Дело № 2-435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 11 июля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что в 2014 году она купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства выплатила в день подписания договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок она приняла в день совершения сделки. Дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок и выписками из похозяйственной книги. 07.09.2014 ФИО1 умерла. С момента покупки жилого дома и земельного участка она добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. Содержит жилой дом и земельный участок в состоянии пригодном для использования по назначению. Претензий к ней никто не предъявлял. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом общей полезной площадью 27,4 кв.м., одноэтажный, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что владеет домом и земельным участком с 2014 года, своих прав на дом и участок в период ее владения никто не заявлял. 

Представитель ответчика администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении Глава Памятинского сельсовета ФИО4 просила удовлетворить заявленные истцом исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Ответчик ФИО5, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведеньями из похозяйственной книги Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области за период с 1997 по 2012 годы, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.08.1992. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

При жизни ФИО1 распорядилась принадлежащим ей жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, продав его ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2014. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от 01.07.2014 следует, что ФИО1 продала истцу ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

07.09.2014 умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № 3/2015 следует, что наследником имущества ФИО1 является ее внучка ФИО3, которая приняла наследство в виде денежных вкладов и недополученной пенсии. Свидетельств о праве на собственности на жилой дом и земельный участок не выдавалось, в права наследования на недвижимое имущество никто не вступал. 

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 составляет ... руб., что подтверждается справкой № 107 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 07.03.2018.

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб. ... коп., что подтверждается сведеньями из ЕГРН о земельном участке по состоянию на 30.01.2018. 

Постановлениями администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области № 72 от 15.12.2017 и № 5 от 17.01.2018 земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом и оно не вошло в состав наследственного имущества, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2 100 кв.м, кадастровый номер № из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 12 июля 2018 года)