Дело № 2-1947/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Шевченко В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за найм жилого помещения в размере 84 000 рублей, сумму задолженности за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 16 934 рубля 77 копеек, расходы, понесенные в связи с проведением восстановительного ремонта в размере 21 600 рублей, сумму оплаченных коммунальных услуг в размере 13 531 рубль 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 242 рубля, почтовые расходы в размере 51 рубль, расходы по оплате юридически услуг в размере 3 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора нанимателю была предоставлена вышеуказанная квартира во владение и пользование, наниматель обязался своевременно вносить плату за коммунальные платежи, электроэнергию, использовать квартиру только для проживания, соблюдать правила пользования, принимать меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического оборудования, возмещать ущерб, причиненный имуществу. Наниматель обязался вносить оплату 1-го числа каждого месяца в размере 

<

данные изъяты>. Вместе с нанимателем в указанной квартире проживала его супруга ФИО3 и их дети. В момент заключения договора была составлена опись имущества и было описано состояние квартиры. С описью квартиры ФИО3 была согласна, о чем имеется ее подпись. В период действия договора ответчиками неоднократно допускались нарушения внесения платы, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Кроме того плату за наем жилья ответчиками также не производилась в течении 4 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лисицким был заключен новый договор найма жилого помещения на тех же условиях, только сумму ежемесячной платы за наем жилого помещения был изменен на 

<

данные изъяты>. Договор был заключен на срок 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия указанного договора ответчики не вносили плату за наем жилого помещения, ссылаясь на тяжелое материальное положение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка о том, что он обязался оплатить сумму задолженности за найм жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, однако указанная задолженность так и не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен новый договор найма жилого помещения № на тех же условиях, на которых был составлен предыдущий договор, только срок оплаты был предусмотрен до 1-го числа каждого месяца. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчиками плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги также не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка о том, что он обязался вернуть сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по расписке ответчика не были исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали отвечать на телефонные звонки, задолженность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ не оплатили, коммунальные услуги, электроктроэнергию и водоснабжение не оплатили. Истец явилась в спорную квартиру, обнаружила в квартире вещи ответчиков, но их самих не застала. Через некоторое время из телефонного разговора с ответчиками стало известно, что они проживают в спорной квартире, намерены погасить всю задолженность за наем жилья и коммунальные услуги, однако задолженность так и не была оплачена. Из разговора с соседями истцу стало известно, что ответчики в спорной квартире не проживают, ДД.ММ.ГГГГ ответчики забрали из квартиры свои вещи, ФИО2 вновь составил расписку о том, что обязуется произвести в квартире ремонт и возместить причиненный ущерб, так как за период проживания ответчиков в квартире был причинен ущерб имуществу, находящемуся в квартире. В указанный в расписке срок ФИО2 ремонт в квартире не произвел, на телефонные звонки не отвечал. Истец за свой счет произвела ремонт и устранила причиненный ущерб ее имуществу на общую сумму 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о прекращении действия договора с требованием внесения задолженности за найм жилого помещения, коммунальных услуг, возврате ключей от квартиры, возмещении стоимости восстановительного ремонта. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был возвращен ключ от квартиры, однако сумма задолженности и стоимости восстановительного ремонта не была возмещена. Поскольку ответчики не вносили плату за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно производила оплату коммунальных услуг, при этом долг не погашала. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с нее задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. По указанному судебному приказу вся задолженность была оплачена истцом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4 (л.д. 151-153).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному суду месту жительства (л.д. 159-162).

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Жидких И.Н. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №), которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласилась, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 164).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении третьего лица, представителя ответчиков, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 77).

Согласно справке о составе зарегистрированных лиц, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4 (л.д. 139).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю во владение и пользование за плату предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2 Договора), наниматель обязался регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой (п. 3.1) помесячно 1 числа в размере 

<

данные изъяты> (п. 3.2). Срок действия договора 1 год (п. 4.1). Вместе с нанимателем в квартире будут совместно проживать жена - ФИО3, дети - 

<

данные изъяты> (п. 6.1) (л.д. 8).

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, нанимателю во владение и пользование за плату предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2 Договора), наниматель обязался регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой (п. 3.1) помесячно 1 числа в размере 

<

данные изъяты> (п. 3.2). Срок действия договора 1 год (п. 4.1). Вместе с нанимателем в квартире будут совместно проживать жена - ФИО3, дети - 

<

данные изъяты> (п. 6.1) (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, нанимателю во владение и пользование за плату предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2 Договора), наниматель обязался регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой (п. 3.1) помесячно до 1 числа в размере 

<

данные изъяты> (п. 3.2). Срок действия договора 1 год (п. 4.1). Вместе с нанимателем в квартире будут совместно проживать жена - ФИО3, дети - 

<

данные изъяты> (п. 6.1) (л.д. 12).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ФИО2 по регулярному внесению платы за пользование квартирой. Согласно п. 3.2 указанного договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составила 

<

данные изъяты>.

Пунктом 3.1. договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ФИО2 по регулярному внесению платы за пользование квартирой. Согласно п. 3.2 указанных договоров ежемесячная плата за наем жилого помещения составила 

<

данные изъяты>.

Истец в судебном заседании пояснила, что плата за наем жилого помещения ответчиками вносилась частично, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 100 000 рублей.

В подтверждение ее доводов в материалы дела представлены подлинные расписки: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка о том, что он должен деньги за найм квартиры по адресу: 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты>, которые обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ ода (л.д. 94), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь составлена расписка о том, что он должен за найм квартиры по адресу: 

<

адрес>33 на 1 мая 84 000 рублей, которые обязался оплатить в течении полугода (л.д. 95).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в материалы дела доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения ответчиками не представлено, принимая во внимание, что ФИО5 является супругой и членом семьи Лисицкого, 

суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за наем жилого помещения в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 2.1 договоров найма жилого помещений наниматель обязан своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, за период проживания ответчиков в 

<

адрес> в 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 12 825 рублей 29 копеек (л.д. 53- 56, 157).

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ЖСК «Победа» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пеня в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего 13 531 рубль 88 копеек (л.д. 54), которая оплачена ФИО1 в полном объеме (л.д. 55).

Из представленной по запросу суда выписки по лицевому счету квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что задолженность образовалась в период действия договоров найма жилого помещения, в связи с чем требования истца в части взыскания с ответчиков суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.08.2016 г. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки Банка России с 14 июня 2016 г. составляет 10,5% (Информация Банка России от 10.06.2016 г.), с 19 сентября 2016 г. – 10% (Информация Банка России от 16.09.2016 г.).

В редакции Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.06.2015 года, действовавшей до 31.07.2016 г. размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, опубликованная Банком России, составляет: с 17.08.2015 года – 9,96 % годовых, с 15.09.2015 года – 9,5 % годовых, с 15.10.2015 года – 9,09 %, с 17.11.2015 года – 9,2%, с 15.12.2015 года – 7,44%, с 25.01.2016 года – 7,89%, с 19.02.2016 года – 8,57%, с 17.03.2016 года - 8,44 %, с 15.04.2016 года – 7,92%, с 19.05.2016 г. – 7,74%, с 16.06.2016 – 7,89%, с 15.07.2016 – 7,15%.

В силу п. 1 ст. 395 ГК (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Информации Банка России от 10.06.2016 года, Информации Банка России от 16.09.2016 года, Информации Банка России от 24.03.2017, Информации Банка России от 28 апреля 2017 года, размер ключевой ставки Банка России составляет: с 14 июня 2016 года – 10,5%, с 19 сентября 2016 года – 10%, с 27 марта 2017 года – 9,75%, со 02 мая 2017 года – 9,25%, с 19.06.2017г. 9 %, с 18.09.2017г. - 8,5 %, с 30.10.2017г. - 8,25 %, с 18.12.2017г. - 7,75 %, с 12.02.2018г. - 7,5 %, с 26.03.2018г. - 7,25 %. 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 934 рубля 77 копеек (расчет, л.д. 72, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Представленный истцом расчет судом проверен.

С учетом вышеприведенных правовых норм и действовавших в соответствующие периоды процентных ставок, размер процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами составит 16939 рублей 05 копеек, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 

<

данные изъяты> * 14 * 9,96% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 

<

данные изъяты> * 16 * 9,5% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 

<

данные изъяты> * 14 * 9,5% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 

<

данные изъяты> * 17 * 9,09% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 

<

данные изъяты> * 16 * 9,09% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 

<

данные изъяты> * 14 * 9,2% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 

<

данные изъяты> * 14 * 9,2% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 

<

данные изъяты> * 17 * 7,44% / 365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 

<

данные изъяты> * 24 * 7,44% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 

<

данные изъяты> * 7 * 7,89% / 366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 

<

данные изъяты> * 7 * 7,89% / 366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 

<

данные изъяты> * 11 * 8,57% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 

<

данные изъяты> * 16 * 8,57% /366 = 

<

данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 32 000 * 15 * 8,44% /366 = 

<

данные изъяты>

руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 

<

данные изъяты> * 14 * 8,44% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 

<

данные изъяты> * 16 * 7,92% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 

<

данные изъяты> * 18 * 7,92% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 

<

данные изъяты> * 13 * 7,74% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 

<

данные изъяты> * 15 * 7,74% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 

<

данные изъяты> * 15 * 7,89% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 

<

данные изъяты> * 14 * 7,89% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 

<

данные изъяты> * 17 * 7,15% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 

<

данные изъяты>* 31 * 10,50%/366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 

<

данные изъяты>* 18 *10,50% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 

<

данные изъяты>* 12 * 10% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 

<

данные изъяты>* 31 * 10% /366 = 

<

данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 

<

данные изъяты>* 30 * 10% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 

<

данные изъяты>* 31 * 10% /366 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 

<

данные изъяты> * 10 * 10% /365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 

<

данные изъяты>* 28 * 10% /365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 

<

данные изъяты>* 26 * 10% /365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 

<

данные изъяты> * 5 * 9,75% /365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 

<

данные изъяты> 31 х 9,75% /365 = 

<

данные изъяты> 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 

<

данные изъяты>* 48 * 9,25%/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дн.): 

<

данные изъяты>* 74 * 9 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 

<

данные изъяты>* 17 * 9 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 

<

данные изъяты>* 13 * 8,5 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 

<

данные изъяты>* 29 * 8,5 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 

<

данные изъяты>* 2 * 8,25 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 

<

данные изъяты>* 30 * 8,25 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 

<

данные изъяты>* 17 * 8,25 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 

<

данные изъяты>* 56 * 7,75 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 

<

данные изъяты>* 42 * 7,5 %/365 = 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.): 

<

данные изъяты>* 144 * 7,25 %/365 = 

<

данные изъяты>

Итого: 16939 рублей 05 копеек.

С учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 934 рублей 77 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков сумму расходов, понесенных ею на проведение восстановительного ремонта в размере 21 600 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что указанная сумма была потрачена ею на проведение ремонта, поскольку за период проживания ответчиков в ее квартире был причинен вред ее имуществу, а именно повреждены электрическая плита, водосчетчик, входная внутренняя дверь, мебель, в ванной и кухне не работал смеситель, обои изрисованы, сломана розетка.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1) Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда (п.1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п.2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как следует из материалов дела, на момент составления договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истцом составлено письменное описание квартиры, в котором было перечислено имущество, которое предоставлялось в пользование ответчикам, указано, что квартира в состоянии после косметического ремонта. С указанным описанием ответчик ФИО3 была согласна, о чем свидетельствует ее подпись (л.д. 9).

В подтверждение своих требований о причинении материального ущерба истцом в материалы дела предоставлены фототаблицы (л.д. 98-133).

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, из пояснений которой следует что она помогала ФИО1 произвести косметический ремонт в ее квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> поскольку ФИО8 намерена была сдавать квартиру в наем. В начале 2015 года указанная квартира была сдана в аренду. Со слов истца ей известно, что жильцы квартиры не вносили плату за жилье и коммунальные услуги. После того, как они съехали с квартиры, оставили в квартире беспорядок, истец делала ремонт. 

В подтверждение несения расходов по проведению восстановительного ремонта истцом в материалы дела предоставлены также товарные и кассовые чеки, расписка ФИО7 о получении денежных средств за ремонтные работы в размере 16 000 рублей (л.д. 82-90, 92).

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание содержание расписок ФИО2, в которых он обязался привести квартиру в порядок, провести ремонт квартиры и установленного в ней имущества и оборудования, возместить ущерб, причиненный квартире, имуществу и оборудованию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что ремонт не сделан, квартира в антисанитарном состоянии, ключи переданы хозяйке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97), суд считает, что приобщенные в материалы дела документы свидетельствуют о несении истцом расходов по проведению восстановительного ремонта квартиры и находящегося в ней имущества, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 88, части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в том числе госпошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие, признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялась заказным письмом с уведомлением претензия, в связи с чем она понесла расходы в размере 51 рубля (л.д. 70, 71), однако подлинник платежного документа в материалы дела не был предоставлен, в связи с чем указанные расходы не подлежат возмещению.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчиком расходов на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение доводов о несении расходов на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей истцом представлена расписка (л.д. 93).

Как следует из материалов дела, юридические услуги заключались в составлении рассматриваемого искового заявления.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21 декабря 2004 года № 454-О, от 17 июля 2007 года № 382-О-О, от 22 марта 2011 года № 361-О-О, часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Как разъясняется в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В пункте 13 данного Постановления ВС РФ указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учётом указанного выше, принципа разумности пределов возмещения, подтвержденного материалами дела объема проделанной работы, среднего уровня цен на подобные услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 2 000 рублей.

С ответчиков в пользу истца также подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4242 рубля (л.д. 3 – чек-ордер). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 сумму задолженности по договорам найма жилого помещения в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 934 рублей 77 копеек, расходы на проведение восстановительного ремонта в размере 21 600 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 13 531 рубля 88 копеек, судебные расходы в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 242 рублей, а всего 158 308 (сто пятьдесят восемь тысяч триста восемь) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Л.В.Феофилова