Дело № 2-1020/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым на основании ст.1, 35 Земельного кодекса РФ, ст.12, 552 ГК РФ просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> он приобрел в собственность нежилое здание бани общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Под зданием находится земельный участок общей площадью *** кв.м с кадастровым № по данному адресу. В соответствии с условиями договора данный участок покупателю не передавался. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства согласно ст.1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Земельным кодексом предусмотрено, что в случае, если земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат одному лицу, не допускается отчуждение такого земельного участка без расположенного на нем здания. Собственником земельного участка является К., который является умершим, наследники в наследство не вступали. В настоящее время он имеет ограничения в пользовании зданием, т.к. земельный участок ему не принадлежит. 

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Смайл Плюс».

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.552 ГК РФ:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ООО «Смайл Плюс» и ФИО2 (л.д.№), с 

<

дата> является собственником нежилого здания с кадастровым № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере *** доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д.№); материалами дела правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости (л.д.№), из которых следует, что право собственности ООО «Смайл Плюс» на данное имущество возникло по соглашению об отступном от 

<

дата>, заключенному с ИП К., и дополнительного соглашения к нему от 

<

дата> (л.д.№).

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещения здания бани, кадастровый №, что подтверждается: выписками из ЕГРН (л.д.№), согласно которой собственником данного земельного участка с 

<

дата> является К.; материалами дела правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости (л.д.№).

Из содержания соглашения об отступном от 

<

дата>, заключенного между ООО «Смайл Плюс» и ИП К., и дополнительного соглашения к нему от 

<

дата> следует, что вышеуказанный земельный участок в собственность ООО «Смайл Плюс» не передавался (л.д.№).

В соответствии с записью акта о смерти № от 

<

дата> К. умер 

<

дата> (л.д.№).

Наследственное дело после смерти К. не открывалось (л.д.№), сведений о наследниках в материалах дела не имеется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент приобретения истцом 

<

дата> в собственность нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, продавец ООО «Смайл Плюс» не являлся собственником земельного участка с кадастровым №.

Из смысла ст.1, 35 Земельного кодекса РФ, ст.218, 252 ГК РФ следует, что собственник недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке при приобретении данной недвижимости у продавца, не являющего собственником земельного участка, приобретает лишь право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, право собственности на земельный участок не передается, при этом покупатель имеет право преимущественной покупки данного земельного участка.

Доказательств того, что между К. и истцом был заключен договор по отчуждению в пользу истца земельного участка с кадастровым №, в материалах дела не имеется.

Поскольку ООО «Смайл Плюс» не являлся собственником земельного участка на момент продажи истцу нежилого здания по вышеуказанному адресу, каких-либо договоров по отчуждению данного земельного участка в пользу истца не заключалось, суд приходит к выводу о том, что к истцу не перешло право собственности на данный земельный участок, каких-либо оснований для признания права собственности на него суд не усматривает, в связи с чем, полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 619 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу