Дело № 2-270/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000331-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 10 апреля 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании договора купли – продажи жилого помещения (квартиры) и земельного участка действительным,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании договора купли – продажи жилого помещения (квартиры) и земельного участка действительным, в котором просит суд признать договор купли-продажи на жилое помещение (квартиру), площадью 42,9 кв.м. и земельного участка площадью 1194 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> действительным; признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 42,9 кв.м. и земельный участок площадью 1194 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1194 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от 14.01.2025 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 21 ноября 2014 года ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Агрофирмой Дружба» жилое помещение (квартира) и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи от 21 ноября 2014 года указанное жилое помещение (квартира) и земельный участок куплен ФИО1 за 40000 рублей взаимных финансовых и имущественных претензий стороны договора друг к другу не имеют. Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) и земельный участок за ФИО1 не удалось, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о его времени и месте. При предъявлении иска просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. На рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик - представитель ЗАО «Агрофирма «Дружба» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил суд вынести справедливое решение в соответствии с законом, отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины на истца. 

Представитель третьего лица - администрация Геймановского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просил суд вынести законное решение.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов гражданского дела, 21 ноября 2014 года ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Агрофирмой Дружба» жилое помещение (квартира) и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи от 21 ноября 2014 года указанное жилое помещение (квартира) и земельный участок куплен ФИО1 за 40000 рублей взаимных финансовых и имущественных претензий стороны договора друг к другу не имеют. 

В силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 14 января 2025 года, земельный участок площадью 1194 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель населённого пункта, с видом разрешённого использования – блокированная жилая застройка. 

Судом в судебном заседании достоверно установлено, что сделка между истцом и ответчиком совершена правомерно, в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ и соответствует Закону.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в сумме 300 рублей. От взыскания государственной пошлины с ответчика истец отказалась.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании договора купли – продажи жилого помещения (квартиры) и земельного участка действительным, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи на жилое помещение (квартиру), площадью 42,9 кв.м. и земельного участка площадью 1194 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 42,9 кв.м. и земельный участок площадью 1194 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1194 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от 14.01.2025 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-270/2025.