Дело №2-3452/19

50RS0035-01-2019-003923-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Подольск Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, площадью 71,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение 2 в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на спорную квартиру, площадью 71,0 кв.м., внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно спорной квартиры, указав площадь 71,0 кв.м. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит спорная квартира, которая представляет собой жилое помещение в составе двухквартирного дома, изначально общая площадь квартиры составляла 38,1 кв.м. Также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 822+/-10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без разрешительной документации произведена перепланировка, в ходе которой площадь квартиры увеличилась и составляет 71,0 кв.м. Согласно техническому заключению в результате проведенных работ по перепланировке жилое помещение соответствуют действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодны для эксплуатации. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского округа Подольск Московской области, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 822+/-10 кв.м., разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2018г. (л.д.13-17). 

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2017г. (л.д.6-7). 

Без разрешительной документации была произведена перепланировка. Общая площадь квартиры, образованная в результате перепланировки, составила 71,0 кв.м. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ 

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В материалах дела имеется техническое заключение специалиста № от 20.03.2019г. (л.д. 18-41).

Согласно заключению спорная квартира до проведения перепланировки состояла из Лит.А: пом.1 жилая, площадью 18,4 кв.м.; пом.2 жилая, площадью 10,0 кв.м.; пом.3 кухня, площадью 6,9 кв.м.; коридор, площадью 2,8 кв.м.; Лит.а1: пом.5 веранда, площадью 14,2 кв.м.; пом.6 веранда, площадью 7,8 кв.м.

После проведения перепланировки и реконструкции спорная квартира состоит из Лит.а2: пом.1 веранда, площадью 12,9 кв.м.; Лит.А1: пом.2 прихожая, площадью 4,9 кв.м.; пом.3 подсобная, площадью 8,1 кв.м.; Лит.А: пом.4 жилая, площадью 17,9 кв.м.; пом.5 кухня-столовая, площадью 0,0 кв.м.; Лит.А1: пом.6 ванная, площадью 6,0 кв.м.; пом.7 туалет, площадью 1,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертами установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке жилое помещение- квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодны для эксплуатации. Сохранение, проведенной перепланировки не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения окружающих помещений, не перекрывает оконные проемы и пути эвакуации, не оказывает вредное воздействие на человека, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, обеспечивает сохранение необходимого доступа к инженерному оборудованию собственников многоквартирного дома и проведена без изменений наружных габаритов здания. Не нарушит права и охраняемые законом интересы собственников и третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает исковые требования о признании за истом права собственности на спорную квартиру, общей площадью 71,0 кв.м., подлежат удовлетворению.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 27.07.2012г., наименование: жилое помещение, этаж 1, вид жилого помещения: квартира, площадью 45,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, пом. 2. 

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.12 настоящего закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о жилом помещении - квартире, с кадастровым номером 50:55:0030929:133, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, относительно площади квартиры, указав площадь 71,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 71,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом помещении - квартире, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, относительно площади квартиры, указав площадь 71,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В.Волкова