УИД 61RS0020-01-2021-000956-61

Дело №2-818/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В., 

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" (ПАО КБ "Восточный") к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 3-и лица: ОМВД России по г. Новошахтинску, Новошахтинское городское отделение судебных приставов ФССП по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит выселить ФИО1 из принадлежащей ПАО КБ «Восточный» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать ответчика утратившим право пользования данной квартирой, и снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.05.2012 Новошахтинским районным судом Ростовской области вынесено решение по делу №... по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1, К.С.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 23.08.2012, взыскателю выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство №... от 09.11.2012. В ходе исполнительного производства торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, ПАО КБ «Восточный» выразило согласие об оставлении квартиры за собой.

26.09.2013 квартира была передана по акту приема-передачи банку, 28.10.2019 за банком зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2020, запись о регистрации №....

Однако до настоящего времени в квартире прописан и проживает ответчик.

Ответчик был поставлен в известность о приобретении квартиры в собственность банка, ему был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи ее банку, однако добровольно покинуть и передать квартиру банку ответчик отказался. В настоящее время банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

В обоснование заявленных требований ссылается на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указывает, что переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация и проживание в спорной квартире ответчика нарушает законные права истца как собственника жилого помещения.

10.01.2020 ответчику было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о его месте и времени, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные извещения неоднократно возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица - ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Новошахтинского городского отделения судебных приставов ФССП по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В., полагавшей исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 25.05.2012 удовлетворены требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1, К.С.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-25). 

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 23.08.2012 решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 25.05.2012 оставлено без изменения, апелляционная жалоба на него ФИО1 - без удовлетворения.

Таким образом, решение вступило в законную силу 23.08.2012.

Согласно протоколу от 27.06.2013 заседания комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися ввиду непоступления заявок (л.д. 26). 

04.08.2013 СПИ Новошахтинского городского отдела судебных приставов истцу направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой (л.д. 27).

09.08.2013 в связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, ПАО КБ «Восточный» выразило согласие об оставлении квартиры за собой (л.д. 28).

Постановлением СПИ Новошахтинского ГОСП от 26.09.2013 спорная квартира передана истцу в счет погашения долга (л.д. 29).

26.09.2013 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области передана по акту приема-передачи банку (л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2020, за ПАО «Восточный экспресс банк» 28.10.2019 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, запись о регистрации №... (л.д. 12-13).

Ответчик 10.01.2020 был уведомлен о регистрации права собственности за истцом, ему истцом было направлено требование об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 14, 17) Однако ответчик данное требование проигнорировал.

Регистрация и проживание в спорной квартире ответчика нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. Истец, являясь собственником квартиры, не имеет ключей от нее, не имеет доступа в указанное помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, а ответчика подлежащим признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку судом установлено, что проживание ответчика в жилой квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, при отсутствии у ответчика правовых оснований для этого, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются необоснованными и удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 08.12.2020) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства удовлетворению не подлежат, поскольку указанные выше нормативно-правовые акты предусматривают снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина регистрирующим органом по предоставлении заинтересованными лицами заверенной надлежащим образом копии решения суда, вступившего в законную силу о признании гражданина судом утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением или выселении гражданина по месту жительства (ст. 7 Закона, п. 31 Правил). В связи с этим суд полагает в удовлетворении исковых требований в этой части отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлено доказательство уплаты государственной пошлины в размере 6000 руб. в виде платежного поручения № 1801 от 23.03.2020. С учетом удовлетворения судом требований неимущественного характера о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., из 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, без предоставления ему другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 03.06.2021