

номер> по договору социального найма, заключенного с Минобороны. Он участвовал в очном собрании, которое проводил работник управляющей компании. Он не голосовал, т.к. не является собственником квартиры. 

Допрошенный в качестве свидетеля Г. показал, что является долевым собственником 

<

адрес>. Он не участвовал в собрании, ни он, ни члены его семьи не голосовали, их подписи в решениях подделаны. 

Согласно выписки из ЕГРН – истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 7-14).

Согласно распечатки с системы ГИС ЖКХ, копии протокола 

<

номер>-Ц142/3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 26 мая 2025 года, инициатором данного собрания являлся ФИО3; основная часть собрания состоялась 05.05.2025 в 18.30 часов; заочная часть собрания состоялась в период с 06.05.2025 по 25.05.2025; общее количество голосов собственников – 14192,60 кв.м-100% голосов; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 11615,84 кв.м., что составляет 81,84% от общего числа голосов в многоквартирном доме; на повестку дня было поставлено 15 вопросов, в том числе принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, по которым были приняты (л.д. 15-22, 73-77). 

В подтверждение своих доводов стороной истца в материалы дела также представлены копии письма Серпуховской городской прокуратуры от 02.09.2025 года в адрес А., согласно которого его обращение о совершении противоправных действий при проведении общего собрания собственников помещений МКД Рассмотрено, доводы обращения нашли свое подтверждение, вынесено постановление о направлении материалов проверки в УМВД РФ «Серпуховское»; распечатки переписки между жильцами дома; решений собственников по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.05.025 по 25.05.2025 г. 

Стороной ответчика в материалы дела были представлены реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (л.д. 30-39); копии письма Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от 22.07.2025 г. в адрес ООО «ЕДС Серпухов+»; письма Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 16.07.2025 в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, из которого следует, что оно рассмотрело направленные документы и установило несоответствие требованиям жилищного законодательства протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (л.д. 42,42 оборот-43).

Третьим лицом Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в материалы дела были представлены копии постановления Главы города Серпухова № 774 от 16.05.2025 г., которым утвержден Перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, в который входит, в том числе, дом по адресу 

<

...> (л.д. 52-64).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. 

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр. 

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 ст.45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 ст.46 настоящего Кодекса. 

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Управление данным домом осуществляет ООО «ЕДС Серпухов+». В период с 05.05.2025 по 25.05.2025 по инициативе ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом №01/-Ц142/3 от 26 мая 2025 г. В повестку дня были включены 15 вопросов и по ним были приняты положительные решения, которые сторона истца оспаривает, ссылаясь на фальсификацию бюллетеней для голосования с предоставлением вышеуказанных доказательств. Кроме того, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства не было установлено сведений об извещении Министерства обороны РФ, как собственника некоторых жилых помещений указанного дома, о проведении вышеуказанного собрания.

Вместе с тем, суд находит, что в отношении возможной фальсификации документов со стороны ответчика вопрос подлежит разбирательству в порядке уголовного судопроизводства, в порядке же гражданского судопроизводства в рамках заявленного предмета и основания иска – ООО «ЕДС Серпухов +» не является надлежащим ответчиком, так как по делам данной категории ответчиками являются инициаторы оспариваемого собрания.

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Данным положением закона введено понятие гражданско-правового сообщества, под которым, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В том же пункте постановления указано, в частности, что к решениям собраний относятся в том числе решения долевых собственников, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Соответствующее гражданско-правовое сообщество, по смыслу закона, может не иметь оформления в виде юридического лица, что относится в том числе к сообществу собственников помещений многоквартирного дома. Такое сообщество объединено наличием у его участников общей собственности на имущество, указанное в ст.36 ЖК РФ, и общих интересов, связанных с управлением таким имуществом и обеспечением возможности использования жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по их назначению. В связи с этим в качестве органа управления многоквартирным домом частью 1 ст.44 ЖК РФ предусмотрено общее собрание собственников помещений в таком доме. Исходя из приведенных выше положений законодательства, в случае оспаривания решения гражданско-правового сообщества в судебном порядке в качестве ответчика по делу должно рассматриваться само это сообщество, являющееся участником спорного материально-правового отношения. Вместе с тем положений, которые бы регулировали вопросы представительства в суде по спорам с участием гражданско-правового сообщества в отсутствие его организационного оформления в виде юридического лица, действующее законодательство не содержит. Сложившейся же практикой признается, что, по смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве ответчиков могут привлекаться инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение. В указанном случае инициатор собрания фактически выступает лишь в качестве представителя гражданско-правового сообщества, поскольку существо спора не исчерпывается правами и обязанностями, принадлежащими инициатору собрания, а участником спорного материально-правового отношения, как указано выше, является гражданско-правовое сообщество в целом.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 181.1-181.5, 288, 289 ГК РФ, ст.ст.44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЕДС Серпухов+» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 05 мая 2025 года по 25 мая 2025 года, оформленного протоколом указанного собрания №01/-Ц142/3 от 26 мая 2025 года, недействительными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.