Дело № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Домремстрой» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 01.11.2015 г. многоквартирный ... в ... был передан на обслуживание в ООО УК «Домремстрой», в соответствии с протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., с 03.04.2008 г. В данном помещении располагается магазин «Привоз». Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования. Согласно расчету за период с 01.01.2016 г. по 01.10.2018 г. ответчик имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 789 745,91 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Домремстрой» сумму основного долга в размере 789 745,91 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11 097,46 руб., всего 800 843,37 руб.

В процессе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 исковые требования ООО УК «Домремстрой» уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 789 745,91 руб., пени в сумме 219 682,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 097,46 руб., всего 1 020 525,40 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, пояснив, что управляющая компания не выполняет обязательные работы и не предоставляет необходимые услуги, избрание ООО УК «Домремстрой» в качестве управляющей компании произведено с нарушением закона.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2018 г. (л.д. 17-22). 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из протокола от 01.11.2015 г. итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в качестве управляющей организации данного дома утверждено ООО УК «Домремстрой» (л.д. 7-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений; такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

Таким образом, на основании вышеприведенных правовых норм, ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 1/1, обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как усматривается из представленных ООО УК «Домремстрой» расчетов задолженности (л.д. 10, 39), ответчик ФИО1 не исполняет свою обязанность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего в период с 01.01.2016 г. по 31.10.2018 г. у нее перед ООО УК «Домремстрой» образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 789 745,91 руб.

Доказательств обратного суду не представлено. 

При расчете задолженности ООО УК «Домремстрой» применялись тарифы, утвержденные постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 19.06.2015 г. № 19 (л.д. 40-46), от 24.06.2016 г. № 10 (л.д. 47-53), от 28.06.2017 г. № 21 (л.д. 55-63), от 03.07.2018 г. № 27 (л.д. 64-72, 54). 

Расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен. 

Таким образом, суд находит исковые требования ООО УК «Домремстрой» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 789 745,91 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 следует, что при отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Истцом представлен расчет пени в сумме 219 682,03 руб. (л.д. 34-38).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного суд полагает исковые требования в части взыскания с ФИО1 пени в размере 219 682,03 руб. также подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11 097,46 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Согласно ст. ст. 92, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 также должна быть взыскана государственная пошлина в доход бюджета городского округа «Город Чита» (поскольку при увеличении исковых требований ООО УК «Домремстрой» была предоставлена отсрочка оплаты госпошлины) в сумме 2 149,68 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Домремстрой» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2018 г. в размере 789 745 руб. 91 коп., пени в сумме 219 682 руб. 03 коп., возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 11 097 руб. 46 коп., а всего 1 020 525 руб. 40 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа «Город Чита» в сумме 2 149 руб. 68 коп. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л. Н. Соломонова