Дело № 2-706/2023

УИД 33RS0018-01-2023-000976-63 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Смирновой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Денькове А.А.,

с участием:

представителя прокуратуры Судогодского района ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Комстройсервис» - ФИО2, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Судогодского района, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Комстройсервис» о возложении обязанности по восстановлению схем инженерных сетей многоквартирного дома,

установил:

Прокурор Судогодского района, действуя в защиту неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Комстройсервис» (далее по тексту – ООО «Комстройсервис») в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно: схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Судогодского района проведена проверка соблюдения лицензионных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, в ходе которой было установлено, что ООО «Комстройсервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 23 апреля 2015 года № 56. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится под управлением ООО «Комстройсервис». 

Вместе с тем, в нарушение действующего законодательства, техническая документация длительного хранения, в состав которой входят схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и др., по вышеуказанному дому, в управляющей компании отсутствуют. 

Представитель прокуратуры Судогодского района ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Комстройсервис» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных прокурором требований, представив письменное заявление о признании ООО «Комстройсервис» исковых требований в полном объеме. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 части 4 статьи 1, пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исполнение им обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

Пунктом 27 Правил № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее по тексту – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих же Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила № 170). 

В состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1 Правил № 170). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Комстройсервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 23 апреля 2015 года № 56 (л.д. 9).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится под управлением ООО «Комстройсервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от 23 декабря 2012 года (л.д. 7).

Вместе с тем, в нарушение пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, техническая документация, а именно: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения по вышеуказанному дому, в управляющей компании отсутствуют, что нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривались.

Напротив, из письменного заявления директора ООО «Комстройсервис» ФИО2, приобщенного к материалам дела следует, что ответчик с иском прокурора о возложении обязанности по восстановлению схем инженерных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., согласен (л.д. 31).

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что неисполнение ответчиком возложенной на него законом обязанности нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу о возложении на ООО «Комстройсервис» обязанности в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Судогодского района, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности по восстановлению схем инженерных сетей многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Н.А.Смирнова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2023 года.