РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22 » января 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила : признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 23,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8). Согласно обоснований иска, истцу на основании решения органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаража в 

<

адрес>, была утверждена схема расположения здания. В ДД.ММ.ГГГГ году истица возвела строение кирпичного гаража и использует его по назначению до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен технический паспорт гаража, в постановке на кадастр и регистрации прав на гараж было отказано, так как отсутствуют документы указанные регистратором. 

Истец в судебном заседании поддержала требования по доводам указанным в иске и с учетом представленных доказательств, технического заключения. 

Ответчик –представитель Администрации ГО Чехов по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, указав, что права истца ответчик не нарушал. 

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Московской области извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Новоселковского сельского Совета Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство капитального гаража в 

<

адрес> (л.д.26). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было согласовано месторасположение строительства гаража (Л.д.27). 

Судом установлено, что истицей в ДД.ММ.ГГГГ году, за счет собственных денежных средств, было возведено строение капитального гаража, площадью 28,3, в 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.10-23, 34-107).

Согласно, технического заключения № ООО “Оценка плюс”, спорный объект недвижимости, расположен в границах кадастрового квартала №, в зоне общественной застройки, не нарушает Правила землепользования и застройки территории (части ) территории ГО Чехов Московской области, утвержденных решением Совета депутатов ГО Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорный объект представляет собой капитальное здание кирпичного гаража, находящегося в пользовании истицы более 28 лет. Спорный гараж является законченным строительством объектом, предназначен для хранения и обслуживания легкового автомобильного транспорта. Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при строительстве и эксплуатации гаража не установлено. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем здания обеспечивают безопасное пребывание граждан в нежилом здании гаража и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.34-107).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строение гаража возведено на основании решения органа местного самоуправления, на земельном участке согласованном органом местного самоуправления под строительство гаража, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто со стороны ответчика. 

Судом установлено, что истец не может осуществить постановку гаража на кадастровый учет и на осуществить государственную регистрацию права собственности, в виду отсутствия необходимых документов, которые учитывая период создания объекта недвижимого имущества не могут быть представлены со стороны истца (л.д.31-33).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Решение суда о признании право собственности у истицы на спорный объект недвижимого имущества является основанием для осуществления действий по постановке спорного гаража на кадастровый учет и для дальнейшей государственной регистрации права собственности на гараж на имя истицы. 

Руководствуясь ГК РФ, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 23,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина 

Решение суда в окончательном виде составлено 22 января 2019 года.