Дело № 2-8147/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: [ адрес ] на основании Договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] . Свидетельство о государственной регистрации права [ № ] выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] .

Вышеуказанное жилое помещение самовольно было перепланировано и переоборудовано.

Перепланировка и переоборудование заключается в следующем:

-Демонтирована ненесущая перегородка в холле;

-Демонтированы ненесущие перегородки между холлом, санузлом, жилыми комнатами;

-Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой, подсобным помещением, санузлом, жилой комнатой и гардеробной;

-Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и гостиной;

-Демонтированы ненесущие перегородки между кухней, подсобным помещением и жилой комнатой;

-Часть оконного проема между жилой комнатой и верандой заложена кирпичом;

-Выполнены перегородки стандартной конструкцией по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между холлом, жилыми комнатами, гардеробными, подсобным помещением, кухней-столовой;

-Перегородки санузлов выполнены из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистых листов) с заполнением пустот минераловатной плитой;

-При выравнивании пола в санузлах оетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

-Конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;

-В санузле установлена душевая кабина, унитаз и раковина, в санузле - душевая кабина, ванна, унитаз и раковина;

- Кухня-столовая оборудована электроплитой и мойкой;

-Установленное кухонное и сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации;

-Несущие стены и конструкции, инженерные коммуникации не затрагивались. Произведенная самовольная перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан. 

Кроме того, в соответствии с заключением ООО «АФК», произведенная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: [ адрес ], общей площадью 191,80 кв. м., в том числе жилой площадью 64,8 кв. м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска. 

Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила в суд письменные возражения на исковое заявление. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве». 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры [ адрес ] на основании договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы квартиры [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка. 

Согласно заключению [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненному ООО «АФК», в результате выполненной перепланировки и оборудования: 

-Демонтирована ненесущая перегородка в холле поз. 1.

-Демонтированы ненесущие перегородки между холлом поз. 1, санузлом поз.2, жилыми комнатами поз.3, поз.4, поз.5.

-Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой поз.5, подсобным помещением поз.6, санузлом поз.7, жилой комнатой поз.8 и гардеробной поз.9.

-Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.8 и гостиной поз. 10.

-Демонтированы ненесущие перегородки между кухней поз. 11, подсобным помещением поз.6 и жилой комнатой поз.5.

-Часть оконного проема между жилой комнатой поз.5 и верандой заложена кирпичом.

-Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между холлом поз.2, жилыми комнатами поз.5, поз.6, поз. 10, гардеробными поз.4, поз.7, поз.11, подсобным помещением поз.9, кухней-столовой поз. 1 (см. план перепланировки и оборудования).

-Перегородки санузлов поз.3 и поз.8 выполнены из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистых листов) с заполнением пустот минераловатной плитой.

-При выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

-Конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.

-В санузле поз.3 установлена душевая кабина, унитаз и раковина, в санузле поз.8 - душевая кабина, ванна, унитаз и раковина.

-Кухня-столовая оборудована электроплитой и мойкой.

-Установленное кухонное и сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации.

-Несущие стены и конструкции, инженерные коммуникации не затрагивались.

В результате перепланировки и оборудования:

-естественное освещение жилых комнат и кухни-столовой соответствует требованиям СП 54.13330.2011;

-конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности, (см. п.7.1.8 СП 54.13330.20011 «Здания жилые многоквартирные»);

-система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование);

-система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7);

-конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума);

-размещение санузла поз.3 соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22, размещение санузла поз. 8 находится над санузлом нижележащей квартиры ([ № ]) и частично над кухней квартиры [ № ]. В СП и СанПиН отсутствует указание на возможность или невозможность частичного размещения санузлов над жилыми комнатами и кухнями;

-конструкция пола санузлов соответствует СНиП 2.03.13-88* «Полы» п.4.5, п.3.2, п.2.2.;

- сечение вентиляционного канала 140x140 обеспечивает систему вентиляции санузлов и соответствует требованиям СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование» СНиП 41-01-2003.

-обустройство санузлов соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.5.3;

-согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме. 

Кроме того, в материалы дела представлено заявление от собственника жилого помещения, находящегося по адресу: [ адрес ] - ФИО4, согласно которому ФИО4 не возражает против произведенной перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 191,80 кв. м., в том числе жилой площадью 64,8 кв. м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова О.А. Ермакова